实景园林样板间开放说辞
10
7
9
220平层
8
5
6
4 2
1
140下跃
样板间开放平面图
动线流程图：
大门入口处
着重介绍小区的台地景观设计 位置①处
初进小区，着重介绍园林的整体设计理念 位置②处
从一处园林小品展开，介绍整个园林树种及景观布局 介绍140㎡下跃户型的布局、精装标准等细节展示 介绍几处园林设计细节 140㎡下跃样板间
4#—8#途中
位置⑩处
介绍单元入户门前水景设计
220㎡样板间
介绍220㎡户型的布局、精装标准等细节展示 去往儿童游乐区
途中
介绍几处工程和园林设计细节 位置⑤儿童游乐区
重点介绍小区内儿童游乐区的设置及设施 【大门入口处】XX先生/女士，咱们项目采用的是台地园林景观设计，正如您所看到的，咱们璟园精心打造的台地景观与市政道路的高差平均在1.5米左右，最大能达到2.7米，可以说像咱们这样的台地园林景观在北京众多低密豪宅中也都是非常少见的。从功能性角度来讲，这种设计不仅能够有效屏障弱化噪音、粉尘污染，而且还将社区整体打造出私密感和领地感；
【走到5、6#之间（位置①处）】咱们小区园林部分的地面，未来将会用透水砖进行铺装，一方面能够有效保证园林的生态性，另一方面，大面积采用透水砖的好处就是能够使雨水可以直接渗入地下，自然挥发，小区内道路在雨天也不会形成积水，从而保证了整个小区的整洁性。另外，这里起伏的地形和植物丛后，我们在景观设计中设置了一块休憩活动区域，这一区域采光条件好，未来业主们可以用来纳凉，聊天；
咱们项目采用了高造价的三米覆土，三米以上覆土的软景绿化面积达到了4.2万平米，绿化覆盖率在63%。社区内3大集中绿地，7000平米中心景观绿地、分居两侧的各6000平米景观绿地，差不多相当于三个足球场的面积，提供更大尺度的休闲空间，在同类项目里比较罕见。3条超百米景观带，6条70米以上超大楼间距，保证每户充足日照采光，丰富的层次感和开阔的景观视野，使您拥有俯瞰而下的优越感和尊贵的气势感；
咱们的园林运用的是新中式“四进式园林”造园手法，四进式园林是现在北京一线豪宅惯用的手法，像红玺台、金茂府、保利东郡等总价上千万的豪宅项目都是运用了这种造园手法，咱们璟园成功的运用此种手法，营造出专属的礼仪感与私密性，层层递进，考究的礼制秩序：一进“惠璟园”，是大门礼仪入口处的前庭花园；二进“风璟园”，是会所北侧的后花园，三进“和璟园、畅璟园”，是园林中央景观过渡到组团景观的节点，是公共空间到私家空间的标识。四进是楼座宅前庭院，是业主回家的必经之路；“惠风和畅”也是取自于王羲之的《兰亭集序》，寓意美好生活；
【走向4#的途中】咱们这次实景园林样板间只是开放了整个园林景观的东区部分区域，您现在所看到的就是刚刚提到的社区内3大集中绿地之一的东区6000平米景观绿地，也是我
们“四进”中的第三进“畅璟园”。正如您所看到的，为了保证整个园林的原始风貌，社区内树木全部采用的是全冠移植的方式，您要知道，在这么炎热的夏季，这种移植方式的成本是非常高的，而且为了提升整个园林的效果，我们会在社区中轴背后（也就是我们所说的“二进”风璟园中）栽培30多颗直径40cm以上的古树，一颗银杏的造价就达到了8万元以上，单从这几点上就能看出，咱们的开发商对于细节的打造重于对于价格的考量，未来整个社区的全景是非常值得期待的；
