物业费的缴纳问题一直为社会关注，也常常成为物业公司与业主纠纷的导火线，每个基层法院都有上千件物业费纠纷案件。自2024年1月1日起施行的《民法典》贯穿以人民为中心的发展思想，着眼满足人民对美好生活的需要，对公民的人身权、财产权、人格权等作出了明确翔实的规定，也对物业服务合同进行了专门的规定。
一、物业保洁服务差，电梯经常出问题，我还需要交物业费吗？
需要。物业服务合同是双方在平等、自愿的前提下签订的，并不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对业主具有约束力。物业服务差并不能成为拒交物业费的抗辩理由，业主可以通过法定程序成立业主委员会，业主委员会可以解聘物业服务人。但是业主可以以服务不达标为理由进行抗辩，可以打折交物业费。
《民法典》第944条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
《民法典》第946条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、物业公司以断水断电的方式催缴物业费，合法吗？
不合法。当业主不交物业费时，物业服务人应当先行催告，
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如果行不通，可以通过诉讼或仲裁的方式维护权益，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《民法典》第944条第二款、第三款规定 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
三、我出差半年不在家，可以不交这半年的物业费吗？
不可以。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。
《民法典》第944条第一款规定 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
四、小区的电梯里放置了广告，广告的收益归属于谁呢？
全体业主。电梯属于业主的共有部分，产生的相关收入应归业主共有。
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《民法典》第282条规定 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
五、买房子的时候没签物业服务合同，也要交纳物业费吗？
需要。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但往往业主还没入住，没有业主委员会等其他情况存在，物业公司与街道或社区或相关部门或开发商签订前期物业服务合同，业主虽未直接签署该前期物业服务合同，仍应受物业公司与其他部门订立的前期物业服务合同约束。业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院将不予支持。
《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业合同，对业主具有法律约束力。
六、小区发生了偷盗事件，业主是否可以不交纳物业费？
物业服务公司应当采取保安定时巡检、在公共区域安装安防监控等方式维护小区的治安。小区发生偷盗事件后，物业公司应向有关行政部门报告，提供小区监控录像、安保巡检记录等，协助有关部门处理偷盗事件。如果物业公司能提供证据证
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物业费交不交？怎么交？《民法典》关于物业服务合同的规定-刘强律师解读
