杭州某住宅小区工程环境影响报告书
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作者：
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日期：
杭州市近江地区住宅小区
工程
环境影响报告书简本
浙江大学环境影响评价研究室
Institute of Environmental Impact Assessment Zhejiang
University
国环评证：甲字第 2002 号
二 OO 六年十二月
1 周围环境概况
1.1 建设项目地理位置
杭州市近江地区“望江片”住宅小区二期工程东北侧为婺江路，东南侧为
钱江路，西南侧为小区
A2 线和“望江”住宅小区一期，西北侧为秋涛路，包
2
括 B02 、B03 和 B05 地块。 B02 地块（住宅）规划用地 37228m 2，地上总 建筑面积
114030.94m
2
。 B03 地块（住宅二期）地上总建筑面积
60901.68m
。B05 地块(幼儿园)规划用地 8003m 2，地上总建筑面积
4805.6m 2。
1.2 保护目标
该项目主要保护目标见下表。
主要保护对象
方位
名称 近江家园八园 望江家园东园 望江家园西园 距本项目边界
距离
距项目 B03 地块 120m 距项目 B03 地块 6m 距项目 B05
地块 14m
层高
备注 隔钱江路
东侧 南侧 西南侧
7-12 6-17 6 16 3-6 8
隔A2 线
老年活动中心 西北侧 北侧 兴隆东村 秋涛路 445 号（住
宅） B05 地块 (幼儿园 )
距项目 B02 地块 6m 距项目 B02 距项目 B02
地块 70m 地块 65m
隔秋涛路 隔秋涛路
区块内
2 建设项目概况
2.1 建设项目名称和性质
项目名称：杭州市近江地区“望江片”住宅小区二期工程。
项目性质：新建
建设单位：杭州上城区近江小区建设工程指挥部。
2.2 建设内容及规模
本项目 B02 地块地上总建筑面积 114030.94m 2 ，B03 地块地上总建筑面积 60901.68m 2 。 B05 地块地上总建筑面积 4805.6m 2 。主要经济指标见
下表。
主要经济技术指标
序号
项目名称
单位 ㎡ 户 人 人 / 户 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
数值 B02 地块 37228 1156 3468 3 133363.94 114030.94 4477 3301 375 801 109554.94 19333 3.06 6106 16.4 6110 47 336 30 319 2512 B03 地块 18923 608 1624 3 70388.68 60901.68 3252.9 2651.5 180 421.4 57531.81 9487 2.09 3939.2 26.5 4148 30.6 184 14 170 1360
B05 地块 8003
1 2 3 4
总用地面积 居住户数 居住人口 户均人口 总建筑面积 其中：地上 （ 1）公建面积 1. 沿街商铺 2. 社区用房 3. 物业管理经营用房 （ 2 ）住宅建筑面积 其中：地下
4805.6
5
6 7 8 9 10 11 12
容积率 建筑占地面积 建筑密度 集中绿地面积 绿地率 停车位 （ 1）地上车位 （ 2）地下车位 自行车停车位 0.6 1964 ． 87
21 3601 45
㎡ % ㎡ % 辆 辆 辆 辆 13
* 一般性商业用途，不考虑餐饮业及有噪声污染的娱乐业
建筑使用功能分布表
序号
使用功能
位置
BO2 地块
备注
1 2 3 4
住宅 社区管理用房 商业用房 设备房
风机房 水泵房 变配电房 电梯机房
1# — 10# 楼（除 5# 、 7# 楼一层外）所有楼层 5# 、 7# 楼一层 沿秋涛路一侧裙房 1# — 10# 楼地下室 10# 楼东侧地下室
5# 楼、 10# 楼东侧地下室， 1# 楼西侧地下室
