晴纶围巾项目可行性研究报告
10、xxx科技公司 万元 1436.05 区域内晴纶围巾企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值11727.71万元，较上年度10344.63万元增长13.37%，其中主营业务收入11011.78万元。2017年实现利润总额3393.03万元，同比增长29.64%；实现净利润1267.49万元，同比增长29.46%；纳税总额69.09万元，同比增长10.80%。2017年底，AAA资产总额28350.56万元，资产负债率53.82%。
2017年区域内晴纶围巾企业实现工业增加值35715.67万元，同比2016年30318.90万元增长17.80%；行业净利润9158.24万元，同比2016年8042.01万元增长13.88%；行业纳税总额32125.99万元，同比2016年27448.73万元增长17.04%；晴纶围巾行业完成投资31465.82万元，同比2016年26786.26万元增长17.47%。
区域内晴纶围巾行业营业能力分析
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 项目 行业工业增加值 —同期增加值 —增长率 行业净利润 —2016年净利润 —增长率 行业纳税总额 —2016纳税总额 单位 万元 万元 指标 35715.67 30318.90 17.80% 9158.24 8042.01 13.88% 32125.99 27448.73 万元 万元 万元 万元
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3.2 4 4.1 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 万元 万元 17.04% 31465.82 17.47% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长7.44%。预计区域内晴纶围巾行业市场需求规模将达到159432.35万元，利润总额41797.86万元，净利润19604.45万元，纳税12448.25万元，工业增加值48466.38万元，产业贡献率11.93%。
区域内晴纶围巾行业市场预测（单位：万元）
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 123464.41 32368.27 15181.69 9639.92 37532.36 6.00% 690 2019年 140300.47 36782.12 17251.92 10954.46 42650.41 10.00% 842 2020年 159432.35 41797.86 19604.45 12448.25 48466.38 11.93% 1078
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第四章 建设规模
一、产品规划
项目主要产品为晴纶围巾，根据市场情况，预计年产值8835.00万元。 项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积10251.79平方米（折合约15.37亩），其中：净用地面积10251.79平方米（红线范围折合约15.37亩）。项目规划总建筑面积13327.33平方米，其中：规划建设主体工程10003.76平方米，计容建筑面积13327.33平方米；预计建筑工程投资1084.42万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计78台（套），设备购置费1099.91万元。 （三）产能规模
项目计划总投资4012.30万元；预计年实现营业收入8835.00万元。
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第五章 选址可行性分析
一、项目选址原则
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址
该项目选址位于某工业示范区。
区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。
三、建设条件分析
近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
四、用地控制指标
投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占
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地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数59.36%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率6.58%，固定资产投资强度188.73万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 占地面积 基底面积 建筑面积 容积率 建筑系数 主体工程 绿化面积 绿化率 投资强度 单位 平方米 平方米 平方米 指标 10251.79 6085.46 13327.33 1.30 59.36% 10003.76 876.97 6.58% 188.73 备注 15.37亩 1084.42万元 平方米 平方米 万元/亩 六、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
七、总图布置方案
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