（停留在②的位置）这里道路两侧各有一棵元宝枫，因为叶子长的类似元宝而得名，有很好的寓意。另外此树种为秋色叶植物，秋季效果佳，在小路的两侧种植有欢迎进入的含义；（手指④处位置）进入宅间绿地的植物对景为一棵八棱海棠，春季开花尤为美观，树形饱满其他季节哪怕是冬季都可以算是一处不错的植物景观；
整个园林也是移植了各种树木，既有云杉、银杏、海棠、丁香、玉兰、元宝枫、蒙古栎等名贵品种，也有北京常见的桃、李、杏等各类树木（可以根据树牌给客户指认），目的就是为了营造社区内春夏秋冬四季的不同园林景观：春季万物复苏，特别是进入阳春三月之后，桃、李、杏、玉兰、丁香陆续进入开花期，到时候整个社区内繁花似锦，移步异景，美不胜收，都说花好月圆，这也象征着您生活欣欣向荣；夏季，就像现在这样，既有高大乔木，也有低矮灌木，未来交房时还会有实地花卉，整体层次错落有致，能够为夏日带来一抹奢侈的清凉；秋景为小区最佳，整个小区元宝枫、银杏等秋色叶树种达到了50%以上，到了秋天，当叶子变为金黄后，恰好与整个楼栋立面遥相呼应，相得益彰，到时候整个社区会像处在童话幻境一般，非常好看；到了冬天，平日里并不出彩的云杉、华山松等常绿植物开始显现作用，包括大面积种植的黄杨球和地被、绿篱等植物，使整个小区即使到了冬天也不会显得过于凋零；
虽然社区园林尚未整体完工，但是通过咱们园林展示区的实景呈现，想必最终整体园林效果已经能在您脑中初步勾勒出来了，到交房之时，相信我们园林景观会更加丰富。
【4#门前】这块属于楼座前庭院，也就是我们之前所说的“第四进”。因为此处紧邻着楼栋，为了不影响低层住户阴面入住之后的采光，我们没有选用高大的乔木植物，而是以低矮的植物为主，入户两侧多种植玉兰，也是取的“玉兰春富贵”美好寓意。台阶两侧的石材采用大块铺就，厚度达到12cm。而整体石材选用上，我们也是黄金麻为主，采用的也是三重锁边的工艺，每个压顶收边时，我们没有止步于做1层脚线，而是做3层脚线，从这里也能看出，璟园人是在用心做这个项目；
【大堂】内容暂时缺失
140㎡下跃样板间
【入户门口】下面我即将为您介绍的这个户型就是咱们璟园140平米的下跃户型，一梯两户、南北通透设计，拥有独立电梯厅；楼上面积约为139平米，楼下约为131平米。首层有三个房间朝南，南向总面宽约11米，进深约13.9米，格局非常方正，房间首层层高为3米，楼下层高3.2米；户型设计之初，充分考虑到您全家庭的日常生活所需，楼上为主卧和次卧室，客卧室和书房被安排在下跃层，这样您家庭生活动线便不会交叉，也保证了您生活的私密性。同时呢，结合购买这个面积区间客户群体所需要的独特性，我们还做出了阳光餐厅、超大厨房体验以及豪华主卧套，增强您生活的舒适度。
接下来，让我带您参观一下样板间，给您具体介绍一下每个功能房间的精装修标准； 这个户型的装修风格是新中式田园风格，这种风格较为新潮典雅，继承了中式主义风格，并适当融入时尚新潮的元素，是城市精英比较喜爱的风格；
【入户门及玄关】入户门是拥有70多年发展历史的德国霍曼品牌的钢制三防子母门，您平时的进出只用开启左侧这扇门就可以了，当需要通过家具等大物件时，为避免家具进出时的磕磕碰碰，门可以全部打开；（走进入户门）这是咱们的入户玄关，它是室内与室外之间的一个过渡空间，这个玄关的地面采用的是石材拼花，您可以在这（玄关墙面前）放一个玄关柜，不仅可以当做储物用，也可以做为装饰用，展示主人的一种生活品味；
