合同编号：营20130309
店面租赁合同
甲方（出租方）： 莆田市万家物业管理有限公司
地址：莆田市秀屿区国家级木材贸易加工示范区（交易中心二层） 法定代表人：
乙方（承租方）： _________________________________ 证件号码： ______________________________________
地址： 莆田市秀屿区东峤镇莆阳新城公寓 4#512号房 _______________ 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就乙方 租赁甲方店面相关事宜，达成以下合同条款，以资共同遵守。
第一条 租赁标的：租赁店面座落于莆田市秀屿区莆田木材加工区示范区内的莆 阳新城 公寓2#105 号店面，总建筑面积 70.47
第二条 租赁用途：租赁店面仅作 面食店
m20
使用，乙方不得擅自改变用途。
第三条 租赁期限：自2013年03月_10_日起至2016年03月_09_日止，共 叁 年。 第四条租金及支付方式：
乙方所承租的店面前贰年免予收取租金，第三年起按市值计收租赁费至本合同期满 为止。具体如下：
1. 以上店铺自2013年03月日起至2015年03_月_09_日止为免租金使用时期。 2. 以上店铺自2015年_0工月J0_日起至2016年_03_月09 日止按市值计收租赁 费至本合同期满为止。
3. 租金付款方式：乙方按每三个月的 _10_日前支付租金给甲方。（首次租金：乙 方应在2015年03月10日前支付自2015年03月10日起至2015年06月09日止的租
金，以此类推）。如乙方逾期支付，则每逾期一日按月租金的千分之 10向甲方支付违 约
金，逾期超过日的，甲方有权提前解除合同，收回租赁店面。
第五条押金支付及退还方式
1. 租赁店面总壹间押金合计人民币大写叁仟元整 （Y 3000元），付款时间为签订本 合同时一次性付清。
2?租赁期满后，押金扣除应由乙方承担的费用后，剩余部分甲方应返还给乙方， 不足部分由乙方补交。
第六条租赁期间房屋修缮
甲方 将租赁店面以乙方考查认可后的现状交付乙方，乙方接收之日起7日 内完成装修设计审批并进场装修，壹个月内完成装修投入使用及修缮；因装修 及修缮租赁店面或填加相应设施等支付的费用均由乙方自行承担，甲方依本合 同约定或法律规定收回租赁店面时，无偿取得乙方装修后的店面。
乙方接收租赁店面后，租赁期内，乙方不得损坏店面内建筑，如需 改动必 须事先征得甲方同意。
第七条各项费用的缴纳
1. 物业管理费：免租期间甲方减免乙方物业管理费；免租期满后，乙方 自行向物业管理公司按相关规定交纳物业管理费，直至合同期满为止。
2. 水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为 ________________ 度，电表底数为 _______ 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）O
3. 维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部 设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方自行承担。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方负责缴纳，（其 中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
第八条承诺与保证 1.
晰并对所出租的店面拥有合法、
甲方保证出租店面产权明完全的处分权。乙方保
证具备合法的经营资质，确保合法、有序、长期经营。租赁期间，乙方在所承租店铺门 头制作相应广告，广告制作及内容等保证符合物业管理公司相关规定及管理，若违反物 业公司相关规定及管理，甲方有权提前解除合同及收回该店铺，所交纳租金及合约保证 金不予退还。
租赁期间经营过程中的安全、卫生等问题，由乙方自行承担责任。
2. 承租期间，如甲方将租赁店面部分所有权转让给第三方时，甲方有义务 协助乙方及第三方办理连续租赁事宜。甲方出卖租赁店面，须在壹个月前通知 乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
3 ?租赁期间甲方保证乙方所租赁店铺和位置保持不变。
4. 无论任何原因导致乙方不再使用租赁店面，乙方均保证租赁店面的装 修、修缮及增加设施完好，并按 装修完好的现状（不含可移动物品）无偿交还 给甲方。
5. 租赁期间，乙方 如欲将租赁店面转租给第三方使用，必须 征得甲方的书 面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利， 承担原乙方的义务。
第九条违约金和违约责任
1. 甲方应于2013年03月竝日前，将租赁店面交付给乙方使用。甲方逾期交付 的，每逾期一日按月租金的千分之_5_向乙方支付违约金。甲方逾期A0_日不能交付的， 乙方有权解除本合同。
2. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方在 卫_天内退还租赁店 面，已收取的押金及租金不予返还。（1）未经甲方书面同意，擅自拆改承租店铺结构、 损坏店铺或改变承租店面用途的；（2）拖欠押金或租金累计达十五日的；（3）利用承租 店铺从事非法活动或存放危险品；（4）未经甲方同意私自转让给第三方经营的。
3. 乙方在交还租赁店面时破坏、拆除已装修部分及房屋架构，拆改相关设 施的，视为 乙方违约，甲方已收取的押金不予返还，乙方 另应向甲方支付修复 房屋的相关费用作为违约赔偿。
4、 租赁期满或合同解除后，乙方逾期交付租赁店面的，除应按约定向甲 方支付租金外，每逾期一日，应另按应支付的日租金的二倍向甲方支付违约金。
5、 乙方中途停止营业超过10日的，视为乙方违约，甲方有权提前解除合 同、收回租赁店面，已收取的押金不予返还。
6、 因乙方原因在规定时间内无法完成装修并投入使用，甲方有权提前解 除合同、收回租赁店面，已收取的押金不予返还。
第十条合同的终止
租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁店面，乙方应于租赁期满当日或合同解 除后次日前按照现状返还租赁店面 （不含可移动物品）。甲乙双方应对租赁房屋及水 电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方续租的，应提前_30_日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订店 面租赁合同。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同。补充合同 与本合同具有同等法律效力。本合同执行中如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成， 任何一方可向租赁店面所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同经甲、乙双方签字后生效。本合同一式叁份，甲执贰份，乙方执 壹份，具有同等效力。
第十三条双方约定的其他事项： ________________________________________________
出租方（盖章）： _____________________ 法定代表人（签字）： _________________ 委托代理人（签字）： _________________ 联系电话： ___________________________ 联系地址： ___________________________ 代理人身份证号码： ________ —
承租方（盖章）： ____________________ 法定代表人（签字）： ________________ 委托代理人（签字）： _______________ 联系电话： __________________________ 联系地址： __________________________ 代理人身份证号码： _________________
签约日期:
公寓2#105招商租赁合同2013.03.090001
