、开发间接费容易出现哪些问题？12 （二）土地增值税清算开发成本分摊问题
、如何确认可售面积？总建筑面积、测绘面积与可售面积、不可售面积的区别与联系？1
、地下车位是否分摊土地成本？2.
、土地成本按占地面积法还是按建筑面积法进行分摊，企业如何选择？3
、建筑安装工程费按建筑面积法还是按预算造价法进行分摊，企业如何选择？4
、贷款利息据实扣除情况下按什么方法进行分摊？5 、如何分配公共配套设施成本？6
（三）土地增值税清算单位的确认问题 、土地增值税清算分两类还是分三类？1
、地下室和车位（车库）归属于住宅还是其他商品房？2 、分期开发的项目能否合并进行土地增值税清算？3
、普通住宅不享受减免能否与非普通住宅或商业用房合并计算土地增值税？4
（四）土地增值税清算开发费用扣除问题
，可否在据实扣除和按比例扣除之间自5%、房地产企业支付的银行贷款利息低于土地及开发成本之和的1 由选择？
计算还是按照扣5%房地产企业在全部使用自有资金情形下，房地产开发费用是按照扣除项目前两项的 、2 计算？10%除项目前两项的
、房地产企业所支付的银行顾问费是否可以据实作为土地增值税清算扣除项目？3
（五）土地增值税清算收入确认问题
1 、未开具发票或未全额开具发票时如何确认收入？ 、房地产企业补退房款如何确认收入？2
? 、房地产企业收取的违约金、更名费是否缴纳土地增值税3 、取得非货币性资产如何确认土地增值税清算收入？4
、拆迁安置房如何确认土地增值税清算视同销售收入？5
、房地产企业自用、出租开发产品是否需要征收土地增值税？6 非人防）一次性收取租金是否缴纳土地增值税？/、地上停车位、地下车位（人防7
房地产培训【深圳】房企会计核算与纳税、土地增值税清算培训(11月22-23日)-中房商学院
