园区主导产业的确定是一项科学系统的工作。主导产业确定的越准确，对不断发展的龙头企业的吸引力也就越大，一味地依赖优惠政策一般很难发挥出最大的招商优势。
主导产业的确定首先要做好以下五点： 资源分析
指园区本身拥有的资源和园区整合到的资源两个层面。一个园区是否有较强的资源优势，是否具备发展某类产业的资源条件，是能否形成区别于其他园区独特竞争力的重要因素，是为入驻企业提供产业支持和配套服务的现实基础。
导向分析
主要指的是政策导向和市场导向两个方面。市场方面不仅要考虑到园区周边，更要关注到长三角、京津冀、粤港澳等更大的区域，甚至要纵览全球，了解到产业发展的现状及未来；政策方面既有国家、地方、园区等的层级性，也有法规、文件、规划等多种类别。
价值分析
主要从两大方面：产业的社会价值和经济价值两方面来考虑。社会价值主要体现为公共服务、社会发展，内容丰富，不仅能带来社会价值，也能带来经济价值；而经济价值有更易衡量的清晰指标。园区相较于企业而言，更加关注社会价值，有时会为社会价值的提升牺牲经济价值。
持续性分析
这是站在长远系统的角度来分析主导产业，也是更深入的对园区主导产业的价值进行全面辩证的分析，此环节的工作可以有效避免园区出现短视行为，为其持续发展提供保障。
能力分析
这体现为园区运用以上资源支持产业可持续发展的能力。在园区难以依靠资源建立差异性优势的情况下，运用资源并提供高效服务的能力就成为园区内涵式发展的关键。在注重软实力的发展背景下，园区也应该更加注重营造可持续发展所需要的软环境的相关能力。
深圳市壹玖捌零产业集团是深圳的产业新城开发运营商，致力于成为中国产业新城有影响力的企业，坚持“一企业一亮点一产业链，构建产业价值一体化平台”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。1980油松漫城产业园，以“创意带动文化经济发展，推动文化、旅游、商业结合，建立品牌集聚区”来定位，通过对旧厂房的
改造，形成文化创意产业聚集区。目前园区对外招租的有面积116-2400平方左右的独立办公空间、10-70平方联合办公空间、商务公寓、商业旺铺等。
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