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务元素，能够给业主提供商务、购物、健身和餐饮等“一站式”的配套服务，随着一批新兴写字楼的出现，写字楼市场将风起云涌，呈现差异化的竞争格局。
作为一个中部重要的省会城市，正在日益发挥着其重要的作用，随着经济的发展，势必将受到更多的关注，外来企业大量进驻，这将带动商业写字楼的需求，商业写字楼竞争也将日趋激烈，向高科技要效益已成为发展趋势。
由于产业结构变化，专业人士通过数据分析发现第三产业对写字楼需求会产生很大影响，比如知识型服务业的发展会大大刺激写字楼的需求；制造业的升级也可以带动写字楼需求，同时也可能推动专门为制造业提供服务的行业对写字楼需求的增加。比如说有律师行，有会计师行，有中介公司，仅仅是地产行业就有巨大的分工行业，有开发公司，有做广告的，做经纪的，做模型的，做其它的，这一切分工使所有的人要拥有自己的一个场所，写字楼的需求也会增长下去。
写字楼的市场发展很大程度上要靠第三产业的发展来带动，如商业、贸易、顾问服务、咨询行业等。目前第三产业占国民经济产值的比重比较大，所以从趋势上来说，写字楼是隐藏着巨大的市场发展空间。
2007年，通过专业人士对写字楼的分布情况进行的调查发现，目前市写字楼大多集中在市中心广场路一代，在这个区域集中了财富广场、地王广场、华龙国际大厦、太平洋商务广场等一批及具代表性
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的写字楼，这些区域相对来说，商业氛围浓郁，这就导致人员相对复杂，交通较为拥挤，停车较为困难，特别是高峰期，出行较为不便，这样对于现代企业的办事效率将带来影响，从发展的角度来看，市中心繁华地段并不适合一个公司作为办公场所。
经我们专业团队的调查发现企业较多的高新区和新城区红谷滩写字楼较少，只有丰源和正在建设的世贸中心两个写字楼，这主要是目前这两个区域的交通、生活配套等相对较不完善，这也是在现有情况下，大多数企业、公司选择市中心区域的主要原因。
随着,经济区域的发展, 交通越来越方便, 人口的迁移, 市场越来越火,人气越来越旺盛,的市场经济商圈辐射力往板块放射,几个大市场推动着人气与经济的发展。目前,在市的洪城路上,集中着不少的写字楼项目，2007年上市的有，新洪城大市场、百灵、中益SOHO等。
目前，市写字楼的分布和经济发达城市的城市初期大体相似，当城市经济和建设发展到一定水平，较为集中的商务区将出现，而这些商务区大多在新城区，周边配套完善，交通便利。随着市政府的迁移，红谷滩建设速度的加快，市政府决心把红谷滩新区建设成为的商务区，这些因素将对决定写字楼市场发展方向。
从消费群分析，一批成长型的中小企业、公司正成为写字楼的消费主力，在经专业人士调查的写字楼数据显示，IT电子类企业租住写字楼的比例最高，占23.5%；房地产相关企业其次，占21.5%；调查中发现，金融保险类占的比重较低，这主要是因为这些企业、公
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司基本上都是自建办公楼的居多，所以目前写字楼的辐射行业，针对的将是一批正在成长型的中小企业及公司。
(2)、商品房
无论何处商品房无疑是房地产开发的重点，除了写字楼外，商品房的开发是必需的。目前入住新城区红谷滩的市民在逐渐增多，人们也逐渐感受到了新城的魅力，不再是一种隔江如隔山的感觉，政府还在着力打造这一片区，这一片区随着政府配套设施的逐渐完善，也彰显了新城的优越，赣江市民公园，面具主题公园，雒文化公园，秋水广场，八一大桥，摩天轮等等已经逐渐为市民所熟悉。
