全后1个月左右提供初稿。
后续修改根据具体情况由双方协调安排。
第四部分 研究费用
附件一：共计10万元
包括一份总的研究报告、一个总结式的官方文件。
宁波市房地产业发展“十二五”规划研究提纲（暂定）一、宏观经济和政策背景分析
1、世界经济形势 2、国内经济形势 3、国内宏观经济政策
4、国家、本省、本市的房地产政策 5、本市城市定位与经济发展
二、本市“十一五”房地产市场回顾
1、房地产开发投资分析 2、土地市场分析 3、商品房建设情况分析
商品住宅建设情况 商业营业用房建设情况 办公楼建设情况
4、新建商品房供求情况分析
商品住宅供求分析 商业营业用房供求分析 办公楼供求分析
5、存量房供求情况分析
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6、市场价格分析 7、市场结构分析
三、本市“十一五”住房保障情况分析
1、廉租房情况 2、经济适用房情况 ……
四、本市“十一五”旧房改造和物业管理情况分析
1、旧房改造情况 2、物业管理情况
五、本市房地产业发展SWOT分析
1、发展房地产业的优势 2、发展房地产业的劣势 3、发展房地产业的机遇 4、发展房地产业的挑战
六、本市“十二五”房地产业发展需求分析
1、商品房需求总量及结构分析 2、保障性住房需求总量及结构分析
七、本市“十二五”房地产业发展总体思路和基本原则
1、发展的总体思路 2、发展的基本原则
八、本市 “十二五”房地产业发展目标和任务（以下内
容暂定）
1、保持适度的房地产开发投资，促进经济稳定增长 2、力求住宅市场供求平衡，优化供应结构，稳定价格 3、完善住房保障制度，扩大保障覆盖面 4、推动办公楼、商业用房等市场有序发展 5、大力发展住房存量房市场和住房租赁市场
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6、加强市场监测监管，健全诚信体系 7、完善市场规则，规范交易行为 8、加快推进旧房改造 9、健全物业管理体系
九、保障房地产业健康发展的对策和建议 ……
附件二：规划研究基础资料列表
一、本市房地产市场数据（数据的区间为2000-2009年，年度数据）
GDP
房地产增加值 固定资产投资额 房地产投资额 住宅投资额
土地出让面积 土地出让可建面积 土地出让结构（按区域）
土地出让结构（按用地性质,住宅,商业,办公,工业）
商品房、商品住宅、商业营业用房、办公楼、工业用房区域新开工面积 商品房、商品住宅、商业营业用房、办公楼、工业用房区域施工面积（年末）
商品房、商品住宅、商业营业用房、办公楼、工业用房区域竣工面积 商品房、商品住宅、商业营业用房、办公楼、工业用房区域供应量 商品房、商品住宅、商业营业用房、办公楼、工业用房区域成交面积
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商品房、商品住宅、商业营业用房、办公楼、工业用房成交价格
商业营业用房、办公楼存量 商业营业用房、办公楼出租量 商业营业用房、办公楼租金水平 商业营业用房、办公楼空臵率
存量房、存量住宅成交面积、成交区域结构 存量房、存量住宅价格 存量房、存量住宅挂牌量
二、本市保障性住房数据及资料
居民住房情况摸底数据及资料包括：人均居住面积结构数据；人均收入结构数据或其他相关资料
廉租房历年新增收益家庭数、实物配租数、廉租住房保障规划 经济适用房建设、供应数据及建设计划 其他保障性住房建设情况及相关资料 历年拆迁户数、面积
最近的拆迁计划、旧区改造计划等 保障性住房资金来源及充裕情况等
三、其他资料
2005年-2009年宁波市房地产业相关工作总结 宁波市“十一五”房地产业发展规划 宁波市“十一五”社会和经济发展规划
“十二五”宁波经济发展和房地产业发展指导方针有关资料（包括近年宁波市城市发展相关重要会议纪要或报告等） 其他有助课题研究的材料
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附件三： 合同范本
课 题 咨 询 合 同
项目名称： 宁波市房地产业发展“十二五”规划研究
委托人： 宁波市建设委员会 （甲方）
受托人 上海易居房地产研究院 （乙方）
签订地点：
签订日期： 2010年 月 日
有效期限： 2010年 月 日 至 年 月 日
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第一部分研究机构和本课题研究团队简介.
