巨龙有机山庄 项目可行性报告
黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司
二零一二年十月 目 录
第一章 总论
第二章 项目总体方案设计 第三章 项目技术方案 第四章 投资估算 第五章 财务评价 第六章 环境保护分析 第七章 风险分析
第八章 组织机构与人力资源配置 第九章 国民经济评价、社会评价 第十章 研究结论与建议
第一章 总论
项目提要 1.1.1项目名称
项目名称：巨龙有机山庄项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项日建设单位：黑龙江省巨龙食品科技开发有限公司
法人代表：杨成栋 企业类型：有限责任公司 注册地址：牡丹江市 成立日期：2009
3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点：
巨龙有机山庄座落于牡丹江市，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模：
巨龙有机山庄是一个以有机开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的有机生态山庄，为确保产品优质高产，巨龙有机山庄聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容：
1、第一期计划重点建设基础设施：
(1)按功能规划为服务区、景观区、有机种植区、有机养殖区、活动区等，并进行具 体分区；
(2)兴建小型现代化的有机养殖中心：
(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
(4)修建沼气池，满足山庄照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
(6)修建小型会议中心：
(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。
2、第二期工程计划：
(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立有机产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以有机种植和有机养殖为主的高效有机科技示范园区，社会消费市场对有机农产品的需求会日益增加，生产质优价高的有机畜禽肉类和有机蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
4、建设有机农业生态休闲观光园。
在有机示范园的基础上，立足有机园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用山庄的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
1.1.4资金构成
项日估算总投资xxxx万元，其中：固定资产投资xxx万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金xx万元。
可行性研究报告编制依据
● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称 项目总投资 固定资产投资 流动资金 年均收入 年均营业税金及附加 年均营业成本 年均利润总额 年均所得税 年均税后利润 净现值（所得税前） 净现值（所得税后） 投资收回期限（所得税前） 投资收回期限（所得税后） 内部收益率（所得税前） 内部收益率（所得税后） 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 % % % % % （含建设期X年） （含建设期X年） 指标 xxxx 项目综合评价
有机生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动牡丹江市农业结构调整。
第二章 项目总体方案设计
项目建设指导思想
1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。
巨龙有机山庄的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使山庄经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此山庄的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“东北民居”特有的风貌，山庄接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“东北民居”元素。
2、兼顾景观生态性与与娱乐性。
在对山庄进行实地规划时将通过合理布局，采取有机养殖区与有机种植区和观光娱乐区分开、有机果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”。
通过山庄的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到山庄的有机生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
4、服务设施规划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
项目规划原则
巨龙有机山庄的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展
有机山庄可行性分析报告新整理
