汇报内容 1. 基本信息 2. 市场分析及定位 3. 建筑方案设计 4. 展示区概念设计 5. 产品创新技术应用 6. 成本指标 7. 生产经营计划 ?2
1. 基本信息-区位分析图
嘉定区 长江口 上海中心市区 青浦区基地 虹桥国际机场 上海南站 闵行区 浦东新区 浦东国际机场 松江区 杭州湾 项目综述：城市偏远区中等规模高容积率的临水景观住宅项目。
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1. 基本信息-与大区关系图
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26-01 26-02 26-03 26-04 26-05
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小学
中学
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1. 基本信息-拿地情况分析（规划设计要点） 地块 类项 用地使用性质 总净用地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 建筑高度（m） 上海青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块 R3三类居住用地 39143.9㎡ 总计容建筑面积 97859.75㎡ ≤60M 土地出让合同中规划要求套数不少于1389套，经规划等相关部门同意套数指标可按不少于80%，即1112套 容积率 ≤2.5（3%面积奖励） ≤30% ≥35% 南侧纬六路、东侧经十路、西侧经九路 需机动车1057辆，非机动车1236辆 住宅：，商品房1.0辆/户，配套按1.0辆/100㎡，自持按0.8辆/户； 保障房：机动车停车0.5辆/户； 6585.00㎡ 物业管理用房约277㎡（建筑面积不小于总建筑面积的0.2%且不小于100平方米） 业委会用房为30㎡（建筑面积不小于30平方米） 社区活动室为360㎡（建筑面积不小于100㎡/千人） 治安联防站为20㎡，室内健身点为300㎡ 生活服务点为100㎡，居委会为200㎡，服务站150㎡ 公共绿地：地块内增加小型公共空间（绿地/广场）面积不小于3700.00平方米，沿经九路和纬六路布局，地块短边原则上不小于12米。 保障房：需做4892.99㎡的保障房 自持住宅：自持建筑面积不低于 14678.96 平方米的住宅物业，以上自持面积须用于租赁 住宅套数（套） H≤24m建用地红线 用地使用强建筑密度 度（按净用地面积计算） 绿地率 出入口设置 筑退让线 SITE 停车配置 24m＜H≤60m建筑退让线 人防工程配套要求： 配套用房 住宅 容积计容建筑 公共配占地面积 （含PC奖率 面积 套 励） 项目 净地/毛类型 地 其他要求 39143.9097859.7597844.272304.302.5 招拍挂 净地 2㎡ ㎡ m m2 ?5
1. 基本信息-拿地情况分析（拿地方案+客群定位）
规划要点: 容积率2.5/限高60M
标准化应用（招商“雍”系）
高层
营销货值测算
结论：高层
拿地客群定位：品质刚需+刚改
结论：区域临近虹桥机场，板块概念性强，采用高层小户型方案配置，打造大虹桥最具
客户定位 户型面积
刚需75㎡、89㎡
刚改120㎡
性价比的“降门槛”项目
上海青浦区徐泾北大型社区住宅建筑设计方案
