第 五 章 现金流量与资金时间价值 一、单项选择题 1. 房地产开发活动可以从（ ）两个方面进行考查。 A. 投资资金量和预期收益率 B .物质形态与货币形态 C .出租、出售或经营形态 D.资金流通方式与对策
2. 在房地产投资分析中， 把某一项投资活动作为一个独立的系统， 把一定时期各时间点上实 际发生的资金流出或流入叫做（ ）。 A. 净现金流量 B. 现金流入 C. 现金流出 D. 现金流量
3. 下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（
）。
A. 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B. 从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C. 即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D. 利率是资金时间价值的一种标志 4. 单利计息与复利计息的区别在于（ A. 是否考虑资金的时间价值 B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D. 采用名义利率还是实际利率
5. 某人从银行贷款 100 万元购一套 200 万元的商用房， 贷款期限 3 年， 年利率 6%，按月计 息，采用到期一次付清的还款方式，问 3 年后，他该应向银行还息为（ ）万元。 A. 39.34 B. 19.67 C. 20.38 D. 30.56
6. 当计息周期短于 1年时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。（ 2002 年试题） A. 名义利率大于实际利率 B. 实际利率大于名义利率 C. 名义利率等于实际利率 D. 实际利率小于名义利率
7. 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为 25%。,则该贷款的实际年利率为（ A. 7.5% B. 7.56% C. 7.71% D. 7.76%
）。
2850 元，月利率为 6.
）.（2008年真题）
8. 已知某笔贷款的年名义利率为 12 ％，年实际利率为 12.55 ％，则该笔贷款是按照（ ）作 为计息周期的。（ 2001 年试题） A. 年 B. 半年 C. 季度 D. 月
9 .已知年利率为 24％，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。 A. 22.55% B. 25.68% C. 24.75% D. 26.25 ％
10. 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ A. 当每年计息周期数 m>1时，实际利率小于名义利率 B. 当每年计息周期数 m=1时，实际利率等于名义利率 C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 11.
A. 时值是资金运动起点的金额
B. 终值是资金运动结束时与现值不等值的金额
C. 资金等值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值 D. 不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
12.15. 银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元，期限 10 年，年利率 6％的住房抵押贷款。 若采用月还款常数为 0.7% 的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。则相对于按月等额 还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了（ 007 年试题） A. 137.5 B. 410.2 C. 432.2 D. 452.2
110 万元，八成 20年按揭， 按年贷款利率 6％计，月还款额为（ ）
）元。（2
下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。（ 2008 年真题）
）。
13.16. 一套住宅总售价为 元。 A. 4390 B. 6305 C. 7430 D. 9280
房地产开发经营管理模拟试题及答案第五章现金流量与现金时间价值
