物业承接查验工作流程
一、 人员准备
物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、物管员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。
物业公司单元查验分组情况：
第一组组长：罗丹丹
电气及弱电系统：陈玉胜 给排水/供暖/燃气：祁浩然 土建/门窗：廖微微 记录员：罗丹丹
第二组组长: 吴晓菊
电气及弱电系统：左宝信 给排水/供暖/燃气：姚 明 土建/门窗：刘厚峰 记录员：吴晓菊
第三组组长：侯娇娇
电气及弱电系统：冯 超 给排水/供暖/燃气：任长海 土建/门窗：杨 旺 记录员：侯娇娇
第四组组长：王玉秋
电气及弱电系统：丁国锋
给排水/供暖/燃气：任宝浩 土建/门窗：颜欣欣 记录员：王玉秋
第五组组长：何海莉
电气及弱电系统：黄玉福 给排水/供暖/燃气：姜海波 土建/门窗：代倩倩 记录员：何海莉
地产工程部人员分配：
第一组： 第二组： 第三组： 第四组： 第五组： 计划准备 1、 时间及进度安排
2011年12月14日：5#、6#、7#、9#、10#、13# 2011年12月15日: 23#、24#、25#、26#、27#、28#、30# 2011年12月16日：29#、31#、32#、8#、11#、12# 2011年12月17日：19#、20#、21#、22#、1#、2#、3#、4# 2011年12月18日：14#、15#、16#、17#、18# 2011年12月19日：公共设备设施查验 2、具体人员安排： 12月14日人员安排：
第一组：5#、7# 第二组：6# 第三组：9# 第四组：10# 第四组：13#
12月15日人员安排：
第一组：30#、28#-2单元 第二组：26#、28#-1单元 第三组：27#、25#-3单元 第四组：24#、25#-1单元 第五组：23#、25#-2单元 12月16日人员安排：
第一组：12#、11#-1单元 第二组：8#、11#-4单元 第三组：32#、11#-2单元 第四组：31#、11#-3单元 第五组：29#
12月17日人员安排：
第一组： 20#、19#-2、3单元 第二组：22#、21#-1、2单元 第三组：1#、2#-1、2单元 第四组：3#、2#-3单元 第五组： 4#、19#-1单元、21#-3单元 12月18日人员安排：
第一组：17# 第二组：18# 第三组：16#、 第四组：15# 第五组：14#、 2011年12月19日人员安排：全体验房人员 2、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证； ⑥用地红线图。
(2)综合竣工验收资料：
①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书； ③建设消防验收合格证； ④公共配套设施综合验收合格书； ⑤供水合同；
⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设施合格证； ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录；
⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4)机电设备资料： ①机电设备出厂合格证；
②机电设备使用说明书（要求中文）； ③机电设备安装、调试报告； ④设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料：
①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； ②已购房业主的付款情况或付款方式。 二、 资料准备 《房屋查验记录表》 三、 设备、工具的准备 1、 量具
2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 四、 物业承接查验的主要内容 1、 物业资料（略） 2、 物业共用部位
（1） 主体结构及外墙、屋面；
（2） 共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗； （3） 公共卫生间、阳台；
（4） 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 3、 公用设备设施（时间另行约定） 4、 园林绿化工程（不在本次验收范围内） 5、 其他公共配套设施（不在本次验收范围内） 6、 室内部分
物业承接查验工作流程12-13