1# — 10# 楼顶层 BO3 地块
1 2 3 4
住宅 社区管理用房 商业用房 设备房
风机房 水泵房 变配电房 电梯机房 1# — 6# 楼（除 6# 楼一层外）所有楼层 6# 楼一层 沿 A1 线 一侧裙房 2# — 6# 楼地下室 6# 楼东侧地下室 4# 楼、 5# 楼南侧地下室 2# — 6# 楼顶层
3 周边环境现状
3.1 空气环境
本环评参考杭州市环境现状公报中距离本项目较近的浙大华家池校区和南
星桥测点
2005
年 PM10 、 SO2 、 NO2 三个指标的年均值进行环境空气质量
现状评价。两测点除 NO2 外， SO2 和 PM10 均超过《环境空气质量标准》
（ GB3095 －1996 ）中的二级标准浓度限值要求，首要污染物为可吸入颗粒物，分别超标 0.22 倍和 0.14 倍。
3.3 声环境
在 2006 年 11 月 9 日对本项目地块周边的声环境进行了现状监测，地块东侧、东北侧、南侧、西南侧和地块中央的测量结果均达到《城市区域环境噪
声标准》 (GB3096-93) 中的 3 类标准（昼间 65dB 、夜间 55dB ）；西北侧秋涛路和东南侧钱江路均为交通主干道，执行《城市区域环境噪声标准》
(GB3096-93) 中的 4 类标准（昼间 70dB 、夜间 55dB ），秋涛路由于目前道
路车流量较大，昼夜噪声均超标，钱江路夜间噪声也超标。
根据《杭州市钱江新城地区控制性详细规划》，本项目所在区域的规划用
地以住宅、学校、行政办公和绿地为主。按照《城市区域环境噪声适用区划分
技术规范》，本项目所在区域未来应为
1 类标准适用区域。因此本环评采用
《城市区域环境噪声标准》 (GB3096-93) 中的 1 类标准（昼间 55dB 、夜间 45dB ）进行预测分析评价。按照项目周边噪声测量结果来看，东侧、东北
侧、南侧、西南侧和地块中央测点测量结果均超过
1 类标准限值，本项目声环
境不容乐观。
4 工程分析
4.1 建设期环境影响分析
1 ．施工噪声
各种施工机械作业时产生的噪声、建筑材料运输过程中的车辆行驶噪声，
各种原辅材料在装卸过程中产生的噪声等。
2 ．施工扬尘
施工场地扬尘主要包括作业车辆和运输车辆行驶扬尘、水泥、砂石等各种 建筑材料在搬运和使用过程中产生的扬尘、以及施工灰土拌合现场的扬尘等。
3 ．其他
主要为施工人员的生活污水、生活垃圾等。
4.2 营运期环境影响分析 4.2.1 环境空气污染源
1 ．汽车尾气
本项目 B02 地块共设置了 336 个机动车停车位（地下车位
319 个），
B03 地块（二期）共设置了 184 个机动车停车位（地下车位 地块考虑 7 个机动车地面停车位。
170 个）， B05
由于地面的停车位较少且较为分散，汽车尾气中的污染物比集中停放时易
扩散，对周围环境影响较小，所以本项目汽车尾气对环境的不利影响主要来自
地下车库，故本次评价仅对停车库汽车尾气的影响进行预测分析。汽车尾气主
要有害成份为 NO2 、 CO 、HC 等，其浓度情况见下表
地下停车库废气总排放源强
车库
排污位置
污染物 CO
排放速率 kg/h 6.78 0.29 0.08 3.61 0.16 0.04
源强 mg/s 1883 82 23 1003 44 12
排放量 吨 / 年 7.42 0.33 0.09 3.96 0.17 0.05
B02
车库内 NOx HC CO
B03
车库内
NOx HC
地下停车库排气筒排气口污染物排放浓度，结果见下表。
地下停车库废气排放浓度
车库
车库总面积 污染物
排放浓度 （ mg/m3 ） 19.48
0.83
CO
B02
19333
NOx HC CO
B03
9487
NOx HC
0.23 21.14
0.94
0.23
2 ．餐饮油烟废气
本项目在 B05 地块内设置了一厨房，为幼儿园师生提供就餐，估计就餐 人数约有 600 人/ 天，设计有 5 个灶头，属于中型饮食业规模。在食物烹饪，
加工过程中挥发的油脂、有机质及加热分解或裂解，从而产生油烟。根据类比
