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限额设计指标值
序号 项目名称 1 说明 项目类型 多层住宅 9-11层住宅 12-18层住宅 限额指标 0.22-0.24 0.21-0.23 0.20-0.22 如项目批准单体方案采用飘窗或多转角窗时，可取其中较大值。 备注 19层以上住宅 0.20-0.22 多层住宅 0.02-0.03 9-11层住宅 0.02-0.03 保温材料用量是指外墙保温用量，原则上与窗地比12-18层住宅 0.025-0.035 对应，窗地地比取较大值的，该控制指标相应取较2 保温材料 保温材料用量与计容建筑面积比值（m3/m2) 19-24层住宅 0.025-0.035 大值。 24层以上住宅 0.025-0.035 多层住宅 7度设防 40-45 9-11层住宅 7度设防 40-48 下部没有地下室的，钢筋量应含基础钢筋量，下部12-18层住宅 7度设防 41-48 有地下室的，从地下室顶板以上计算钢筋量。钢筋19-24层住宅 7度设防 43-50 3 含钢量 钢筋用量与建筑面积的比值(KG/m2) 量计算不包括桩基钢筋。当项目所在区域抗震要求6 24层以上住宅 7度设防 48-55 度或8度设防，含钢量相应下调或增加3-5KG。 非人防地下车库 7度设防 120-150 人防地下车库 7度设防 130-165 多层住宅 7度设防 0.29-0.38 9-11层住宅 7度设防 0.29-0.40 12-18层住宅 7度设防 0.32-0.40 下部没有地下室的，砼总量应含基础钢筋量，下部19-24层住宅 7度设防 0.34-0.42 4 砼含量 砼用量与总建筑面积的比值(m3/m2) 有地下室的，从地下室顶板以上计算砼含量量。砼24层以上住宅 7度设防 0.36-0.42 总量计算不包括桩基砼含量。 非人防地下车库 7度设防 1.0-1.3 人防地下车库 7度设防 1.1-1.3 地下一层车库 3.5-6.5 5 土方量 土方量与地下车库面积比值 土方量只包括地下车库的挖方总量 地下二层车库 5-5.5 多层住宅 0.85-1.1 9-11层住宅 0.8-1.1 墙体面积为住宅内外墙砌体总量，是指交房实施到12-18层住宅 0.6-1.0 6 墙体 墙体面积与计容建筑面积比值 位的所有墙体 19-24层住宅 0.6-0.95 24层以上住宅 0.6-0.9 说明：1、以上所列住宅项目是指首层层高3.0米，标准层层高2.9米，对于存在特殊情况的，根据实际情况适当增减，标准层层高超出或降低，可在表中基础上乘以调整系数K=（层高 ÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增； 3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以窗地比 外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。 。 1欢迎下载
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限额设计指标值
序号 项目名称 说明 1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞 项目类型 多层住宅 9-11层住宅 12-18层住宅 19层以上住宅 多层住宅 9-11层住宅 12-18层住宅 19-24层住宅 24层以上住宅 参考值
现有项目平均指标 0.26 0.24 0.20 0.22 0.03 0.02 0.04 0.03 0.03 51.64 51.53 53.12 53.69 56.86 143.53 155.39 0.41 0.38 0.45 0.45 0.44 1.28 1.24 6.66 5.42 1.02 1.03 0.87 0.78 0.70 中海地产宁波地区） 0.21 40 40-44 41-46 43-48 50-56 130-135 130-135 0.36 0.38 0.38 0.39 0.39 1.15 1.15 39 42 44 43-45 47-50 150-155 0.32 0.35 0.35 0.36 0.38 40-43 42-47 42-47 44-49 49-54 130-160 0.31-0.35 0.34-0.37 0.34-0.37 0.35-0.37 0.37-0.39 1.3-1.89/0.7-1.15 现有项目指标范围 0.159-0.3 0.15-0.29 0.17-0.268 0.18-0.36 0.019-0.04 0.019-0.03 0.0236-0.055 0.026-0.037 0.015-0.037 46.52-69.41 44.53-64.46 41.62-62.92 49.92-59.91 49.92-65.30 91.65-181.25 126.52-207.17 0.329-0.533 0.29-0.416 0.32-0.61 0.338-0.53 