北京大兴区黄村新城北区16号地块东区
施工 管 理 策 划 书
编制：广东浩和建筑（集团）北京公司项目部
广东浩和建筑集团有限公司
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目 录
第一章：工程概况及项目总平面图
1.1项目概况 .......................................................................................................................... 1
1.2项目总平面图 .................................................................................................................. 21.3项目工程管理的特点和难点 .......................................................................................... 2
第二章：项目的组织架构与岗位职责
2.1 整个项目开发过程中各单位的组织架构及职责 .......................................................... 42.2工程部组织架构及岗位职责 .......................................................................................... 5
2.2.1工程部组织架构 ................................................................................................... 52.2.2工程部工作职责及岗位职责 ............................................................................... 62.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它 ................................................................... 9
2.3.1 监理组织架构图 ................................................................................................ 162.3.2总包组织架构 ..................................................................................................... 16
第三章：项目的范围划分
3.1项目总平面图 ................................................................................................................ 18
3.2总承包商施工范围划分 ................................................................................................ 183.3总承包商、分包商的工作范围 .................................................................................... 183.4由甲方另行分包、甲供材料设备、指定品牌材料设备 ............................................. 19
第四章：工程进度管理
4.1项目总控制计划 ............................................................................................................ 23
4.2工程施工进度节点计划 ................................................................................................ 234.3 工程进度计划的特点 ................................................................................................... 234.4 工程进度控制措施 ....................................................................................................... 24
4.4.1总包施工进度计划审核 ..................................................................................... 244.4.2 施工过程中施工进度计划审核......................................................................... 244.4.3 总包施工协调管理 ............................................................................................ 244.4.4 奖惩机制 ............................................................................................................ 254.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制..................................................................... 254.4.6 工程部内部计划协调 ........................................................................................ 254.4.7 总包计划控制 .................................................................................................... 26
第五章：工程质量及安全管理
5.1工程质量与安全管理目标 ............................................................................................ 26
5.1.1工程质量管理目标 ............................................................................................. 265.1.2安全文明施工管理目标 ..................................................................................... 275.1.3工程质量与安全管理依据 ................................................................................. 275.1.4 质量与安全管理奖罚措施 ................................................................................ 275.2质量与安全管理指导思想 ............................................................................................ 27
5.2.1依靠监理的力量控制质量及安全...................................................................... 275.2.2优选队伍，杜绝多层转包 ................................................................................. 285.2.3强化过程监督 ..................................................................................................... 28
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5.2.4沟通与支持 ......................................................................................................... 285.2.5分户验收――把握竣工验收最后防线 .............................................................. 295.3工程质量管理措施 ........................................................................................................ 29
5.3.1 图纸审查制度 .................................................................................................... 295.3.2 施工单位质量保证体系 .................................................................................... 305.3.3 设备材料进场验收制度 .................................................................................... 305.3.4 样板引路制度 .................................................................................................... 315.3.5项目质量管理要点 ............................................................................................. 345.3.6技术方案先行制度 ............................................................................................. 345.3.7质量通病处理 ..................................................................................................... 35
5.3.8日常质量管理 ..................................................................................................... 355.3.9设计协调问题 ..................................................................................................... 365.3.10质量事故处理 ................................................................................................... 365.3.11入住前质量检查和维修 .................................................................................... 365.3.11成品保护措施.................................................................................................... 365.4.1施工现场CI标识系统 ....................................................................................... 385.4.2施工过程管理 ..................................................................................................... 41
第六章：工程成本管理
6.1 项目成本控制目标 ....................................................................................................... 40
6.2 项目成本控制措施 ....................................................................................................... 40
6.2.1招投标及材料采购方式 ..................................................................................... 406.2.2图纸审查 ............................................................................................................. 416.2.3变更签证管理 ..................................................................................................... 416.2.4进度款支付 ......................................................................................................... 47
第七章：采购与招标管理
7.1 监理招标 ................................................................................................................... 55
7.1.1入围资格 ............................................................................................................. 557.1.2监理人员的资质审查 ......................................................................................... 557.2总包招标 ........................................................................................................................ 55
7.2.1入围资格 ............................................................................................................. 557.3总包管理与甲供材料协调 ............................................................................................ 50
7.3.1总包管理工作包括： ......................................................................................... 507.3.2总包配合工作包括： ......................................................................................... 507.3.3甲供、限价材料管理 ......................................................................................... 517.4配套专业分包工程招标 ................................................................................................ 51
第八章：项目的沟通管理
8.1进场知会 ........................................................................................................................ 52
8.2周例会 ............................................................................................................................ 528.3工程月报 ........................................................................................................................ 528.4里程碑形象进度 ............................................................................................................ 528.5文件的收发、传阅 ........................................................................................................ 528.6文件的归档 .................................................................................................................... 52
第九章：项目的风险与对策
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9．1进度控制风险与对策 ................................................................................................. 559．2质量控制风险与对策 ................................................................................................. 559．3成本控制风险与对策 ................................................................................................. 559．4其它 ............................................................................................................................. 55
第十章：项目的总体协调
10.1场地条件 ..................................................................................................................... 64
10.2施工场地规划（略） .................................................................................................. 64
10.3民扰情况 .............................................................................................................. 64
10.4对外协调工作 ...................................................................................................... 64
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第一章：工程概况及项目总平面图
1.1项目概况
天津金地·格林世界项目位于天津市津南区双港镇，东侧为津沽路、南侧为规划中的赤龙街、西侧为第五大街、北侧紧邻双港中学，工程总占地面积：377477.76M2，总建筑面积：约57万M2，一期工程建筑面积：约11.8万 M2。
一期工程由37栋单体建筑组成，各楼栋建筑结构情况如下：
栋号 B1 B2 B3 B4 B5 A17、A20、A23、A25 B7、B8、B11、A3、A5、A9、A11、A21、A24、A31 A10、A12、A18、A26 B6、A1、A4、A16、A19、A22 A2、A6、A15 A32、A33、A34 A7 A8 层数 2 1 1 5.5 4.5 4.5 4.5 4.5/8.5 5.5 9 11 5.5/9.5 4.5/9 地下室 无 无 地下热力站1 无 含架空层 1 无 无 无 无 1 无 无
建筑面积（ M2 ） 1260 551 640 3870 3736 16750 26250 15683 14742 11377 9252 2750 2835 结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙结构 短肢剪力墙/剪力墙结构 短肢剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 短肢剪力墙/剪力墙结构 短肢剪力墙/剪力墙结构 1
天津金地·格林世界项目工程管理策划书 - 图文
