物业小区公共设施安装/维修标准作业程序
公共设施安装/维修标准作业程序
一、目的
规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。
二、适用范围
适用于所属各管理的公共设施安装/维修工作。
三、职责
1、工程部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。
2、工程部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。
3、工程部机电员工具体负责公共设施安装/维修工作。
四、程序要点
1、工程部员工进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业程序》的第四条第1款。
2、工程人员进行室内外维修时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、“请绕道”、“危险、请止步”等)，必要时应设置安全围栏并派专人看守。
3、座厕堵塞疏通
(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水(用水通倒水)试座厕是否去水顺畅，如顺畅则表明以疏通好；如仍去水满则按2步骤进行。
(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通：
①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕；
②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；
③如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；
④反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；
⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；
⑥用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按第6条处置。
4、厨房排水堵塞疏通
(1)用铁线勾出存水弯内的脏物。
(2)用疏通机疏通排水管。
(3)用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按第6条处置。
5、厨房/卫生间查漏
(1)确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。
(2)关闭室内所有用水部位(包括坐而水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。
(3)用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业程序》的第10条处置。
(4)排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。
(5)卫生器具一般情况下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
(6)更换排水排污横管按第6条进行。
6、排水排污横管安装
(1)用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。
(2)用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。
(3)铲尽排水排污管上的泥土。
(4)取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
(5)平整夯实装排水排污横管的基础。
(6)排水排污管就位(此时应注意到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。
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