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宁波市江北区
谢家滨江(JB13-02-12)地块项目
之
一期（住宅与散售商铺）公共部位精装修专业分包工程
精选范本合同文件
之
工程技术规范
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Contents
1. 工程概况 .............................................................. 3 2. 招标范围 .............................................................. 3 3. 材料品牌 .............................................................. 4 4. 质量要求 .............................................................. 4 5. 图纸深化要求 .......................................................... 5 6. 其他要求 .............................................................. 5 7. 说明 .................................................................. 6 8. 施工管理要求 .......................................................... 6 9. 施工质量标准与技术做法要求 ........................................... 10 10. 11. 12. 13. 14.
成品保护标准 ..................................................... 17 保洁要求 ......................................................... 18 安全生产文明施工要求 ............................................. 18 相应罚则 ......................................................... 20 工作界面 ......................................................... 22
精选范本
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1. 工程概况
项目名称：江北区谢家滨江(JB13-02-12)地块项目一期 承包范围：住宅及散售公共部位精装修分包工程
工程地点：宁波市江北区谢家滨江（JB13-02-12）地块一期
2. 招标范围
3.
4. 5. 6.
本项目计划分为两个标段进行招标，标段划分原则如下：
A标段包含范围： 住宅1#、2#、5#、6#、10#、11#、12#楼的公共部位；
B标段包含范围：住宅3#、4#、7#、8#、9#、13#楼的公共部位与散售的公共部位。 本次招标不含样板房所在的部位：7#楼一层西大堂及二层西单元电梯厅；8#楼一层大堂及三层东单元电梯厅。
6.1 住宅部分
? 一层大堂、地下室大堂、标准层电梯厅、连廊、电梯轿厢等公共部位的精装、软
装、机电等。
? 架空层部分的地面铺装、小品、局部吊顶、机电等（此架空层部分需进行深化设
计）。
6.2 散售部分
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一层公共部位（柱包边、吊顶等，但不含室外地坪） 二层公共部位（柱包边、地面、带灯光的扶手等） 电梯厅及电梯轿厢 室外自动扶梯
公共楼梯间，含室内楼梯、室外楼梯（扶手、铺装等） 公共洗手间
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散售公共部分需进行深化设计，所需提供图纸如下（具体图纸深化要求见后文第5点）：
? 一层综合天花布置图（包括灯具、消防报警设备、喷淋等定位） ? 二层公共部位地面铺装图及扶手（含灯光）深化图 ? 公共部位强弱电图
? 室外自动扶梯底部设计图 ? 室内楼梯间地面铺装图
? 室外楼梯扶手（含灯光）深化图及楼梯铺装图
? 公共洗手间装修设计图（包含平立剖面及节点详图）
7.
8. 材料品牌
1. 投标时需明确材料品牌，部分主要材料品牌约定如下： 材料名称 乳胶漆 石膏板 瓷砖 板材 基础灯具 开关插座 洁具、五金 地漏 门及家具五金 材料品牌 多乐士\\立邦\\同档次 可耐福\\龙牌\\杰科同等品牌 马可波罗\\诺贝尔\\冠珠\\东鹏\\同档次 - 雷士\\三雄\\欧普 鸿雁\\公牛 美标\\贝朗\\箭牌 九牧\\帝朗 GTM\\汇泰龙\\顶固\\DTC 备注 E1级以上环保标准 电梯厅采用感应灯 如有 散售公共卫生间 2. 所有相关材料设备的进场必须经业主单位及相关设计单位确认同意。投标人需陪
同甲方至厂家选样，投标人不得擅自更换甲方已选样品；若未经过业主单位确认或进场材料与甲方所选样品差异较大的，将退场处理。
3. 所有材料及用具，应严格按照图纸要求品牌及型号，合同附件，国家标准及 环保
要求，提交材料样板经设计师、监理及业主审核确认方可施工。并提交一式三份确认样板材料封样。
1.
9. 质量要求
1. 如设计图纸和规范的要求有不同时, 承包方应按较严格者执行。各材料和施工，
除满足本规范要求外，更应符合中国国家、浙江省及宁波市施工及验收规范实施。
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当上述规范相冲突时，应以较严格者执行，并及时告知业主及设计院。承包方需完成通过图纸消防报审、材料检验等工作；
2. 投标人进行大批量装修之前需先做施工样板间（大堂、电梯厅、连廊各一处），
待业主确认施工样板间的所有材料及施工质量后方可进行大批量装修。 3.
10. 图纸深化要求
1.
