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[49-005] 伟业2005年北京五棵松项目市场调研报告三
目 录 一 区域临街商业研究 1 1 永定北路 1 1-1概况 1 1-2供应总量 2 1-3业态结构 2 1-4租金水平 4 1-5空置状况 4 1-6小结 5 2 永定路南段 5 2-1概况 5 2-2供应总量 6 2-3业态结构 6 2-4租金水平 8 2-5空置状况 9 2-6小结 9 3 太平路 10 3-1概况 10 3-2供应总量 10 3-3业态结构 11 3-4租金水平 14 3-5经营状况 14 3-6小结 15 4 西四环西路 15 4-1概况 15 4-2供应总量 16 4-3业态结构 16 4-4租金水平 18 4-5空置状况 18 4-6小结 18 5玉泉路东侧 19 5-1概况 19 5-2供应总量 19 5-3业态结构 20 6 玉泉路西侧 22 6-1供应总量 22 6-2业态结构 22 6-3租金水平 24 6-4空置状况 24 6-5小结 24 7 阜石路 25 7-1概况 25 7-2供应总量 25 7-3业态结构 26 7-4租金水平 28 7-5空置状况 29 7-6小结 29 8 田村路 30 8-1概况 30 8-2供应总量 30 8-3业态结构 31 8-4租金水平 34 8-5空置状况 35 8-6小结 35 9 金沟河路 36 9-1概况 36 9-2供应总量 36 9-3业态结构 37 9-4租金水平 40 9-5空置状况 41 9-6小结 41 10 复兴路西段 42 10-1概况 42 10-2供应总量 42 10-3业态结构 43 10-4租金水平 46 10-5空置状况 46 10-5空置状况 47 10-6小结 47 11 复兴路东段 48 11-1 概况 48
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11-2供应总量 48 11-3业态结构 49 11-4租金水平 51 11-5空置状况 52 11-6小结 52 12 万寿路 53 12-1概况 53 12-2供应总量 53 12-3业态结构 54 12-4租金水平 56 12-5空置状况 57 12-6小结 57 13 阜成路 58 13-1 概况 58 13-2供应总量 58 13-3业态结构 59 13-4租金水平 61 13-5空置率 62 13-6小结 62 14 西翠路 63 14-1概况 63 14-2供应量 63 14-3业态结构 64 14-4租金水平 66 14-5经营状况 67 14-6小结 67 15 玉渊潭南路 68 15-1 概况 68 15-2供应量 69 15-3业态结构 69 15-4租金水平 71 15-5空置率 72 15-6小结 72 16 区域临街商业总结 73 二 竞争对手分析 76 1 区域大型综合商业 76 1-1今日商业中心 76 1-2西点百货 78 2 区域未来放量商业 81 2-1玉泉新城 82 2-2长安新城 83 2-3环京物流中心 84 3 区域级竞争对手分析 87 3-1金四季购物中心 87 3-2世纪金源
MALL 89 3-3公主坟商圈 100
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一 区域临街商业研究 本报告通过对区域各主要道路进行地毯式调研扫遍区域内每一处临街商业针对临街商业的体量分布位置价格经营情况档次租金以及整体形象等多个与商业地产密切相关的因素进行了详细严密的论证分析从而全面细致真实的了解了区域整体商业经营现状对本项目的后续定位工作做出直接指导为本项目在整体方向上指明道路规避区域临街商业的现有问题最终达到商业最大化 1 永定北路 1-1概况 永定路全长22公里是连接田村与复兴路的南北通路此街区与玉泉路平行同为北上的干路双向二车道整体商业氛围不是很浓厚商业宗体供应量为34535㎡ 1-2供应总量 图表永定路商业业态数量面积及比例 业态 金融 餐饮 汽配修理 娱乐 服装服饰 休闲 美容美发 五金建材 其它 数量 4 48 6 1 10 12 18 9 112 面积 6070 19810 2570 1000 225 515 795 190 3220 比例 18 58 7 3 1 1 2 1
9 1-3业态结构
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49-005 伟业5年北京五棵松项目市场调研报告三（可编辑）[9页]