伴随着二十一世纪的钟声，市的城市发展实现了‘千年跨越’，市委、市政府为实施‘一江两岸’城市格局战略，拉开了开发建设红谷滩的序幕，并于2002年5月成立了红谷滩新区管委会，朝着建设‘人气兴旺、经济繁荣、功能完善、特色鲜明、环境优美’大新城的目标迈进。红谷滩新区：一片发展前景广阔的风水宝地红谷滩新区地处赣江之滨，与江南名楼滕王阁隔江相望，东临滔滔赣江水，背靠‘小庐山’之称的梅岭群峰，南拥卧龙山岗，北抱凤凰绿洲，有前湖、蝶子湖两大水系，区域面积约50平方公里，沿江岸线16公里，由红角洲、中心区和凤凰洲三大片区组成，规划人口40余万。一位知名的建筑学家曾对此作了一个恰如其分的评价：红谷滩新区‘前有照，后有靠，左右龙凤抱’，是一块地理生态环境得天独厚的风水宝地。 40余万的入住人口是一个非常巨大的商机。这个商机讲给众多的房地产商带了丰厚的利润。我们的创业团队看准了这个商机，决定抓
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住这个表现自己能力的机会，取得大的发展。
2.市场需求
写字楼需求分析，目前市中心地段中央商务区（CBD）的供应量较小，但入驻率高，调查中发现有75.6％以上的写字楼消费者更多的还是倾向于市中心地段办公。另外，中商档商务办公物业近年来其供应量一直较小，使用率一直较高，而中低档商务办公物业虽供应量较大，并且都已经在运营办公，整体使用率高，但都不能满足客户群的档次需求，这也正说明中高档专业型商务办公物业依然得到大部分消费的认可。
目前已供应的商务办公物业，周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少，在商务办公物业工作的人员就餐 非常不方便；并且中央空调、宽带、智能化等都未普及。停车便利、有充足的停车位，追求物业的星级服务标准等也都是客户十分关注的热点和选择的标准。
根据我们团队多方面调查发现，市出现主流趋势竞争，1、主题概念竞争。如财富广场为例，首个推出3S主题概念，即：服务性写字楼（Service Office）、服务性公寓 （Service Appartment）、小型生活办公公寓（SOHO）；使得其客户面极为广泛，既能满足成熟企业、成功人士的需求，又可面向成长性、创业型企业；其空间可自由分割，随意组合，灵活使用，弹性极大。因此，3S概念为楼市注入了一股新风；2、建筑结构竞争。钢结构建筑在欧美、日本等发达
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国家已被广泛应用。其优点是施工快、工期短，比一般的砖混结构要缩短1／3的工期；由于钢结构梁柱断面小，与混凝土柱相比，可减少7％的占用面积，空间利用率高；钢结构弹性好，抗震性能好。华龙国际便充分吸引这种形式，缔造写字楼新模式； 3、物业服务及配套设施多元化竞争。目前，在正在启用的写字楼还未出现24小时全天候配合商业的物业管理，可为你提供临时翻译、临时秘书、临时保姆等等服务。随着城市竞争力的增强，外来知名大企业的进入，写字楼的综合服务功能必将升级换代，更多、更先进、更便利的服务也必将成为新一轮的竞争核心。
由于产业结构变化，从数据上分析，发现第三产业对写字楼需求会产生很大影响，比如知识型服务业的发展会大大刺激写字楼的需求；制造业的升级也可以带动写字楼需求，同时也可能推动专门为制造业提供服务的行业对写字楼需求的增加。比如说有律师行，有会计师行，有中介公司，仅仅是地产行业就有巨大的分工行业，有开发公司，有做广告的，做经纪的，做模型的，做其它的，这一切分工使所有的人要拥有自己的一个场所，写字楼的需求也会增长下去。 从我们团队的问卷调查的统计结果发现，有购买住房意向的家庭占总数的52．32％，其中，打算在5年以购房的占37．83％；准备租房的公占1．07％；绝大部分家庭计划通过购房来解决住房问题，改善居住条件；参加调查的欲购房者大部分为25岁~35岁的年轻人，占调查人数的73%；家庭年收入在6万元至8万的占37%，8万元以上的占32%；这些从那家调查这大部分是首次购房，占调查人数的
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