施工组织设计方案
第一章 编制依据
海口乌兰集团公寓楼施工合同及施工图纸。
国家现行建筑安装工程施工与验收规范及质量检验评定标准。 海南省海口市有关政策和文件规定。
我公司ISO9002贯标文件要求和有关作业指导书。
第二章 工程概况
第一节 总述
工程名称：海口乌兰集团公寓楼 建设单位：海南乌兰投资发展有限公司 设计单位：新时代（西安）设计研究院有限公司 勘察单位：海南有色工程勘察设计院 监理单位：海南航达工程建设监理有限公司 施工单位：海南省第四建筑工程公司 工程地址：海口市长怡路
计划工期：400个日历天（从开工报告日期算起）。
第二节 建筑设计概况
一、概况
总建筑面积 31495㎡ 1号楼 建筑层数 建筑性质 设计使用年限 建筑规模 建筑结构形式 抗震设防烈度 3栋住宅含地下车库 地下停车位 剪力墙 八度 157辆 2号楼 3号楼 15层 13层 12层 占地 面积 地上建筑面积 地下建筑面积 556.6㎡ 618㎡ 587㎡ 住宅建筑 50 住 宅 209户 建筑物 总高度 23362㎡ 8133㎡ 57.4m 46.6m 43.7m 二、墙体
1、填充墙为与剪力墙同厚的加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。
2、过梁与混凝土墙、柱直接相连时，用现浇钢筋混凝土过梁。 3、防潮层为20厚1:2.5水泥砂浆（内掺5%防水剂），设在砖墙-0.060处。
三、防水设计
1、地下室变电所、发电机房防水为I级，其余为II级，地下室外防水采用结构自防水，防水混凝土抗渗标号S6/S8，迎水面附加XYPEX水泥基渗透结晶型防水涂料。
2、屋面防水等级为II级，采用二道防水。 3、卫生间防水采用防水地面，做法见施工图纸。 四、门窗及玻璃幕墙
1、门窗材质见门窗明细表（建筑用料及作法、门窗表 10317.JZ123.2）
五、内外装修 1、楼地面
1）、卫生间、厨房、阳台为地砖面（有防水）； 2）、住宅户内、客厅、餐厅为地砖面；
3）、走道、公共走道、楼梯间为地砖面（有垫层）； 4）、住宅户内卧室、书房为实木复合地板； 2、内墙面
1）、卫生间、厨房、楼、电楼厅为釉面砖（瓷砖）墙面。 3、顶棚
1）、除地下室外，其它全部为白色平光乳胶漆。 4、踢脚线
1）、电梯机房、顶层楼梯间、地下室为水泥砂踢脚线，其它全部为同楼地面。
5、外墙面
1）、主体墙体为面砖；其它为涂料。 6、屋面
1）、屋面有保温层。 六、防火设计
1、建筑物耐火等级：二级 2、建筑物防火类别：二类高层 3、防火分区及安全疏散
1）、地下部份：地下室一层车库，建筑面积为11510㎡，每层划分为四个防火分区；
2）、地上部份：每个单元一层为一个防火分区。 七、人防设计
1、本工程地下室为车库和人防工程，总面积8133㎡，车库共停车157辆；应设人防面积492+613+645=1750㎡，实设人防建筑面积共1782㎡。总掩蔽面积988㎡，掩蔽人数988人。
2、本人防工程平时为车库，战时为核6级甲类防空地下室。
3、本人防工程位于3号楼（地上13层）地下一层及周边的局部平时地下车库，防护区设一个防护单元。
4、人防区共分4个抗暴单元，临战堆垒砂袋分割，每个面积小于500㎡。
5、防护单元设有3个出口，室内密闭通道1m宽，室外次要密闭通道1.5m宽，室外防毒通道1.5m宽，出入口总宽4m。
八、环保及安全防范设计
1、住宅安防设计，外门设安全门，并安装对讲系统，一层外窗设处置式安全网；
2、所有垂直栏杆、杆件净距不大于0.11m。
工程施工组织设计方案(通用版)