【客厅】这里是咱们的客厅，面宽有4.2米，面积在24平左右，正如您感受到的那样，客厅整体的空间感非常好，能让人感到非常敞亮、舒服，您说咱花这么多钱买套房，不就是图个敞亮、图个舒服嘛。咱们的精装修，用的材质配件基本都是国际国内的一线品牌，乳胶漆用的是国际著名品牌德国都芳或英国多乐士；墙面采用的是欧雅壁纸，地面是国内一线品牌诺贝尔木纹石的地砖，插座开关选用的是国际著名品牌西门子；另外赠送有户式中央空调，选用的是世界中央空调十大品牌之一的美国约克品牌，采暖是采用燃气壁挂炉+散热器采暖，钢制散热器采用的是国内一线品牌佛罗伦萨，这些保暖制冷的品牌设备耐久性和节能性都很强，全面保障您生活的品质；您再看（移至窗户处），窗户采用的是断桥铝合金双层中空low-e玻璃，五金是德国诺托品牌，而且是平开内倒式开窗，这种开窗的方式不仅增强了密封性和防盗性，而且保温性和隔音性也将随之得到提升，而且这种设计也能很好的避免孩子攀爬窗户，起到了较好的防护效果；另外您看门套都是复合实木的，很大气；
【南向次主卧】（移步至次主卧）您再来看一下南向的次主卧，卧室的面宽有3.2米，面积14平左右；咱们还设置有一个南向大飘窗，这个飘窗面积达1.5平，您平时可以在这儿小憩，也可以躺在上面看书、听音乐等等；这个次卧离卫生间也较近，阳光比较充足，比较适合家里的老人居住；墙面用的壁纸也是采用了国内最知名的品牌欧雅壁纸，具有很好的防潮防蛀功能，都是家用的高档壁纸；踢脚线是复合实木的踢脚线；地板也是采用国内一线品牌生活家的复合实木地板。
【客卫生间】您看下客用的卫生间，整体面积在8平米左右，这个卫生间真正做到了干湿分离，干区设计有盥洗池，您平时的洗漱、洗手可以不用进入到用水量较大的洗浴室；盥洗池的台面是大理石材质，下方的收纳柜也是做好的；洁具和淋浴水龙头都选用的是西班牙的乐家，它是全球十大卫浴品牌之一；而且淋浴地面是有下沉式低槽和石材滚边的防滑设计，下沉式低槽防止水外溢，石材滚边具有充分的防滑功能；
【主卧套房】这边就是主卧套房，主卧套房包括主卧室和独立卫生间功能套房，主卧室面宽达3.6米，进深为4.3米，面积为17平米左右，采光通风都非常好，空间尺度也很舒适；而且主卧吊灯设有双控开关，非常人性化的设计，在入门和床头各有一个开关，您不用起床，躺在床上，伸手就可以够得着房间灯光的开关；此外，主卧床头还备有一个紧急按钮，如果您的房间里有紧急情况发生，您只需按下这个紧急按钮，社区的保安就会在第一时间赶过来，非常方便和安全，我们的这些设计处处体现了对业主贴心的关怀；
您这边请，这是主卧套内设置的独立卫生间，是一个明卫，面积在10平米左右，是双浴的四件套设计；淋浴的设计具有低槽防滑的功能；除了盥洗池下方的储物柜外还有一个储物柜，增加了整个空间的储物功能；另外，每一户都安置一个80L的国内一线品牌的东贝牌太阳能热水罐，充分保证24小时都有热水供应；除了太阳能热水罐之外，卫生间还设有风暖型浴霸，我们选用的浴霸为国际一流品牌美国百朗风暖浴霸，它是一种新型的浴霸，可以输送热风，可以排风，也可以照明，它比普通的灯暖型的浴霸要好，它输送的热很柔和，使房间整体受热均匀，而且它的亮度没有灯暖浴霸高，灯暖浴霸的光线刺眼会影响到人的视力，而这种浴霸则不会出现这种情况；
【儿童房】这边是一个北向的次卧，我们样板间把这间卧室设计成了一个儿童房，面宽约为3.2米，面积约为12平米；您完全可以像样板间这样设计，在窗边放置一个桌子，既可以
20140619_北京_和成璟园_实景园林样板间说辞
