关键性技术问题的认识及对策
一．建筑专业
对本项目的把握，除了一般的住宅设计外，建筑专业重点体现在三个方面：
1.关于停车位的设置：浙江省省标《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）在2013年12月1日起施行，这意味着，本项目必将按新的浙江省停车指标执行。依据此《标准》规定，60～90 ㎡的套型面积停车位指标改为每户0.8辆，60㎡以下套型面积停车位指标改为每户0.6辆。因此，一期停车位指标做了较大幅度的改动，增加到325辆。
2.地下室层高设计：因场地在大致平整的山地上，地下为比较坚硬的岩石层，在尽量减少土石方量和土方平衡的原则下，本工程地下室层高定位为3.6米。和普通地下汽车库层高之间的不足部分，设想通过结构宽扁梁设计、局部梁上翻100等措施来实现。
3.室外场地的标高设定：因本工程室外道路标高相差大，场地布置中，在保证场地排水通畅的前提下，场地设置尽量按原始标高设置，在变化较大的局部区域，采用道路平整，绿化随坡度的方法，减少土方量。在入口高处，设置场地反坡排向道路后，采用较大坡度迅速解决高差，在入口低处同样采用较大坡度，使内部场地较为平整，有利的促进了建筑布局和日照的环境。
一．结构专业
小高层建筑设计施工难点主要在地下室及上部结构个别地方，有以下几个方面需要特别注意：
1：桩基础施工中，钻孔灌注桩只要控制好孔底沉渣厚度，泥浆找到合适的方法处理，一般没有太大难度。 2：地基开挖主要考虑小区北部中风化岩石不易挖除，为尽量减少挖方，同时也可减少基坑维护费用和施工难度，地下室层高可适当降低，地下室浮力也能适当减小，降低造价。
3：基坑维护比较重要牵涉到工程安全问题。基坑开挖难度不大，但要注意挖掘机安全上下坑即可。基坑维护可采用钻孔灌注桩和水泥搅拌桩，两种桩型需要维护设计时合理组合，防止基坑周围软质土塌方，以致造成安全事故，首先做到安全，再考虑经济。
基坑抗浮比较重要，上部荷载还未全部加入，暴雨或地下水位比较浅极易造成桩、基础梁、底板等拉坏，造成工程质量事故。做好井点降水，排水和防水工作，特别是下暴雨前预备工作要做好。
4：大面积混凝土浇筑极易出现质量事故，施工时要合理安排施工顺序、施工工艺等，可使用抗渗混凝土，加入防裂抗裂纤维，尽量少留施工缝，设施工缝止水钢板施工质量要保证等，防止地下室出现渗漏开裂等质量问题。后浇带按设计要求保留至少3个月，可最大限度较少混凝土收缩裂缝。地下室顶板回土时注意不要马上拆除顶板下模板支架，需要保留到上部回土完成和上部结构主体结顶后才能拆除。此外，地下室梁板柱中的钢筋密布，施工缝，后浇带等增加很多施工难度，需要和设计及时沟通。 5：上部主体结构施工注意混凝土梁、板、柱、栏板等的保护养护，商品混凝土含水较多，容易造成薄截面构件的裂缝。薄截面构件中若管线比较集中则须在此区域增加钢筋网片。在屋面板，卫生间楼板等有防水要求的薄截面构件中要注意，防止出现板裂缝。
二．暖通专业
关于地下汽车库的排烟设计：目前, 随着城市汽车的数量迅猛增加 , 几乎每建设一个住宅小区 ,就会建设一个地下车库。本项目设置地下一层为汽车库 ,由于地下汽车库在高层建筑中处于半封闭状态 ,流动或停泊的汽车排出废气且带有可燃物 ,因此如何解决其通风与排烟 , 尤其是二者兼用等问题应引起我院设计人员的重视 。按照 《汽规》 规定以不小于每次小时 6 次/h的换气次数来确定排烟量，排风量按4次/h的换气来计算。通过选择双速风机（高速时排烟，低速时排风）,就能满足地下车库火灾时的排烟及平时的通风。这样两个系统就可以合二为一了 ,这给简化系统 、简化设计 、方便运行控制等各方面带来的好处是显而易见的 。具体来说在防烟分区内 ( 通常在2000m2以内) 设风机一台 , 平时排风与火灾排烟均运行 , 系统风量按火灾时排烟量确定 ,风机前设一常开 、 280 ℃ 自动关闭的排烟防火阀 。
本工程采用排风 ,排烟干管合用 ,支管功能分开的系统 。这种系统干管上不装风口,支管上分别设带有70度电动防烟调节阀的排风支管或280度电动防火阀的排烟支管 ,平时在通风的情况下支管上的280度防火阀常闭，70度防火阀常开进行通风。当发生火灾的情况下，关闭70度防火阀，打开防烟分区内的280度防火阀进行排烟，排烟风口均采用单层百叶排风（烟）口。
三．给排水专业
1.可再生能源在民用建筑领域的利用主要包括太阳能光热系统、太阳能光伏系统、太阳能光诱导技术、地表水水源热泵系统、空气源热泵热水系统等。目前，在德清地区，一般民用建筑项目中应用比较普遍的为太阳能光热系统，空气源热泵热水系统，而太阳能光伏系统，地源热泵系统使用较少。
《中华人民共和国可再生能源法》第十七条规定：“国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、光伏发电系统等太阳能利用系统。”
根据浙江省《关于印发太阳能在建筑中利用实施的若干意见的通知》(浙建设[2007]117号)第二条规定：在12层（含）以下新建居住建筑中应全面应用太阳能热水系统。它的基本原理是将太阳辐射能收集起来，通过与物质的相互作用转换成热能加以利用。本项目12层以下住宅每户按1.5M2的太阳能热水器的集热面积配置，提供生活热水。
本工程采用集中集热分户储热的闭式太阳能系统，这种系统管路相对较少，由于辅助加热和储热单元都在各户室内，管理比较简单，这样既节约了能源，又能克服热水的水平失调，使用安全。
2.为了减少卧室的噪音影响，本工程靠近卧室的卫生间新建排水管材采用消音螺旋管，保证了用户生活的质量。
四．电气专业
住宅小区变压器的确定：保障房住宅小区内由于诸多因素的影响,居民作息时间的不同,入住时间的不同，使用的情况也有差异,所以在确定整个小区具体的用电负荷计算中,一定要确定好用电负荷的需要系数,它关系到住宅小区的供电变压器的确定和配电线路导体和保护电器的选择。由于小户型住宅的用电一般为单相用电,根据德清县供电局多年的实践总结,需要系数一般可确定:50户以下为0.7,50～100户为0.65,100～200户为0.55,200户以上为0.5。住宅小区高压配电电压一般采用10kV,低压配电电压采用220/380V。每台供电变压器应该有明确的供电范围,供电半径不要超过200m,尽量设置在用电负荷中心。根据德清县供电局的相关规定，住宅小区的变压器不应设置在地下室（近年来多个小区的地下变压器室均被水淹没过），故本小区的变配电所根据本小区的具体情况和德清县供电局的相关规定采用户外箱式变电站。高压配电宜采用环网式供电系统,单台变压器的容量不宜超过630kVA.
(完整版)2.对招标项目的关键性技术问题的认识及对策