2. 深化图纸需结合公共部位的实际布置情况，对于机电管线，消火栓，电表箱等设
备进行美化处理。并遵循招标图中的设计思路及设计效果。不得随意变更设计理念或材料。
3. 深化后的精装施工图需经设计师，业主确认后方可进行施工。
4. 标准层电梯厅至少布置一盏应急照明筒灯，灯具规格见精装图纸，需配置不小于
90min供电时间的蓄电池组。应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
5. 大堂根据天花造型隔断，每个区域至少布置一盏应急照明筒灯并满足消费要求。
灯具规格见精装图纸，需配置不小于90min供电时间的蓄电池组。应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
6. 普通照明回路电源线不小于Z-BV-2×2.5+PE2.5，穿线保护管采用PVC电工绝缘
管，保护管必须满足消防检测要求。 7. 标准层的筒灯带声光控延时自熄灭。
8. 大堂普通照明回路按灯具种类划分，相同灯具组成一个照明回路.按天花造型隔断，
每个区域内的同类灯具采用开关位数为一联。 9.
10. 1#~4#、8#、13#楼2层以上连廊灯具采用应急照明筒灯，需配置不小于90min供
电时间的蓄电池组，筒灯数量为3个，应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。 11. 5#、10#~12#楼2层以上层以上连廊灯具采用应急照明筒灯，需配置不小于90min
供电时间的蓄电池组，筒灯数量为1个，应急灯具接至天花内由机电总包预留电源。
12. 筒灯安装方式为嵌入式。
13. 以上内容如与施工图有冲突,以施工图为准，机电施工标高需满足装修标高要求。
11.
其他要求
1. 除了有足够数量供装修使用之外，承包方更需额外多置一定数量以备日后填补及
维修之用。其数量需由甲方监督确定，并在装修完成后悉数移交甲方存库备用。 2. 承包方需考虑所有为取得消防竣工验收合格所需的费用。 3. 承包商需考虑所有为顺利交付给小业主所需的整改费用。 4. 承包商需考虑所有为满足物业正常运营所需的费用。
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12. 说明
1. 本工程技术及质量标准不得低于现行国家、行业、地方等法定标准以及招标人的
企业标准，本质量管理专项条款主要对工程管理程序要求与质量标准要求中作强调警示或高于现有国家、行业、地方标准的质量要求与工程做法标准、工艺要求等作出约定。
2. 本条款为本工程施工时必须执行之标准与要求，投标人应于投标报价时详细阅读
并参照本条款所列内容，对于可能带来资源投入的增加，投标方应在报价中进行考虑。合同之签定，即视为认可本条款内容并已充分预见所述管理要求和技术及质量标准的复杂程度，并视为投标报价及签约合同总价中已包含由此产生的费用，不得以造价清单费用未包含、高于国家现行规范、设计文件未表示等原因为由不履行本条款，除非有招标人变更及说明文件对本条款进行更改，对于未履行或未完全履行本条款的将视为违约处理并执行相应处罚。
13.
13.1
施工管理要求
进度管理要求
1. 投标人在投标时，依据甲方给出的开、竣工时间，需编制其承包范围总计划。进
度计划中需包含双代号网络图。
2. 投标人在进场后，不晚于开工后一周，根据实际条件编制不违背合同工期要求的
总进度计划，总进度计划需可行且明确反映主要进度节点日期，并报监理及甲方审核。
3. 投标人必须编制汇报月计划与施工进展报告，于每月第一次周例会前提交给招标
人及监理单位，内容要包含但不限于当月施工计划与上月完成情况以及实际进度与计划进度对比。
4. 投标人必须呈报周报、每周周例会前提交周计划给招标人及监理单位。内容包括
但不限于本周施工计划与上周完成情况以及实际进度与计划进度对比。
5. 当总进度（即工程竣工日期）未达到合同约定日期时，按合约进行扣款；当某个
中间进度节点未达到招标人要求时，招标人亦将执行相应经济处罚。
6. 具体进场时间以我司进场指令为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；我
司可根据市场形势或其它情况来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向我司提出任何形式的索赔。进场时，如面临工作面移交，除非确实造成无
法施工的障碍，否则投标人亦不得以现场所存在的一般性问题为由拖延进场时间。
13.2
材料管理要求
1. 材料送样及选型定板，定标前，投标人必须提供材料样板，由招标方设计师确认
并封样，需要送样的材料依据设计图纸物料要求，包括但不限于石材（石材样板尺寸不小于300x300，其它材料样品尺寸不宜小于300*300）、瓷砖，部分较大物品应提供型号、参数与清晰照片。样板一经确认，招标方有权保留。如因特殊情
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