《大悦城控股实测实量操作指南第二版》

由天下分享时间：2024/12/20 18:20:41 加入收藏我要投稿点赞

实测实量操作指南编号：版号：页码：第页共页附件四：《大悦城控股实测实量操作指南第二版》实测实量操作指南（第二版）编制审核批准日期日期日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

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一、总则 1. 1 目的

规范大悦城控股在建产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，建立统一的量化考核标准。 1.2 一般规定

1.2.1本规范中关于实测区以及计算点的要求，为大悦城控股城市公司工程采购部在月度检查时遵循的标准；同时存在抹灰工程和涂饰工程的项目，城市公司工程采购部可自行选择对抹灰工程和涂饰工程之一进行实测实量。

1.2.2项目部在进行监理单位和总包单位招标时，必须以此操作指南为依据，编制《实测实量施工要求第二版》并将其纳入招标文件和监理合同、总包合同内。

1.2.3施工单位进场后，项目部应对施工单位、监理单位进行实测实量培训交底，使各方明确实测实量的技术要求，管理动作要求，考核管理办法以及奖惩措施等；同时施工单位应上报实测实量的施工方案，并通过监理和项目部审批通过。施工方案应符合《实测实量操作指南第二版》的相关要求。

1.2.4施工单位应对符合实测实量要求的区域进行100%的检查；监理单位在施工单位100%实测实量的基础上，抽查30%的数据；项目部在监理单位30%实测实量的基础上，抽查50%的数据；城市公司工程采购部对所属项目进行月检时需要对项目进行实测实量抽检，抽检选择实测区及计算点应严格按照实测实量操作指南进行，抽检结果作为对施工单位、监理单位、项目部考核的依据。

1.2.5城市公司工程采购部依据每月实测实量分值，对项目质量进行评级，并依此作为对施工单位和监理单位奖罚的依据；项目质量等级分为五级，评价标准如表1所示：

表1 质量等级评价标准

质量评价级别实测分值奖罚方式一优 ≥95分在合同约定的支良 ≥90-95分在合同约定的支中 ≥80-90分较差 ≥70-80分差＜70分在合同约定的支不进行奖罚在合同约定的支

实测实量操作指南编号：版号：页码：第页共页付额度上减少施工单位2%的付款比例作为处罚。监理费减少1%支付比例。当月支付工程款时，扣除施工单付额度上减少施工单位5%的付款比例作为处罚。监理费减少2%支付比例。当月支付工程款时，扣除施工单位10万元作为处罚，监理处罚额度为总包的20%

付额度上提高施工单位5%的付款比例作为奖励。监理费提高2%支付比例。当月支付工程款时，额外奖励总奖罚方式二包10万元，监理奖励额度为总包的20%；付额度上提高施工单位2%的付款比例作为奖励。监理费提高1%支付比例。当月支付工程款时，额外奖励施工单位5万元，监理奖励额度为总包的20% 不进行奖罚位5万元作为处罚，监理处罚额度为总包的20% 以上提供的两种奖罚方式仅供城市公司参考选择，其中的奖惩额度也可进行调整，但确定奖罚方式后应写入《实测实量施工要求》。

1.2.5施工单位、监理单位、项目部、城市公司工程采购部在实施实测实量时，都必须按照《实测实量记录表》进行记录并备案。城市公司工程采购部在检查时使用表中的工作薄1《城市公司工程采购部实测实量检查表》，施工单位、监理单位和项目部使用表中的工作薄2《实测实量记录表》。施工单位、监理单位实测实量时还需在现场留存测量数据。

结构工程实测实量数据上墙以签章形式。签章如下图所示：

结构阶段施工单位实测数据上墙签章示意图

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结构阶段监理单位实测数据上墙签章示意图

抹灰(涂饰)阶段实测实量数据方式如下图所示硬纸质展板。展板制作：纸张采用240g白纸；固定方式：请各项目部自行确定。可参考方式有双面胶、图钉等，务必使其固定牢靠、美观大方。

抹灰（涂饰）阶段实测数据上墙展板示意图

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双面胶固定图钉固定

抹灰阶段实测数据上墙示例

双面胶固定图钉固定

涂饰阶段实测数据上墙示例

1.2.7实测实量计算方法：