3.建筑方案设计-规划总平面图
规划说明：
?总用地面积为39143.90 ㎡,容积率2.5 ?总建筑面积为138099.95 ㎡
?住宅总计容建筑面积为95555.45 ㎡（不含PC夹心保温奖励面积2288.81㎡） ?保障房面积为4582.69㎡，房产测绘满足总住宅建筑计容的5%，即4892.99㎡ ?计容配套为2304.30 ㎡ ?住宅户型采用72㎡-17F高层 、 82㎡-17F/18F /20F高层 、 92㎡-17F/18F /20F高层
48㎡/62㎡/73㎡-16F保障房产品、 93-195 ㎡ 17F/18F自持住宅
?产品售价：高层整体均价5.8万元/ ㎡。 ?景观标准（红线内）
展示区单价：1091元/㎡ 面积 8000㎡ 大区单价： 636元/ ㎡ 面30072.8㎡ ?精装标准：高层3000+3000，B标套餐 精装比例：100%
3.建筑方案设计- 指标汇总表
上海市青浦徐泾北大型居住社区27-04地块
项目 容积率
计容总建筑面积
产品 商品房-高层 自持房-高层 保障房-高层 物业管理用房 业委会
社区活动室 K/P站
产品类型
垃圾房 门卫室 治安联防站 室内健身点 生活服务点 居委会
总建筑面积（m2）
76293.80 14678.96 4582.69 277.00 30.00 360.00 806.30 51.00 10.00 20.00 300.00 100.00 200.00
总用地面积
39143.90 58.72 2.5 97859.75 可售面积（m2）
78582.61 0
0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 m2 亩 m2
附属地下室面积
架空层面积
(指别墅类产品的地下室，其功能归属户数
（m2）
于地上产品类型)（m2） 676.66 704.82 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 893 123 96
服务站 总计
计容积率面积（m2）
总建筑面积（含地下室面积）（m2）
可售率
停车位（个）
150.00 97859.75
0 0
0 刚需首改
1381.48 0 97859.75（规划总计容面积为97859.75，PC夹心保温奖励2288.81㎡）
138099.95
56.90% 1110
居住户数
1112
选择项目类型
?18
3.建筑方案设计- 分期建设示意
13 12 10 9 7 4 2 6 11 图例：
8 一期 项目
建设用地面积
二期
数值 39143.90㎡ 97859.75㎡
2.5
78582.61㎡ 31184.61 47398.00 4276.20㎡
一期
二期
5 总建筑面积 容积率
3 总可售面积 不计容建筑面积
1 地上建筑面积
100148.56㎡ （计容建筑面积） 地下建筑面积
35964.00㎡
（本页数据需注意与成本部分一致）
3.建筑方案设计- 消防规划
在地块内部布置环形车行道，作为小区的主要消防车道，车道宽度为5.5米，满足消防车环通要求。
消防出入口 城市干道
消防车道 消防登高场地 回车场
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3.建筑方案设计- 流线分析
图例：
城市干道 车行流线
此地库出入口验收后封闭 上海市环评要求地库口距离住宅需8m以上 人行流线 小区人行出入口
小区出入口 地下车库出入口 配套用房
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上海青浦区徐泾北大型社区住宅建筑设计方案
