中海华山珑城A2地块
毛坯交房样板 实施方案
山东枣建建设集团有限公司
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目录
一、编制目的 ................................................................................................................. 3 二、编制依据： ............................................................................................................. 3 三、工程概况： ............................................................................................................. 3 四、施工方法 ................................................................................................................. 5 基本安排 ......................................................................................................................... 5 五、户内交房标准 ......................................................................................................... 8 六、公共部位交房标准 ............................................................................................... 12 公共部位交房标准---观感 ......................................................................................... 12 七、水电交房标准 ....................................................................................................... 14 水电交房标准---强弱电 ............................................................................................. 14
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一、编制目的
为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选施材料，完善各施工工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工作好技术准备，
二、编制依据：
1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)；
1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）； 1.3、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）； 1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）； 1.5、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）； 1.6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）； 1.7、《蒸压加气混凝土砌块建筑构筑》（L10J125）；
1.8、《工程做法》（06J002）。
三、工程概况：
1）总体概况
华山北区A2地块项目工程位于山东省济南市历城区华山片区，华山镇、北至济青高速公路、南至华山北路。本工程以住宅及其商业于一体。本工程总建筑面积约为115343.78平米，其中地下建筑面积为7234.82平米，地上建筑面积为108108.96平米,建筑层数： 12#、16#、楼地下2层，地上33层。15#、17#、19#、20#楼地下2层，地上26层，18#楼地下2层，地上27层，地下车库1层，配套商业网点1层共7栋高层住宅组成，主楼地下1层，地上26~33层。建筑抗震设防类别为丙类，建筑物设计计算抗震烈度为6度，建筑结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。
2）建筑概况
序号 项 目 1 内 容 地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽，建筑功能 平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心等 3
2 3 4 5 6 7 住宅楼标准层层高：2.90m，地下一层：2.90m、地下二层：2.90m；、车库地下一层：4.1m。 ±0.000 相当于绝对标高26.60m ，26.75 m 层 高 室外标高 室外地坪：-0.30=26.3m 耐火等级 一级 建筑分类 住宅楼为高层一类 外墙装修 干挂石材保温、外墙涂料保温等。 建筑平面 门窗工程 人防门、防火门、铝合金窗、木门、四防门 屋面工程 混凝土面层及砂浆面层、地面砖上人屋面 顶棚 普通刮腻子顶棚 楼地面 工程 水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混凝土（防水）楼面、耐磨混凝土楼面、 水泥砂浆墙面、刮腻子保温墙面、涂料墙面、面砖防水内墙等 水泥踢脚、地砖踢脚、涂料墙面、花岗石踢脚 8 内装修 内墙面 踢脚 9 10 墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙 墙体为加气混凝土砌块 防水等级二级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗地下等级P6，地下室外侧4㎜厚SBS改性沥青防水卷材 ， 部分 临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法为3+4厚SBS改性沥青防水卷材 防水工程 卫生JS水泥基涂膜防水层，淋浴及浴缸处防水上反300间 ㎜高 墙体 屋面 地面砖上人屋面，细石混凝土地面 坡道 细石混凝土防滑地面 散水 混凝土 台阶 水泥砂浆地面 内木门、窗油漆。 室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道。 两种材料的墙体交接处，需加300㎜玻璃丝网格布后做相应内墙粉刷。 油漆涂料 预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。 管理竖井应每层采用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土板后浇封隔，管井处楼板缝均按规范要求待管道安装后采用防火材料封堵密实。 外墙保温为50mm厚聚苯板，屋面保温为65mm厚挤塑板，节能保温 外檐门窗为中空双层玻璃 11 其他 12 13 4
四、施工方法
基本安排
结构面清理，打磨修整，建筑1米线，填充墙线测设并通过监理验收，水暖电气专业管线，箱体等设备安装布置图绘制完成，填充墙砌筑、水电管线箱体安装敷设；门窗框安装；各种预留洞、门窗洞塞口中；楼面施工；厨房、卫生间防水施工；抹灰、顶棚腻子施工；门窗扇安装；踢脚线、空调洞封堵、管道根部等细部处理；油漆施工；罩面修理、清理。 1）主要做法和控制要点 A）填充墙：
墙体砌筑混凝土加气块要适量浇水湿润（冬季施工不用浇水），根据目前汽温及空气湿度砖的含水率宜控制在15%左右为好；砖在运输过程中应做到轻拿轻放，堆放时要小心速度不宜过猛以免将砖弄碎；堆放要求：现场瓦工工长应根据所砌部位墙体厚度不同堆放相应规格的加气块；在墙体砌筑前应将墙体的中心线用墨线弹到柱边，同时在地面的墙体中心线清理出来后将各门洞口窗洞口线标明位置；本工程主体结构墙体均采用M5混合砂浆砌筑墙体；底部砌四皮小青砖，墙体水平灰缝应保持8-12MM厚度，上部砌筑加气块，加气块水平灰缝应控制在15MM内，竖缝控制在20MM内。内墙体垂直度小于等于5MM，门窗洞口尺寸为±5MM。外墙上下窗口偏移20MM内，表面平整度8MM内，轴线位移10MM内，以上为墙体砌筑的各项允许偏差；构造柱处交墙体位置砌筑时应先退后进（6CM）同时设墙体拉接筋，拉接筋通长设置。有构造柱的要伸入构筑柱内。拉接筋沿墙高每隔50CM设2C6，拉接筋从最下面顺高度数，；砌体应做到上下错缝内外搭接，灰缝应横平
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住宅交房样板实施方案
