土地置换标准协议书范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。

土地置换标准协议书

甲方： _____________________________ 乙方： _____________________________

甲方房屋座落于 _________ 区 _________ ，房契号为 _________ 该物业 符合 _________ 土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同 意允许与其它物业进行置换。

乙方房屋座落于 _________ 区 _________ ，房契号为 _________ 该物业 符合 _________ 土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同 意允许与其它物业进行置换。

双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。

第一条甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备 标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币 ________ ，做为补偿。

第二条甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意， 并保证对方今后可参加本单位的房改。

第三条双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。 第四条甲乙双方约定在 ________ 年 _____ 月 ___ 日前将房屋交付给对

方。

第五条甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空， 水、电、暖、煤气 （天然气） 、物业管理费、房费已结清 ; 乙方相应作出 同样的承诺。 第六条甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统 一管理。

第七条在办理手续过程中所发生的税费按 __________ 市有关规定缴纳。 第八条本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤销合同。如因单方 原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民 币 元作为违约金支付给对方。 第九条本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协 议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成 部分，具有同等的法律效力。 第十条本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成 的双方同意按以下第 _________ （大写数字 ） 种方式解决纠纷： （ 一 ） 提交 ___ 仲裁委员会仲裁 ;

（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十一条本合同

正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。 甲方（签字） ： ______________

身份证号码： __________________ 地址： ________________________ 电话： ________________________ 邮政编码： ____________________ 代理人（签字） ： ____________

年月 ______________ 日 签订地点：

乙方（签字） ： ______________ 身份证号码： __________________ 地址： ________________________ 电话： ________________________ 邮政编码： ____________________ 代理人（签字） ： ____________

年月 ______________ 日 签订地点：