0.355-0.57 0.928-1.516 1-1.723 3.567-8.998 4.911-6.28 0.865-1.18 0.77-1.44 0.58-1.07 0.66-1.02 0.603-0.971 建议限额指标 0.22-0.24 0.21-0.23 0.20-0.22 0.20-0.22 0.02-0.03 0.02-0.03 0.025-0.035 0.025-0.035 0.025-0.035 40-45 40-48 41-48 43-50 48-55 120-150 130-165 0.29-0.38 0.29-0.40 0.32-0.40 0.34-0.42 0.36-0.42 1.0-1.3 1.1-1.3 3.5-6.5 5-5.5 0.85-1.1 0.8-1.1 0.6-1.0 0.6-0.95 0.6-0.9 备注 一般范围 恒大 万科 1 窗地比 如项目批准单体方案采用飘窗 或多转角窗时，可取其中较大 值。 0.21-0.22 40-43 43-46 45-48 48-51 50-55 150 160 0.36 0.37 0.38 0.4 0.41 0.95 1.1 2 保温材料 保温材料用量与计容建筑面积比值（m3 保温材料用量是指外墙保温用 量，原则上与窗地比对应，窗 地地比取较大值的，该控制指 标相应取较大值。 多层住宅 9-11层住宅 12-18层住宅 19-24层住宅 24层以上住宅 非人防地下车库 人防地下车库 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 7度设防 3 含钢量 钢筋用量与建筑面积的比值(KG/m2) 下部没有地下室的，钢筋量应含基础钢筋量，下部有地下室的，从地下室顶板以上计算钢筋量。钢筋量计算不包括桩基钢筋。当项目所在区域抗震要求6度或8度设防，含钢量相应下调或增加3-5KG。 120-130 140-160/100-130非住宅 多层住宅 9-11层住宅 12-18层住宅 19-24层住宅 24层以上住宅 非人防地下车库 人防地下车库 4 砼含量 砼用量与总建筑面积的比值(m3/m2) 下部没有地下室的，砼总量应含基础钢筋量，下部有地下室的，从地下室顶板以上计算砼含量量。砼总量计算不包括桩基砼含量。 土方量只包括地下车库的挖方 总量 墙体面积为住宅内外墙砌体总 量，是指交房实施到位的所有 墙体 5 6 土方量 墙体 土方量与地下车库面积比值 地下一层车库 地下二层车库 多层住宅 9-11层住宅 墙体面积与计容建筑面积比值 12-18层住宅 19-24层住宅 24层以上住宅 说明：1、以上所列住宅项目是指首层层高3.0米，标准层层高2.9米，对于存在特殊情况的，根据实际情况适当增减，标准层层高超出或降低，可在表中基础上乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增； 3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
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设计成本控制——限额设计控制指标
参考值
备注 序号 项目名称 1 窗地比 说明 1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积； 2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑 面积范围内的外墙门窗洞口面积。 项目特点 多层住宅 小高层 高层住宅 公建 多层住宅 小高层 高层住宅 公建 限额指标 0.22 0.19 0.21 0.15 0.028 0.02 0.025 0.025 一般取值范围 恒大 万科 中海地产宁波地区） 0.21-0.22 0.21 分为上海、江浙、合肥、芜湖、淮南等地区 2 保温材料 保温材料用量与计容建筑面积比值（m3/m2) 多层住宅 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6度设防 7度设防 6.05 5.59 0.958 1.017 0.696 1.335 0.443 0.446 0.446 0.384 0.378 149.44 56.86 53.69 52.66 56.03 50.14 40-43 40 39 40-43 42-47 9~11层住宅 1、根据场地类别，分别按照一、二、三、四类场地考虑 2、住宅部分为纯住宅含钢量、底商含钢量； 3、地下车库按照上部有高层住宅考 虑，且分为车库为底部一、二层地下车库考虑。 43-46 40-44 42 44 含钢量 钢筋用量与建筑面积的比值(KG/m2) 12~18层住宅 45-48 41-46 43-48 42-47 44-49 3 19~24层住宅 48-51 43-45 47-50 24~33层住宅 50-55 50-56 49-54 140-160/100-130 130-160 0.31-0.35 非人防地下车库 150 130-135 120-130 人防地下车库 160 1、根据场地类别，分别按照一、二、三、四类场地考虑 2、地下车库按照上部有高层住宅考 虑，且分为车库为底部一、二层地下车库考虑。 