调查和有关资料显示，一般每人每天耗食油量为
40 克，因大部分人只是用一
1 小时计。在炒制时油
餐，故以每人每天耗油量 20 克，食堂一餐炊事时间为
，根据《饮食业油烟排放标准》 烟的挥发量约为 3%
（ GB18483-2001
）中
的规定，达标排放油烟净化装置的去除率按照
75% 计算，油烟排放达标浓度
为 2.0mg/m3 到 4.5 万 m3/h
。本项目油烟废气排放量为
90g/h ，则小时排烟量必须至少达
。油烟气经油烟净化装置处理后由屋顶高空排放。
4.2.2 废水
本项目 B02,B05 地块预计最高日用水量为 1370 m 3 /d ， B03 地块预计
最高日用水量为 737 m 3/ d 。则本项目最高日用水量为 2107 m 3 /d ，日均用
水量为 1620 m 3 /d 。
4.2.3 噪声
本项目噪声源主要有水泵房水泵机组、变配电房、地下车库风机房以及汽
车进出停车库产生的噪声。
本项目主要噪声源
序 号
噪声源 名称
型号
数量
备注
变频泵：
80DL36-25(I)x3 1
型 型 型 干式变压器 水泵房 65DL25-20(I)x5 80DL36-25(I)x4 变配电 630KVA
7 3 2
18 1 14 2
2
房 箱式公共变电站 PYHL-14ANO.11A
3
风机房 PYHL-14ANO.10.5A
车库出 B02 地块车库出入口位于
3# 楼西侧和 4# 楼西南侧； B03 地块车库出入口
4
入口 位于 1# 楼北侧和 5# 楼西南侧。
4.2.4 固体废弃物
本工程固体废弃物主要是生活垃圾和商铺产生的废包装材料。本项目两地
块共规划住户 5092 人，人均产生垃圾量以
1.3kg/ 人· d 计，生活垃圾产生
量为 6.62t/d， 2416.3t/a20t 。
；废包装材料年产量约
5 环境影响分析
5.1 废水
本项目室内雨、污分流，室内排水管设专用通气立管
,每隔一层与排水立
管相接。屋面雨水采用有组织排水。地下室集水坑排水设潜污泵提升排出。区
域内生活粪便污水经化粪池处理后就近排至市政污水管网内。区域雨水有组织
排放，道路雨水由雨水口收集至雨水检查井，区域雨水经管道收集后分散、就
近排入市政雨水管内。不会对周围水体环境产生影响。
5.2 废气
本项目地下车库内废气采用机械通风排气的方法，分别通过附壁竖井由各 高层楼屋顶的排放口排放。各污染物最大落地浓度中，
NO2 和 HC 浓度很
小，地下车库的废气对周围敏感点的影响极小。
本项目在 B05 地块内设置了一厨房，为幼儿园师生提供就餐，估计就餐
人数约有 600 人/ 天，设计有 5 个灶头，属于中型饮食业规模。油烟净化装置
的去除率不得低于 75% ，小时排烟量必须至少达到
4.5 万 m3/h 。油烟气经
油烟净化装置处理后由屋顶高空排放，则油烟气对周围环境的影响较小。
5.3 噪声
本项目水泵房、变配电房、风机房均位于地下室，加压进风井位于电梯间 北侧，各设备放置位置较为合理。由于低频噪声、振动可能会通过建筑物结构
传递对建筑物内部声环境造成不良影响，因此水泵房、地下风机、地下变配电
房应尽量远离住宅楼且须设独立吸隔声机房；在设备选型时应当选用低噪声风
机和水泵；设备和地面之间安装减震器，机房维护结构，包括墙和天花板应是
隔声体，内壁做吸声处理；涉及到管道穿墙处须用软连接；机房换气风机进、
出风口必须安装消声器（消声量≥
25dB ），加压进风口安装消声百叶，则运
营期这些噪声源不会对户外声环境产生直接的不良影响。
项目周边的秋涛路对本项目住宅楼影响较大，按现有车流量进行预测发现
部分区域噪声已不能适应现有声环境功能区要求。但只要建设单位、设计单
位、各主管部门切实履行各自职责，则本项目所在区域声环境还是能符合声环
境功能区目标要求的。
4.4 固体废弃物
本项目建成后固体废弃物主要是生活垃圾。本项目两地块共规划住户
5092 人，人均产生垃圾量以 1.3kg/ 人· d 计，生活垃圾产生量为 6.62t/d ，
2416.3t/a
。生活垃圾要分类收集后由环卫部门有偿清运。只要垃圾及时清
