保利地产偿债能力分析
1 前言
1.1研究背景
企业在我国的都进入到了一个新的发展时期，这便是归功于加入到WTO当中，在2001年的时候，这对于国内经济的发展具有巨大性的帮助，在各个行业之中当产生了相当久远的影响。相对来讲，面临的困难越大的时候所获得的机会就会越多，两者之间相互依存，相辅相成且它们成正比的关系。当前企业会面对三个比较大的挑战：一是两个或者多个企业之间由于经营的范围相同便会出现相互争抢订单的情形，会使得它们之间的争抢愈演越烈。被市场所不接纳的企业则便是被认为处于劣势地位的，终会被那些富强而有竞争力的企业所吞噬。当行业重组时，市场结构将相应变化;另外，要是站在整个世界的角度来看的话，会惊奇的发现许多国外市场的公司也会用涌现进我国，并构成了或多或少的障碍对我国的房地产的发展。第三，中国大多数公司没有自己的核心技术，缺乏创新能力，研发投入较少，因此在一定程度上弱于国外竞争力我国企业的健康可持续发展站需要国人不懈的努力。本文通过对保利地产有限公司进行分析、探索，通过相关指标偿还债务的能力。
1.2研究意义
保利地产作为一家上市公司。保利地产有限公司发布其财务报表，公众可以从中获取财务数据。但是，对于那些拥有公司索赔的人以及尚未被发现想要向公司注入资金的人来说，大量的财务数据并不能直接获取他们所需的财务数据。因此，本文对公司偿债能力的分析简化了拥有公司债权人和投资者的工作流程。
企业要想一直力于不被打败的位置，那么既要诚实守信，按照所签署的契约，又要时刻注意债务可能发生的风险，保持适当的偿付能力。以收抵支，按期偿还借款，这两个是基本的条件去保证一个企业在现如今的市场经济这个大家庭当中。若一个企业总处于亏损的状态下仅为维持运营，而用新债去还清以前的借款，一旦不能转变为盈利状态就会因没有资金而无法运转，从而导致出现破产清算的结果。为了保证对企业的偿付能力的结果的分析准确性，在挑选众多的评价指标时应尽可能的严格，以最后达到反映出真实的偿付水
平。在我们所熟知的指标中大多都是在权责发生制上的一种比较静态的分析，因而存在其自身的一些缺点。对于一家企业的偿付能力的判断，也可以去观察这家企业的信誉度情况，若缺乏诚信，则极少出现按时还款的情况；相反，则会做到按照到期的时间归还欠款，这样的企业势必会是那些信誉好的。
这篇文章的研讨分析会为保利地产今后的发展或者经营来说提供了一定的值得借鉴学习的意义，站在实际运用的角度之上。更加重要的是，提供了一定的借鉴给了对个人或者是公司单位可能出现的风险而制定的措施上面。在一定程度上，公司的偿债能力对其自身的战略发展具有重要影响。由于一家企业的还款情况与它自身的发展息息相关，甚至还可能会事关到公司的能否生存的问题。所以说评价一家公司的还款情况是极为重要的，也是一个重要的标准对于衡量财务的整体情况。还会影响债权人的信用保护和贷款风险。因此，公司和债权人评估公司的偿付能力极为重要。综上所述，本文将建立偿债能力体系，综合分析多种因素，分析保利地产的偿付能力，力求对债务人和潜在投资者进行更加严格，更全面的公司偿债能力评估。提供所需的债务风险信息，为其投资决策提供依据。
1.3研究现状
1.3.1国内研究现状
陆婷与张明（2017）在《金融论坛》上发表经过分析2005-2015年房地产数据，有人指出，房价上涨将有助于提高房地产企业的短期偿债能力。房价的上涨改变了公司对未来现金流的预期，增强了企业获得贷款的能力，引导企业积极提高杠杆率。从而削弱了其长期偿债能力。
张道响（2024）在《经贸实践》在房地产开发过程中，存在资产负债率高，偿付能力不足的问题。通过对房地产融资主要特征的分析，找出影响房地产企业偿付能力的因素，并提出有效提高偿债能力的建议。
段法剑（2016）在《太原师范学院学派（自然科学版）》发表最近年来，中国的房地产市场一直低迷，消费和投资不足，致使国内地产库存。面对此种情形，基从固流结构、流动资产结构、偿债能力、营运能力、获利能力和发展能力等方面来分析我国房地产企业的现状。
1.3.2国外研究现状
Hwang（2015）在《an approach to understanding modern financial risk》该研究认为，对在财务可能出现的风险所进行的识别，控制，以及是对这种出现的可能性大小的预计和估测，提供了研究和分析的前提条件。企业预计可能出现的资产的收益和可能存在的风险之前的关系可以用资本资产定价模型来表现出来，这样为实现商品的需求价格与供给价格之间处于同一水平线提供了保障。
Sun S等（2016）在《Current situation and risks of loans in real estate infrastructure enterprises》则会认为，有这样的可能性就存在一些难以发现的风险，应当建立金融风险评估模型，因为其的科学性较高，以此来判断房地产在金融方面出现的风险的上下起伏，这些都是在没能进行合理的科学性的分析。上述的这种情况一旦成为了事实一旦这种可能性转变成为现实，将会影响到房产经济的健康以及可持续发展。
总之，与其他行业不同，房地产行业有其自身的特殊性，尤其是高负债运作。另外，房地产行业现在已经成为我国的一项支柱型产业。原因是经济、政治以及市场等方面的因素所形成的。因此，偿付能力分析对房地产企业的发展至关重要。乃至于对企业的生存也是十分关键的。若企业意味的仅仅关注于所获取到的利益而忽视对能否及时还清欠款能力的分析，将会有意想不到的结果出现。或者说房地产企业所面对的风险性较高，从而使得越来越多的主体将注意力放在了企业的偿还欠款的能力上。在某种意义上来说，生存比盈利更加重要。要想将发生的经济上的风险控制在一定的范围之中，那么流动资产及其组成的其他部分跟流动性的负债之间要保持一个合适的比率关系。这句话侧面说明了流动负债所产生的风险是巨大的而且难以估量，一旦处于失控的情况对于管理现金，就有可能直接导致公司的破产。另外，如果问题出现在短期的偿债能力上，还会使得经营管理的人在进行资金的筹集过程中受到限制，还会投入大量的时间与精力到这一过程当中，筹资的难度有所增加亦或是在临时并在紧急的情况下筹集资金所耗费的成本与其相对而言所要面对的风险都会有一定的增长，这是由于应该偿还向外所欠的资金而导致出现的。因而，企业对其自身的偿债能力进行分析，从而进行适当程度上的调整以及控制，有利于保证其的均衡发展，提高其内部的资金运转速率。还可以使得自身在还款时选择一个最优的方案，从而减少其今后的发展过程中可能会面对的风险。总的来说，衡量一家企业的偿债能力的高低会对其产生一定程度的影响。
保利地产偿债能力分析-会计-毕业论文
