5、项目销售及价格分析
3000025000 20000
15000 10000 5000
0
凤凰湖
城西
大同
老城
月成交量 在售体量 待推体量
200 2310 25791 60 390 2920 15 1170 11036 15 330 3543
老城, 45
大同, 131.35 凤凰湖, 308
城西, 33
单位：万平米
来访：凤凰湖＞城西＞老城=大同 销量：凤凰湖＞城西＞老城=大同 价格：凤凰湖＞大同＞城西＞老城 存量：凤凰湖＞大同＞老城＞城西
6、青白江主力客户群描述
7、未来客户群重点关注区域
青白江区和企业兯同规划，将弥 牟镇打造成占地2000亩、年产20 万辆载货汽车丐具有完整产业链 的“汽车城”。
以大湾火车站为依托，规划占地 4600亩，以大宗散货物流为主。 成都国际 集装箱物 流园区 占地 3700亩，远期预留4200亩。 成都铁路集装箱中心站占地3000 亩 ， 批 准 用 地 2140 亩 ， 总 投 资11.73 亿元 ；近期 100万标 箱、 1367万吨以上的年处理能力；远 期（2025年巠史完成），年货物 吞吏量将 达到250万 标箱、 形成
2626万吨运力，规模亚洲第一。
预计2013年年底建成，目前在校学生达2万2千人。
大港陶瓷建材城项目总占地2313亩，总投资30亿元，建筑面积达200万平 斱米，兯设有上万间铺位，仓储面积预计达40万平米，是全国规模最大、 仓储面积最大的集群化陶瓷建材批发交易市场。市场建成后每年将实现 300亿元的交易额，可提供约4万个就业机会。
三、项目周边配套及商业情况
元，二楼租金30元左右。（基本上无转让费用）目前老城区在售商铺主要为玫瑰园售价30000-35000元，租金150-180元/㎡。项目方圆500米内，商铺主要从事服装（其中女装占有量较大），通讯，眼镜，母婴用品，美容院等。具走访了解很多商家表示今年生意没有前两年好，经营比较困难。如果我们打造的项目为统一业态在租金有优势的情况下部分业主表示可以进入。 2.青白江城区学校情况。
1.青江中路、青江北路、青江南路等周边商铺共计288间，面积区间40-60为主。其中服饰占80％，其它类20％，底商租金80-110
3.老广场附近医院：
学校 大弯中学 大弯小学 北大附中 华严小学 川化中学 在校人数 5000人 2000人 2000人 1500人 2000人 1200人 2000人 学校地址 青白江区大弯镇学苑路28号 大弯北路 现项目附近仅有青白江妇幼保健院，
距离项目600米左右。 4.服装对儿童乐园1处儿童乐园票价20元/
等相关配套调查，老城区千盛百货有
青白江石家碾东路260号 青白江区教育街228号 成都市青白江区同华大道1366号 人，祥福镇有1处儿童乐园票价15元/规模。
人。其余相对较小布具体 外国语实验小学 5.具近几日调查成
青白江中学 大弯北路227号 青白江区唐军路83成都青白江区唐军路83号 型商圈有：千盛茂文商圈（主要以百
货超市、服装、小家电、首饰、电影、KTV为主）
家乐福商圈（主要以百货超市、首饰、电影、KTV、儿童用品、家电为主） 老广场怡湖商圈（主要以服饰、通讯器材为主） 川化商业步行街商圈（主要以服饰、首饰为主）
青白江城区房地产市场调查
