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荣昌县东湖湿地公园开发建设及招商引资项目建议书
东湖紧邻县城，位于成渝公路与成渝高速公路之间，属峰高街道城镇规划区范围。在新的荣昌县城乡总体规划中，已纳入县主城规划区内。该区域具有典型的浅丘地貌特征，区位优势明显、生态环境优良，水体景观和植被景观丰富，建设东湖湿地公园有着得天独厚的条件。本项目建议书依据中博地产“东湖水库地块项目发展策略规划及经济技术评价报告”、县政府批准的“东湖湿地公园片区修建性详细规划”及有关部门提供的数据资料，对该项目综合分析后提出。
一、东湖片区基本情况
东湖片区包括东湖水库、渝西植物园、原鱼种场及成渝公路与成渝高速公路之间未开发建设的区域，总面积151.39公顷（2270.85亩）。按照规划，其用地分为两个部分，一部分为东湖湿地公园规划用地，一部分为房地产开发用地。
（一）湿地公园用地控制情况
1、东湖湿地公园规划用地范围总用地面积85.13公顷（1276.95亩），包括水域面积21.41公顷，折合321亩，因此，公园规划用地面积实际应为63.13公顷，折955.80亩。（水库征地确权面积31.2公顷，折合468亩，其水淹部分为21.41公顷，折合321亩，土地为国有性质。）
2、在公园规划用地总面积63.13公顷，已征用地总面积为34.86公顷，折522.90亩，包括水库征地确权面积9.79公顷，折146.85亩；渝西植物园
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片区A地块已征用面积13.86公顷，折207.9亩；渝中区园林局片区B地块已征用面积5.42公顷，折81.3亩；尹成裕等拟建住宅C地块已征用面积4.36公顷，折65.4亩；四川美院画家村D地块已征用地面积1.43公顷，折21.45亩地。未征用土地28.27公顷，折424.05亩。
3.可用于公园建设的土地面积为51.92公顷，折778.80亩，包括未征用土地28.27公顷，折424.05亩。
（二）开发用地情况
，用于房地产项目开发的规划用地位于湿地公园与成渝高速公路之间，与高速公路路间距离50米，为原峰高镇城镇总体规划确定的商住用地，与东湿地公园外围控制道路相接，总面积66.26公顷，折993.90亩，其中市政道路用地9.36公顷，折140.4亩，实际用于房地产开发项目用地为56.9公顷，折853亩。
二、东湖湿地公园规划方案及投资测算 （一）东湖湿地公园修建性详细规划情况
东湖湿地公园修建性详细规划的设计构思是，按照湿地公园的建设要求，结合水库改造及植物培育，打造融自然、原始、生态为一体，兼具旅游休闲、度假观光、体育运动、科普教育、文化展演等多种功能的现代湿地风景区。
（二）公园投资估算
根据规划，东湖湿地公园的建设主要体现“自然、原始、生态”的风格，工程建设项目较少，主要为公园配套及提供服务的建设项目，少数为景点建设项目。
1、公园配套及提供服务的建设项目工程量
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（1）酒店，建筑面积5022㎡； （2）画家村，建筑面积4169.77㎡； （3）农家乐，建筑面积1922.38㎡； （4）高尔夫球场，建筑面积3651.83㎡； （5）湿地科普教育馆，建筑面积1500㎡； （6）其它附属建筑，建筑面积2150㎡。 （7）景桥3座 （8）公厕4个 2、少数景点项目工程量 （1）绿化203250㎡ （2）人工水体32285㎡ （3）硬质铺装53516㎡ （4）人行道路19026㎡ （5）亭廊1500㎡
3、湿地公园投资测算明细：
根据重庆中博房地产投资咨询公司对东湖片区项目发展策略规划及经济技术评价报告书提供的资料，东湖湿地公园投资总额为18254.88万元人民币（不含土地成本），具体数据详见下表。
湿地公园投资总表
序号 成本构成 1 前期工程费 计费标准 总费用(万元) 989.31 详见附表1 备注 可编辑
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2 3 4 工程建设费 15075.92 详见附表2 人员工资及福利等管理费用 详见附表3 项目管理费 3%×房屋开发费 452.28 规费\\税费 2%×上述各项费691.09 5 基本预备费 用 344.17 主要用于无法预算的项目开支 融资成本,按1-6项和的50%作6 财务费用 702.11 为融资资金,年成本率8%,其于为自己及滚动开发资金. 7 合计 18254.88 其中，1.前期工程费用 序内容 号 市场调查与项目研究策议价,用于实地公园综合策1 划 划 100.00 划等 包括项目总体规划及2 规划设计费 按建面20元/㎡计算 94.16 方案设计,初设,建筑施工图设计 按绿地面积10元/㎡测算;3 园林景观绿化设计 公园绿地率65%,住宅绿地525.20 率40% 计费标准及依据 (万元) 调查,可行性研究,策总费用备注 可编辑
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计办价 (2002)1153,市场包4 地质勘查费 按2.5元/㎡计算 202.00 干价或按钻孔深度100-130元/米计算 含场地平整及施工用5 三通一平 按总建面5/㎡测算 23.54 水电路通 6 施工图审查费 按建面1元/㎡测算 4.17 市场价格 7 勘查成果审查费 勘查费总额的6-10% 16.16 渝价(2000)830号 8 工程监理费 按建面5元/㎡估算 23.54 市场价格 合计 2.工程建设费用
989.31 分项 成本项计算方法或计费基单序号 目 依据文件 数 位 (元) (万元) 土建工1 程 不含装饰,建地上建1.1 筑 ㎡ 面800元/38238 ㎡ 800 3059.03 保留房 除 3679.26 单价 小计 (万元) 合价 可编辑
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