住宅楼施工组织设计说明书
第一章 编制说明
1.1 编制说明
我们将用一流的管理、一流的质量，使设计和业主的满意，在发挥在人员、技术、机械设备和管理上的优势，运用先进的施工技术采取科学的施工管理，进行精心施工。同时，我们将本着再增信誉，再立新功的思想，创出一流的水平，一流的工程，达到让业主满意，社会放心的施工总体目标。具体如下：
工期目标：甲方要求416日历天，根据我单位施工经验，施工中采取有效的措施，确保416日内完成。
质量目标：工程一次交验合格率达100%；
环境目标：污染物达标排放，节能降耗，减少施工现场用户投诉率。 职业安全健康目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故
1.2 编制依据
一）工程招标文件
《某单位新建职工住宅小区工程施工招标文件》 二）有效的施工图
某单位新建职工住宅小区施工图 三）本工程采用的技术规范
本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。应用于本工程的主要技术规范：
工程测量规范（GB50026-93）
建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83） 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）
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砼强度检验评定标准（GB107-87）
砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 屋面工程技术规范（GB50207-94）
建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 施工现场临时用电安全技术规范（JGB46-88） 建筑施工高出作业安全技术规范（JGJ80-91） 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001） 建筑施工安全检验标准（JGJ59-99）
第二章 工程概况
2.1 建筑工程概况
某单位新建的职工住宅小区建筑耐火等级为二级，抗震等级为七级，设计正常使用年限为50年。该工程为某单位新建的职工住宅小区，小区内共有5栋住宅楼；每栋为二个单元，5层，每层高3.0米的砖墙承重结构，总建筑面积为9845.64m2。每栋住宅楼总长35.04m，总宽12.54m，建筑物总标高为15m。每层高3.0米，一层室内地坪标高为±0.000m，室内外高差0.6m。
1、内、外墙均为240mm，隔断墙120mm。 2、窗采用铝合金窗；门为木质门。
3、单元四大角、楼梯间及楼梯间两侧墙、内外墙交接处均设置抗震组合柱；
每层设置圈梁；楼板为混凝土圆孔板。
4、屋顶为加气混凝土面板，预制混凝土挑檐板。屋面为二毡三油防水。 5、外墙为干粘石面层，内墙为20mm水泥砂浆抹面，顶板勾缝喷浆，楼面
为普通地面。
6、基础：刚性基础，天然地基。室内外高差0.6m。基础持力层为粉质粘土，
地基上为450mm厚3:7灰土，砖砌大放脚，基底标高-2.4m，-0.9m处为
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一道钢筋混凝土圈梁。
2.2 自然条件概况
工程位于某中等城市茂名路与官山三路交叉处，区内地势平坦、较高，基本不受地下水的影响，全年气候条件均适宜一般性土建安装工程。业主征用土地较多，土建施工临时设施布置场地只在东、南方向受茂名路与官山三路约束控制，西、北方向可以较自由安排。
第三章 施工方案和工艺
3.1 施工总体安排
一、施工总体安排 1、施工程序的总体安排：
职工住宅小区工程先进行基础施工；待基础工程完成后进行主体结构施工；
主体结构完工后进行屋面工程的施工，同时进行室内外装饰工程的施工。室内装饰施工时先进行顶板、墙面施工，后进行楼地面工程施工。 2、现场施工组织
①该工程铝合金窗在现场加工制作，木门在木制品厂进行加工制作。 ②该工程混凝土采用自搅混凝土，钢筋加工在现场进行。
③该工程所用的施工机具和施工作业用料均为本公司现有的物资，不在社会上进行租用，方便现场的施工管理。 二、施工顺序
职工住宅小区工程的施工顺序如下： 测量放线 条基挖土 房心及肥槽回填 3:7灰土 基础砖砌 地梁钢筋绑扎 底层房心3:7灰土 地梁组合柱砼浇地梁模板支设 筑 楼板灌缝砼 每层循环 内外墙砖砌 120隔墙 每层循环 绑扎圈梁组合柱钢筋 支模板 圈梁组合柱砼浇筑 构件安装 屋面找平层 二毡三油防水层 水泥砂浆抹面内 墙面 顶板勾缝喷浆 水泥地面 3.2 施工准备工作 竣工收尾 工准备工作的基本内容，一般包括技术准备、物质准备、施工组织准备、干粘石外墙面层 3 / 57下载文档可编辑 门窗口安装 施工现场准备和场外协调工作准备等。
一、施工技术准备工作 1、作好调查工作
为了顺利的组织好该工程的施工，必须对以下内容作深入细致的调查： ①气象、地形和水文地质情况的调查。 ②地上、地下情况的调查。 ③各种物质资源和技术条件的调查。 2、作好与设计的结合工作
①对一些技术上复杂的项目，在施工技术和管理水平上能否满足质量和工期的要求，选用的材料、构配件、设备等，能否按期解决。
②地基处理和基础设计方案，与当地的水文地质情况是否一致，与原有地下构筑物、管线有无矛盾。
③在设计中是否考虑了施工的需要，各结构的强度、刚度、稳定性，能否满足设置附着式塔式起重机使用的要求等。
④根据设计要求，有那些新材料、新工艺、新机具需要事先进行科研工作。 ⑤应在设计单位进行设计交底，了解设计意图的基础上，组织有关人员对设计图纸进行学习和会审工作，使参予施工的人员掌握施工图的内容、要求和特点，同时审查和发现施工图中的问题，以便能正确无误地组织施工。
3、编制施工组织设计和施工预算
①根据施工图及地质资料认真编制施工组织设计。 ②根据施工图、施工组织设计编制施工预算。 二、施工现场准备工作 1、施工组织准备
建立健全现场施工管理体制，这项工作应在承接工程施工任务后立即进行，以便于进行开工前的各项准备工作。
①现场施工管理体制设置的原则。 ②项目管理体制。 ③确定合理的劳动组织。 2、施工现场准备
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施工现场的准备工作，是保证多层建筑工程按计划开工的重要环节，因此必须认真做好下列工作。
①施工现场控制网点的测量。
②配合建设单位作好“三通一平”工作。 ③作好施工现场排水工作。 ④搭设临时性生产、生活设施。 3、场外协调工作准备
场外组织与管理的协调配合准备工作，是确保场内各项施工准备工作顺利进行必不可少的准备工作，其范围和内容可以根据具体情况确定，一般应做好以下工作。
①签订施工合同。
②落实材料、构配件及设备的加工和订货工作。 ③施工机具的订购和租赁。 ④做好分包安排。
3.3 基础工程施工方案
一、基础工程的施工顺序
测量放线 条基土方开挖 3:7灰土 基础砖砌 地梁组合柱砼质量检查 地梁组合柱砼地梁模板支设 浇筑 底层房心3:7灰土 地梁钢筋绑扎 房心及肥槽二、土方开挖施工方法： 回填 条基土方开挖时应根据设计断面和标高，留足所需的回填土后多余土方一次性运至弃土场，避免二次倒运土方。
本工程条基的土方开挖采用机械进行开挖，人工进行检底。根据土质情况本工程条基土方开挖的放坡系数采用1:0.3，其施工时每边的工作面按300mm考虑。土方开挖前在应根据测量定位，测放基础开挖线，并据此进行土方开挖。待土方开挖至设计标高时，应暂停土方开挖，并会同设计单位、地质勘察单位、质检部
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