电梯维保管理制度
公司应对管辖电梯设备日常维护保养应严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定抓好落实。
一、 电梯维修保养要求：
（1） 作业人员要求：电梯维保应由取得作业证书的电梯维修
保养人员负责进行，进入作业现场人员必须有2人以上的维修保养人员同时进行；
（2） 半月维保要求：每半月（15天）对电梯的主要机构和部
件进行一次维护保养并进行全面的清洁除尘、润滑调整工作。电梯巡检和维保项点应包含《电梯日常维护保养项目（内容）和要求》有关内容；；
（3） 季度维保要求：每3个月对电梯的各重要机械部件和电
气装置进行一次细微的调整和检查根据使用情况，可在
三至五年内，进行一次全面的拆卸清洗检修和更换重要的机械、电气部件；
（4） 半年维保要求：在季度维修保养基础上，对电梯易于出
现故障和损坏的部件进行较全面维护；
（5） 年度定期检验：电梯每运行一年，公司组织人员对电梯
的机械部件和电气设备以及各辅助的设施进行一次全面综合性检查，接受特检院检查，对特检院提出问题认真整改。及时对存在问题进行判断，对电梯更换部件提出更换部件建议；
（6） 应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，及时清
理轿厢、机房、底坑卫生；
（7） 应做好火灾、水淹、断电、困人等各种非正常情况下应
急处理工作，不得延误时间，不得违章作业，建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因的数据记录。
二、 故障应急处置流程明确如下：
（1） 一般场所电梯设备故障：在发现或被告知设备故障
后，维修人员应在30分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报业主单位，并做好记录。
（2） 重点场所电梯设备故障：在发现或被告知设备故障后，
维修人员应在20分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报业主单位，并做好记录；
（3） 建立重点场所电梯设备日常巡视检查制度：应于每日16
时开始对重点场所电梯设备进行巡视检查，做好记录。
三、 加强电梯设备运行换季（冬春季、秋冬季）管理： （1） 换季前应更换电梯设备润滑油脂；
（2） 加强换季期间的电梯设备检查，重点检查机械传动装置、
随行电缆、门系统控制线路，及时处理隐患；
（3） 应加大重点场所电梯设备换季巡视检查力度，换季期间，
增加巡视检查频次。
四、 其他事宜：
（4） 无论是维保作业还是故障处理，均应按照规定设置安全
防护警示标志。
（5） 定期对所有管辖电梯调取故障代码，一般场所每月调取
一次，重点场所每周调取一次，调取记录按时做好记录
（6） 维修完后各种防护安装到位、杂物清理干净，机具摆放
整齐有序。
（7） 对需要更换的影响安全运行（重要部件）应即时通知业
主单位有关人员确认，并及时更换。
湖北盖普电梯有限公司
电梯维保公司管理制度
