2019 年房地产估价师考试真题及答案：《经营与管
理》
一、单项选择题
1.
每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有 【选项】
【题干】
( )
A. 用途广泛性 B. 异质性 C. 弱流动性 D. 长寿命性
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导 致每宗房
地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】
2. 【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主 要原因是 ( )。
【选项】
A. 房地产投资更易变现 B. 房地产投资所需资金少
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C. 房地产投资收益更高 D. 房地产能保值增值
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增 值的特
性。
【考点】
3. 【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投 资者通常
会选择 ( )。
【选项】
A. 进入稳定期的优质收益型房地产投资 B. 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 C. 机会型房地产投资 D. 刚竣工的收益型房地产投资
【答案】 C
【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较 大投资风
险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地 产投资。
【考点】
4. 【题干】若房地产市场的平均收益率为 15%，国债的收益率为 5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为
房地产市场的预期收益率为 ( )。
选项】
1.4，则商业
A. 14%
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B. 19% C. 21% D. 22%
【答案】B
【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率 = 无风险 资产收
益率+市场风险系数X
（平均收益乱风险资产收益
率）=5%+1.4 X （15临％）=19%
【考点】
5. 【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与 宏观经济
协调发展总体状况的是 （ ）。
【选项】
A. 开发强度系数 B. 土地转化率 C. 住房可支付性指数 D. 住房市场指数
【答案】 A
【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房 地产开发
投资与 GDP 或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与 宏观经济协调发展的总体状况。
考点】
6. 【题干】房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期 变化的资
料中计算出的长期 ( )。
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2019年房地产估价师考试真题及答案：《经营与管理》
