海南保亭房地产市场基础资料
第一部分 海南保亭县区域市场研判 一、 保亭县规划及发展概况
（一） 保亭县区域概况———————————————————2 （二） 保亭县区位及内外路网规划—————————————— （三） 保亭县社会经济发展————————————————— （四） 保亭县旅游资源现状——————————————————
二、 保亭县房地产市场发展现状及研判
（一） 保亭县房地产市场特点及调研结论———————————— （二） 部分具代表性楼盘信息————————————————— （三） 重点竞争楼盘信息———————————————————
一、保亭县规划及发展情况
（一）保亭县区域概况
保亭黎族苗族自治县位于海南省南部内陆五指山南麓，县城东出环岛高速公路45公里，南接三亚市（76公里），北连五指山市（39公里）总面积平方公里。
黎族苗族为保亭县世居民族，全县近17万人（含农垦万人），其中黎族占总人口%，苗族占总人口%，汉族占总人口38%，其中少数
保亭处于北纬18°以南，属热带季风气候长夏无冬，年平均气温℃——℃，气候温和，雨1800—2300毫升，负氧离子每立方厘米在8200不热，凉而不寒、爽而不燥、润而不潮”。
保亭拥有丰富的自然资源和旅游资源，全县森林覆盖率%，境内森林多为热带雨林，保亭也是我国主要的南药种植基地，拥有沉香、降香、砂仁等148种南药品种。保亭县拥有中国最南，长达23公里的溶洞—仙龙溶洞，世界最大面积的600亩热带喀什特地貌—仙安石林，有中国最早熟的荔枝—三月红，是我国唯一能出产红毛丹水果的宝地。 中文名称 外文名称 别 名 行政区类别 所属地区 下辖地区 政府驻地 电话区号 邮政区码 保亭黎族苗族自治县 Baoting 宝停 自治县 海南省 6镇3乡 保城镇 898 572300 地理位置 面 积 人 口 方 言 气候条件 着名景点 机 场 火车站 车牌代码 海南岛中南部 平方公里 万（2012 年） 海南话、黎语、苗语 热带季风气候 和坊茶楼、七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区等 三亚凤凰国际机场 三亚站、陵水站 琼 D 民族占总人口2%。 区，热量丰富，全境量充沛，年降雨量达个以上，可谓“温而
（二）保亭县区位及内外路网规划
保亭县对外交通形势单一，交通运输能力有限，只有公路交通，纵贯全境的海榆中线（224国道）是本县的交通命脉与保陵公路（305省道）两大交通主干道纵横穿越保亭进内，“一纵一横”形成保亭目前对外的主要道路。
保亭县距离三亚78公里，距离海口260公里，距离五指山市约39公里，保亭铁路轨道交通欠发达，动车出行只能至陵水车站后转乘班车到保亭。 远期交通规划：
五指山市
未来保亭县域道路骨架将形成“一环两纵”的路网结构：
39公里
“一环”为保陵公路—大本—毛感—新政—南林—三道—加茂—六弓—保城的外环；
陵
“两纵”为海榆中线、保城—三道农场这两条干道。 水
黎旅游轻轨：未来三亚—五指山市的旅游轻轨也将经过保亭
族自
（三）保亭县社会经济发展
治县
60分钟
45公里
（一）综合经济实力提升，但经济增速逐年放缓，城市发展减弱
近年来，保亭县经济总量不断增加，经济实力增强。生产总值从2009年的亿元增长到2013年的亿元（含农垦），2013年，按人均地区生产总值19755元，同比增长%。分产业看，第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。从结构来看，三次产业的比重分别为::，上年同期为::，第一产业比重减少，第二、三产业比重增加。
数据来源：海南市人民政府网
（二）经济结构第一产业平稳增长，房地产表现抢眼，但传统服务业增速放缓 保亭县2013年农业发挥基础优势，推动经济平稳增长。全年农业完成增加值147840万元，增长%，占全县生产总值的%，对全年经济增长贡献率为45%。分产业来看，五项产业均有不同涨幅：种植业实现增加值82587万元，增长%，占农业增加值比重最大，为%；林业增加值33852万元，增长%；畜牧业增加值22638万元，增长%；渔业增加值2408万元，增长%，农业服务业增加值6355万元，增长%。
第二产业增势减弱。2013年第二产业实现增加值38304万元，增长%。其中工业实现增加值8801万元，增长%。受投资推力减弱影响，2013年保亭县建筑业实现增加值29503万元，增长%，增幅较上年减少个百分点。建筑业占第二产业比重为%，增长放缓影响了整体经济的提升。
服务业增速放缓，各类行业涨幅不一。2013年全年第三产业增加值106132万元，同比增长%，增幅较上年回落1个百分点，对全年经济增长贡献率为%。
其中，房地产业表现抢眼，保亭县以得天独厚的自然环境和良好气候为卖点，吸引了大批的购房者。全年房屋销售面积万平方米，同比增长%；销售额达到了14亿元，增长%；房地产业实现增加值12121万元，增长%，对服务业增长贡献率为%。近几年保亭县金融业发展迅速表现不俗，2013全年实现增加值5887万元，增长%，对服务业增长贡献率为%。传统服务业中批发零售业、住宿餐饮业分别实现增加值20001万元和12127万元，分别增长%和%，增幅较上年分别回落和个百分点，由于所占比重较大，缓慢的增长牵制了整体发展速度。
（三）农垦体制改革，带动第一产业及第三产业发展
海南农垦创建于 1952 年，海南农垦为国家经济建设、开发建设海南，做出了重大贡献，并成 为了我国最大的天然橡胶生产季度，但随着发展，逐渐形成和暴露了诸如
海南保亭房地产市场分析报告