130-135 150-155 0.36 多层住宅 0.36 0.32 0.35 9~11层住宅 0.37 0.38 0.38 0.34-0.37 0.34-0.37 砼用量与总建筑面积的比值(m3/m2) 12~18层住宅 0.38 0.35 0.36 4 砼含量指标 19~24层住宅 0.4 0.39 0.39 0.35-0.37 0.37-0.39 24~33层住宅 0.41 0.38 非人防地下车库 0.95 1.15 1.3-1.89/0.7-1.15 人防地下车库 1.1 1.15 5 土方量 土方量与地下车库面积比值 地下一层车库 地下二层车库 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 6 墙体 墙体面积与计容建筑面积比值 。 3欢迎下载
设计成本控制——限额设计控制指标
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序号 项目名称 说明 1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积； 2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅 窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。 项目特点 一般小区 一般小区 限额指标 控制阶段 备注 1 窗地比 方案审查 2 3 1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳 赠送比率 台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。 1、售建比率为：可售面积/总建筑面积； 2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销 售的面积； 售建比率 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿 园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可 售面积。 方案审查 一般小区 方案审查 无人防1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积 地下车库 为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等 所有地下室面积）； 地下室平均2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主 4 车位面积 面积、规划要求的自行车位面积； 人防地下车库 3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1㎡/个；超 过1/2时，车位面积增加3㎡/个； 4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3㎡/个。 5 地下室层高 地下车库顶板板面与底板板面之间的高度 首层架空 标准层 6层以下住宅 9~18层住宅 19~33层住宅 一般别墅 3.6m 4m 2.9m 1层及门厅 二层局部三层 三层局部五层 局部 方案审查 方案审查 方案审查 方案审查 方案审查 方案审查 方案审查 方案审查 6 层高 底层地面与上层楼面之间的高度 7 外挂石材 住宅外立面干挂石材部位 。
设计成本控制——限额设计控制指标
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序号 项目名称 8 9 10 11 含钢量 基础形式 土方量 主材选型 说明 项目特点 高档别墅 多层住宅 限额指标 全部 控制阶段 扩初审查 扩初审查 扩初审查 备注 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 1、含钢量定义：钢筋用量与建筑面积的比值； 2、住宅部分为纯住宅含钢量，如有底商可适当增加；如地下车库上部 住宅按照标准层进行折算； 3、地下车库按照上部有高层住宅考虑，如上部为多层住宅，可适当降 低。 9~11层住宅 12~18层住宅 19~24层住宅 24~33层住宅 非人防地下车库 人防地下车库 多层住宅 9~11层住宅 12~18层住宅 19~24层住宅 24~33层住宅 非人防地下车库 人防地下车库 1、定义：砼用量与总建筑面积的比值； 12 砼含量指标 地下室覆土 13 厚度 14 景观绿化造价限额 地下室顶板面层到室外地面 一般小区 单位绿化面积造价指标 高档小区 扩初、施工图设计 乔木种植通过树池等方式处理 扩初、施工图及招标阶段 扩初、施工图及招标阶段 。
限额设计指标值
