山西省2015年房地产估价师《估价相关知识》：规划知识模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的 最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法
E：工业用地的监测点评估价格
2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3379
3、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。 A．廉租住房 B．经济适用住房 C．商品住宅 D．福利住房
4、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。 A．992.06 B．983.10 C．1080 D．832
5、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间
E：执行层的组织协调
6、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性
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的一个经济评价指标。 A．开发利润率 B．财务利润率 C．项目利润率 D．成本利润率
7、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指。 A：开发建设单位进行形式性投入的日期 B：开发建设单位进行实质性投入的日期 C：开发建设单位进行目的性投入的日期 D：开发建设单位进行实验性投入的日期 E：房地产估价机构必须加盖公章
9、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。 A．115 B．100 C．120 D．125 10、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％
E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四
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E：房地产估价机构必须加盖公章
13、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题) A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同
14、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。 A．甲类房地产比乙类房地产强 B．乙类房地产比甲类房地产强 C．该两类房地产强弱程度相同 D．该两类房地产强弱程度不可比
15、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。 A．总包合同 B．包工包料合同 C．计量估价合同 D．包工不包料合同
16、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力 17、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。 A．初始 B．变更 C．转移
D．他项权利
18、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25
E：工业用地的监测点评估价格
19、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3 800 B：4 500 C：5 200
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