房地产园林景观设计全过程管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点
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(一)、景观设计启动阶段 ? 启动时间：规划开始即介入
?成果： 1、参与确定规划设计总图。
2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分 析、设计风格意向、景观建造成本）
3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。
?管控要点：
1、 参与确定规划设计总图：
充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源，规划与景观密切结合。
2、景观设计启动报告：
与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本项目景观 设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。
3、设计公司的选择：
目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设
标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收
费标准。
步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。
（二）、景观概念设计 ?
成果： 1、景观概念设计文本及电子文件。
2、景观彩色总平面图及设计说明。
3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景 点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。
管控要点：
1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性；
4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向；
（三）、景观方案设计 ?（4-6周）
成果： 1、方案设计文本及电子文件。
2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。
4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图
7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。
10、主要节点景观彩色透视效果图。
11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。
?管控要点：
景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的 合理性。
（四）、景观扩初设计 （3-5周） ? 成果： 1、总平面图
2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图
5、景观给水排水和水景的布置图
6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图
9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张）
11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 12、植物列表
13、技术经济指标
? 管控要点：
各种系统性设计合理性、优美度、经济性；详图设计的深度；技术经济指标
（五）、景观施工图合图阶段 ? 需要提供的资料：
建筑底层平面、建筑雨水管网、建筑电气平面、原始地形竖向图、地下室范围、 地下室顶板覆土厚度、地下室车库及人行出入口位置、通风采光井位置及大小等与景 观相关的最终建筑及工程相关资料。
? 成果： 景观施工图总平面图及竖向设计图、综合管网设计图(反提资给建筑） ? 管控要点：
明确景观与建筑、室内、综合管网的详细关系，提前解决矛盾冲突，使图纸完整 正确的表达与现场场地的情况，为下一步的施工图制作提供正确的指导。
（六）、景观施工图设计 （4-5周） ?
成果： 1、硬景施工图(硬景设计说明及图纸目录\\总图\\分区索引平面图\\分区定位平面图\\平
面图详图\\对较小的体块的表达不清的铺装需在详图中采用大样表达\\分区竖向设计平面 图及排水图\\景观家具布置平面图\\总平灯具布置图\\主要场地节点景观剖面图\\铺装详图\\景观构筑物、水景详图
2、软景施工图(软景设计说明及图纸目录\\植物布置总图\\分区乔木配置平面图\\分区 灌木、地被、草花配置平面图\\苗木表)
3、景观给排水施工图(景观给排水设计说明及图纸目录\\景观给排水设计系统图\\景 观给排水平面布置图\\景观给排水节点安装详图\\水景设备安装详图\\给排水设备材料统计 表)
4、景观电气施工图(电气设计说明及图纸目录\\景观电气总平面图\\景观供配电系统 图\\景观电气节点安装详图\\景观电气设备材料统计表) 5、技术经济指标
? 管控要点：
合理控制成本、适合当地工程做法、再次审核硬景、软景、水电及管综的相互冲突、对不同材料收边收口细节进行审核；
（七）景观施工图交底及施工配合阶段 ? 管控要点：
施工图交底：明确设计效果要求、设计的重点，实施的难点；根据交底情况完
善图纸内容。
施工配合阶段：根据现场条件变化及时调整设计图；解决景观图纸与其他专业
搭接和冲突问题；根据甲乙双方共同选择确定的不同关键节点进行效果检查，并提出修改意见。
（八）交房及移交物业阶段
? 管控要点： 收集交房阶段业主对于景观的意见和建议，归纳总结。
（九）正式使用阶段
? 管控要点： 积累使用过程中的业主、物业公司的意见和建议，归纳总结。
房地产园林景观设计管理关键点分析
（一）房地产园林景观的关键点
1、? 项目主出入口 2、? 组团、入户出入口 3、? 重要的通道 4、? 景观节点 5、? 周界
（二） 样板区
?1、 样板区选址 2、? 项目入口 ?3、 参观动线 4、 售楼处周边 5、 样板房花园
6、??本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作： 1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。 2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：报告》已通过评审。 4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。 2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。二、工作中尚存在的问题 从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。 三、今后的工作打算 通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。 样板区周界)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。1:2000地形地质图修测、1:2000地质测图、1:10001:2000地质测图、1:2000地质测图、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。 个人工作业务总结 1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡 勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。 1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。 1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。 、
万科房地产景观设计管理流程
