泓域咨询MACRO/ 费托蜡项目可行性研究报告
费托蜡项目
可行性研究报告
xxx有限责任公司
泓域咨询MACRO/ 费托蜡项目可行性研究报告
第一章 概况
一、项目概况
（一）项目名称 费托蜡项目 （二）项目选址
xx临港经济技术开发区
所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。
（三）项目用地规模
项目总用地面积53520.08平方米（折合约80.24亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数78.93%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度184.47万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积53520.08平方米，建筑物基底占地面积42243.40平方米，总建筑面积54590.48平方米，其中：规划建设主体工程36155.97平方米，项目规划绿化面积4003.59平方米。
（六）设备选型方案
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项目计划购置设备共计150台（套），设备购置费5087.24万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量1104787.55千瓦时，折合135.78吨标准煤。 2、项目年总用水量46907.52立方米，折合4.01吨标准煤。
3、“费托蜡项目投资建设项目”，年用电量1104787.55千瓦时，年总用水量46907.52立方米，项目年综合总耗能量（当量值）139.79吨标准煤/年。达产年综合节能量34.95吨标准煤/年，项目总节能率26.98%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资20225.69万元，其中：固定资产投资14801.87万元，占项目总投资的73.18%；流动资金5423.82万元，占项目总投资的26.82%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
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预期达产年营业收入52910.00万元，总成本费用41800.12万元，税金及附加397.97万元，利润总额11109.88万元，利税总额13040.25万元，税后净利润8332.41万元，达产年纳税总额4707.84万元；达产年投资利润率54.93%，投资利税率64.47%，投资回报率41.20%，全部投资回收期3.93年，提供就业职位986个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济技术开发区及xx临港经济技术开发区费托蜡行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济技术开发区费托蜡产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“费托蜡项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位986个，达产年纳税总额4707.84万元，可以促进xx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
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3、项目达产年投资利润率54.93%，投资利税率64.47%，全部投资回报率41.20%，全部投资回收期3.93年，固定资产投资回收期3.93年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
支持民间资本投入个性化定制、网络精准营销、在线支持服务和制造设备融资租赁等领域，鼓励开展“互联网+”制造业模式创新。（工业和信息化部牵头）
紧紧抓住新一轮技术创新浪潮带来的重大历史机遇，深入实施创新驱动发展战略，为制造业的创新发展和转型升级提供了强有力的智力支撑。2015年，企业研发经费占主营业务收入比重达到1.6%，位居全省第一。发明专利申请量达24197件，发明专利授权量达5480件，万人发明专利拥有量达25件，均位居全省前列。我市已经拥有省级以上工程技术研究中心506家，国家、省级高技术研究重点实验室10家，国家级国际合作基地9家，省级外资研发中心41家，省级国际技术转移中心8家，入选“全省重点企业研发机构”84家。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 项目 占地面积 容积率 单位 平方米 指标 53520.08 1.02 备注 80.24亩
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