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投资性房地产
一、单项选择题
1、下列项目中，不属于投资性房地产的是( D )。
A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 2、下列项目中，属于投资性房地产的是( A )。
A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 B.房地产开发公司开发的商品房
C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D.出租给本企业职工居住的宿舍
3、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( D )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合公允价值模式计量条件时可转换为公允价值模式计量
4、对于某生产企业持有的投资性房地产，在成本模式下计提的折旧或摊销应计入（ B ）
A 主营业务成本 B 其他业务成本 C 管理费用 D 制造费用
5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( D )。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B．企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 6、甲公司于2006年11月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已提折旧500万元，已提减值准备100万元，公允价值为2800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2850万元，2007年度甲公司应确认的公允价值变动损益为( A )万元。
A．损失50 B．收益50 C．收益150 D.损失150 1
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7、A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年， 每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。A公司2007年应确认的公允价值变动损益为( A )万元。
A.损失50 B.收益150 C.收益150 D.损失100 8、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( B )。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的计量模式一旦确定，不得相互转换
9、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入( B )。
A.投资收益 B.公允价值变动损益 C.营业外收入 D.其他业务收入 二、多项选择题
1、投资性房地产包括 （ AB ）
A、已出租的建筑物 B、已出租的土地使用权 C、自营的旅馆饭店 D、出租给本企业职工的房屋
2、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有( BCD )。 A.企业应对已出租的建筑物计提折旧 B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧 C.企业不应该对已出租的土地使用权进行摊销
D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
D．作为存货的房地产改为出租，转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 4、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ACD ）。
A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 B、企业可以同时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量 C、企业可以采用公允价值模式投资性房地产进行后续计量
D、同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式 2
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5、关于投资性房地产后续计量，下列说法中正确的有（ AB ）
A、采用成本模式计量的，当月增加的建筑物当月不计提折旧 B、采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销 C、采用公允价值模式计量的，当月增加的建筑物当月不计提折旧 D、采用公允价值模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销 三、判断题
1、投资性房地产公允价值计量模式不能转换为成本模式计量。（ 对 ）
2、对于投资性房地产计量模式由公允价值转换为成本模式的，按照会计政策变更处理，并按计量模式变更时的公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。（ 错 ） 3、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（ 对 ）
4、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等。（ 错 ）
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普通高校专升本财务会计练习题答案第八章投资性房地产
