资格类考试专项资料蝼蚁大树收集整理 教学资料范本 土地估价案例与报告——答疑精选1 编 辑：__________________ 时 间：__________________ 1 / 3 资格类考试专项资料蝼蚁大树收集整理 1、 misslin： 问题：老师请问： 1、对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是（）稳定的本质表现。 a 土地收益 b土地质量 c土地价格 d土地使用价值 2、城镇土地分等定级一般遵循的原则是（） a、综合分析原则 B主导因素原则 C市场原则 D土地收益差异原则 E贡献原则请问市场原则属不属于? 老师：您好！ 1、对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是（土地价格）稳定的本质表现。 a 土地收益 b土地质量 c土地价格 d土地使用价值 2、城镇土地分等定级一般遵循的原则是（综合分析原则,主导因素原则,土地收益差异原则） a、综合分析原则 B主导因素原则 C市场原则 D土地收益差异原则 E贡献原则请问市场原则属不属于 市场原则不属于. 2、N911： 问题：机场、码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。 那么机场、码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正. 这句话到底是对还是错?为什么? 老师：您好！ 2 / 3 资格类考试专项资料蝼蚁大树收集整理 正确,因为收益还原法是根据他的收益来测算土地的价格的，不管是不是垄断他都已经体现在他的收益中了,所以不用考虑垄断地租修正,但是其他方法需要考虑. 3、HQMF90921： 问题：张老师好： 1、关于估价报告有效期，你在讲课中说是“自估价基准日起半年内有效”。而在《城镇土地估价规程》中定的是一年。应怎样确定？ 2、在讲课中的指错题，估价报告格式采用《土地估价报告规范格式（1996）》是旧的格式，那吗新的报告格式从那里找到？我想参考一下，我在网上没找到。你如果有请回复。 3、《城镇土地估价规程》有必要细细的学习一下吗？ 谢谢。 老师：您好！ 根据中的例题,P698页,应当是半年，19xx年试题也考过类似的题目,答案也是半年,如果《城镇土地估价规程》中定的是一年,那要讨论一下了.一般应依据. 的主要内容你可以了解一下,因为教材中都体现了这些内容. 3 / 3
土地估价案例与报告——答疑精选1·资格考试