运，则项目固体废弃物不会对周围环境造成不良影响。
6 环境污染防治对策
6.1 施工期污染防治 6.1.1 废气污染防治对策
1 ．严格执行杭州市人民政府令（第
190 号），《杭州市城市扬尘污染防治管
理办法》和杭州市人民政府办公厅转发市建委市环保局《关于加强我市城市建设扬 尘污染控制的实施意见的通知》（市政办［
2002 ］24 号），施工单位应逐条落实
和实施办法和通知中的有关规定。
2 ．在建设施工过程中，因材料运输、装卸及拌合等作业过程均有扬尘产生，天 气干燥时尤为严重。在施工场地应采取洒水抑尘措施，每天洒水 4~5 次，可以减少扬尘
70% 左右。
3 ．沥青、水泥等材料拌和应在拌和厂内进行，以减少废气和扬尘对人体的影响。另外，石灰、水泥应尽量在室内堆放，室外堆放时应采取遮雨防风措施，以减少起尘量。
4 ．砂石等建材和建筑垃圾的运输车辆必须用帆布严密覆盖，覆盖率要达到
100 ％。
5 ．施工期间应加强交通管理，确保道路通畅，使车辆处于正常的行使状态，减少车辆低速、怠速的运行概率，从而减少汽车尾气的排放量。
6.1.2 噪声污染防治
1 ．选用低噪声施工机械设备，淘汰高噪声设备和落后工艺，如选用静压式打桩机代替冲击式打桩机。加强施工队伍的素质教育，尽量减少人为的噪声。另外，施
工机械如混凝土搅拌机应合理安排，尽量远离敏感区。
2 ．认真贯彻执行国家和地方的有关法律法规，严格申报制度。根据我国环境噪
声污染防治法，“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国
家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准” ( 第二)十。七因条此，在建筑施工期间，必
须严格执行国标 GB12523-90 的标准和规定。
3 ．做好周围群众的协调工作。施工期对周围群众带来多种不便，尤其受施工噪声的影响，抱怨较多，若处理不当，将影响社会安定。因此，业主应加强与居委会和周边住户的联系，及时通报施工进度，减少人为噪声污染，取得群众的谅解。
4 ．根据国家环保局《关于贯彻实施
<中华人民共和国环境污染防治法 > 的通
知》（环控 [1997]066 号）的规定，除抢修、抢险工作和因生产工艺上需要或特殊
要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特殊要
求必须连续作业的，必须经得杭州市环保局的同意，并告示附近居民。
5 ．加强施工机械设备的维护和保养，保证运输车辆及施工机械处于良好的工作
状态，以降低噪声。
6.1.3 废水和固体废弃物的防治
1 ．管理好施工队伍的生活污水排放，设置临时污水处理装置，厕所污水经化粪
池处理后由当地卫生部门定期清运。
2 ．基础施工中的泥浆水经沉淀后排入巨州路雨水管网。在施工工地周界设置排水明沟，地面径流水经明沟引入沉淀池沉淀后排放。施工营地的生活污水进行处理后排入市政污水管网（若市政污水管网未开通，应收集后由环卫部门定期处理，不
得排入河道内）。
3 ．建设单位应合理利用施工建筑中的弃土，不能，利用部分必须按照杭州市弃土规定处理，根据《杭州市建设工程渣土管理办法》，在我市已合法登记的消纳场地进行消纳处理，项目产生的废建筑材料、工程结束后的多余建材，施工单位应规范运输及时清运。
4 ．施工队伍的生活垃圾应收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一收集后进行卫生填埋处理。
6.2 营运期污染防治 6.2.1 声环境污染控制
1 ．设备选型时，注意选用低噪声低振动的设备。
2 ．泵房、地下风机、地下变配电房须设独立吸隔声机房；在设备选型时应当选用低噪声风机和水泵；动力设备与地面之间安装减震器，机房维护结构，包括墙和天花板应是隔声体，内壁做吸声处理；涉及到管道穿墙处须用软连接；机房换气风
机进、出风口必须安装消声器（消声量≥ 25dB ）。
