【答案】B
【解析】本题考查房地产广告的目的。房地产广告的目的在于提高商品房的知名度，激发客户的购买欲望。
32 [多选题]下列房地产中，不得发布房地产销售广告的有( )。 A.已取得预售许可证但尚未竣工的商品房 B.在集体所有的土地上建设的房屋 C.司法机关决定查封的房地产 D.产权人自住的具有合法产权的住宅 E.依法设有抵押的房地产
【答案】B,C
【解析】本题考查房地产广告有关管理规定。不得发布广告的房地产主要有：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。(5)权属有争议的。(6)违反国家有关规定建设的。(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的。(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。 33 [多选题]以下属于房地产间接销售渠道的优点的有( )。 A.有利于发挥销售专业特长
B.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
C.有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作 D.便于开发企业较快地调整销售策略 E.可以利用更广泛的客户资源
【答案】A,C,E
【解析】本题考查房地产销售间接渠道的优点。房地产销售间接渠道的优点有：有利于发挥销售专业特长；有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作；可以利用更广泛的客户资源。BD选项属于直接渠道的优点。
34 [多选题]在房地产定价目标中，实现预期利润的定价目标通常包括( )。 A.利润最大化目标 B.最大市场占有率目标 C.最高价格目标
D.最短投资回收期目标 E.预期投资收益率目标
【答案】A,E
【解析】本题考查房地产定价目标。在房地产定价目标中，预期利润目标可以进一步分为利润最大化目标和预期投资收益率目标。
35 [多选题]在房地产营销中，运用心理定价策略主要有( )。 A.现金折扣 B.数量折扣 C.特价品定价策略 D.尾数定价策略 E.整数定价策略
【答案】C,D,E
【解析】本题考查心理定价策略的类型。心理定价策略根据不同消费者的消费心理，可以细分为特价品定价策略、尾数定价策略和整数定价策略三种。
36 [单选题]房地产投资方案类型中，若一个方案被选中，其他方案就会被排斥，这种投资方案类型属于(??)。 A.独立型方案 B.互斥型方案 C.相互关系型方案 D.互补型方案 【答案】B
【解析】本题考查房地产投资方案的类型。在房地产投资项目方案的类型中，互斥型方案是指在若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案。 37 [单选题]某投资项目有E、F两个互斥方案，各年的净现金流量如下表所示，基准收益率为10％，经比较选优应为( )。
?
A.两者均可 B.两者均不可 ?
【答案】D
【解析】本题考查净年值法的计算。采用净年值法，NAVE=-10／(P／A，10％，6)+1．5／(F／A，10％，6)+3=-10+4．3553+1．5+7．7156+3=0．90(万元)；NAVF=-15／(P／A，10％，9)+2／(F／A，10％，9)+4=-15+5．7590+2+13．5795+4=1．54(万元)，NAVF>NAVE，因此选择F方案。
38 [单选题]甲、乙、丙三个计算期相同的互斥型方案，若有△IRR乙-甲>Ic，△IRR丙-乙
【解析】本题考查用差额投资内部收益率法比较计算期相同的互斥型方案。由△IRR乙-甲>IC得到乙优于甲，由△IRR丙-乙
39 [多选题]若计算期不同，互斥型方案的方案数目较多时，则互斥型方案比选适用的方法有( )。 A.差额净现值法 B.净年值法 C.年值折现法 D.费用年值法 E.最小公倍数法
【答案】B,D
【解析】本题考查计算期不同的互斥型方案比选。在对计算期不同的互斥型方案进行比选时，特别是参加比选的方案数目较多时，年值法是最为简便的方法，年值法使用的指标有净年值与费用年值。
40 [单选题]某市位于北纬39o54’，东经116o23’，反映的是该市的( )。
A.自然地理区位 B.经济地理区位 C.交通地理区位 D.天文区位
【答案】D
【解析】本题考查区位的种类。天文区位是指某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39o54’，东经116o23’。
41 [单选题]关于中心地理论相关概念的说法，正确的是( )。 A.中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场 B.中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务
C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平 D.商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务
【答案】C
【解析】本题考查中心地理论。中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点，所以选项A错误。中心地职能是指由中心地提供的商品和服务，所以选项B错误。商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径，所以选项D错误。 42 [单选题]下列关于中心地理论假设前提的描述不正确的是( )。 A.交通费用与距离成反比 B.厂商和消费者都是经济人 C.居民收入水平和消费方式完全相同 D.平原上货物的流动不受关税的限制
【答案】A
【解析】本题考查克里斯塔勒中心地理论的假设前提。选项A错误，正确的说法是：有一个统一的交通系统，同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用与距离成正比。
43 [单选题]A、B方案的净现金流量如下表所示，则A、B方案的财务净现值分别为( )。设投资者的目标收益率ic=10％。
?
(P／A，10％，5)=3．79，(P／F，10％，1)=0．909，(P／F，10％，2)=0．826， (P／F，10％，3)=0．751，(P／F，10％，4)=0．683，(P／F，10％，5)=0．62 ．6 ．3264．32 ．3256．52 ．6554．32
【答案】A
【解析】本题考查财务净现值的计算。FNPVA=300×(P／A，10％，5)-1000=137(万元)； FNPVB=100×(P／F，10％，1)+200×(P／F，10％，2)+300×(P／F，10％，3)+400×(P／F，10％，4)+500×(P／F，10％，5)-1000=64．6(万元)。
44 [单选题]某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30％用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6％，年存款利率为2％，年通货膨胀率为3％，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是( )万元。 ．43 ．28 ．12 ．75
【答案】A
【解析】本题考查等额分付现值公式。
?
中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题含答案考点及解析