3 ．底层商铺不开设餐饮及污染环境的娱乐项目，商铺不使用中央空调系统。将分体空调室外机尽量安置在临街一侧，避免直接安置于住户窗外，空调安装严格根据国家有关空调室外机安装规范进行。
4 ．地下车库出入口通道两侧壁面采用吸声材料，坡道选用低噪声坡道。加强区
内交通管理，汽车限速 5km/h ，严禁鸣喇叭。
5 ．排烟风机宜采用低噪声、高效率的混流风机，风机房不得直接置于住户楼房下，必须放置在地下室，并采取规范的减振降噪措施，风机用弹性挂钩吊挂，且进
出口处须安装消声器。
6 ．住宅安装双层中空玻璃窗（隔声量不小于
25dB ）。 7 ．公安、交通等主管部门应根据自身职责，对本项目周边交通运输噪声实施管 理（如控制周边道路的车流量、车速等）。
6.2.2 环境空气污染控制措施
1 ．地下车库均实行机械通风排气，车库内换气次数每小时最少
6 次。汽车尾气
通过竖井经设于高层屋顶的排气口高空排放。保证地下车库风机在上下班高峰期不 间断运行。
2 ．要求垃圾袋装化，环卫所派专人及时清运，保持垃圾收集点周围的较好卫生
状况，垃圾臭味的挥发将有效减少。
3 ．住宅楼与周边道路之间设置绿化带，种植罗汉松、侧柏、松柏、桉树、银桦等抗污染性强的常绿乔木以及大叶黄杨、夹竹桃、冬青、月季、迎春、紫薇、野牛花、紫藤等抗污染性强的灌草木。
6.2.3 废水处理措施
1 ．项目废水严格实施雨污分流制，在区块外设置的污水收集输送系统，不得采
取明沟布设。
2 ．项目生活污水中粪便类废水经化粪池处理后和其他废水一起接入巨州路污水管网。
6.3 环保投资分析
本项目环保投资费用估算见下表。
本项目总投资约 3.76 亿元，环保投资包括绿化、隔振降噪等，共计 （不包括水土保持费用），环保投资占工程总投资的
358 万元
1.0 ％。
环保投资估算（单位：万元）
阶段
项目 泥浆池 估算费用（万元）
2 10 3 100 30 30
备注 施工期
施工人员生活污水处理
施工期固废处理
设备降噪减振
营运期
绿化 废气治理
双层中空玻璃窗 不可预见费用（ 10% ）
合计
150 33 358
7 结论与建议
7.1 项目概况
杭州市近江地区“望江片”住宅小区二期工程东北侧为婺江路，西南侧为小区 A2 线和“望江”住宅小区一期，东南侧为钱江路，西北侧为秋涛路。
2
2
B02 地块
（住宅）规划用地 37228m 2 ，地上总建筑面积 114030.94m 期）地上总建筑面积
60901.68m
。B03 地块（住宅二
。B05 地块 (幼儿园 )规划用地 8003m 2 ，地上总
建筑面积 4805.6m 2。
7.2 建设项目环境可行性分析
1 ．符合产业政策
本项目西北侧为城市主干道，设置沿街商铺，能够提升该区域的商业价值和商
业潜力，提高居住环境，有助于推动经济社会发展，因此本项目符合产业政策。
2 ．符合相关规划
根据钱江新城用地规划，本项目用地性质为城市住宅用地，本项目建设拆迁安 置用房，符合用地规划。
3 ．总量控制
本项目为新建项目，产生少量污染物，其中废水集中收集、处理，结合城市配 套设施，排放到市政污水管网。
4 ．达标排放
经预测分析，本项目产生的污染物经相应的污染防治措施后，基本能够达标。 5 ．清洁生产
本项目为非生产性项目，对周边环境影响并不是很明显。
6 ．符合环境功能区划及质量水平
只要建设单位、设计单位及公安、交通等主管部门能《中华人民共和国噪声污染 防治法》切实履行各自职责，则项目建成后还是能符合环境功能区划及质量水平
的。
7．公众调查
62.5% 的个人和 30% 的团体认为目前项目所在区域环境有污染，主要为污水问
题； 70% 的团体认为本项目的建设对区域环境有利，
70% 的团体和个人均表示支持
本项目的建设。
7.3 环评总结论
综合以上各章分析评价，建设单位在项目建设和日常运行管理中，认真落实本评价所提出的环保要求和各项污染防治措施，切实执行建设项目的“三同时”制度。同时各主管部门能切实履行各自职责，严格落实《中华人民共和国噪声污染防治法》的各项要求，则本项目还是符合有关规划和城市发展等要求的。
杭州某住宅小区工程环境影响报告书.doc
