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小区业主委员会章程文档
Charter documents of community owners committee
甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 共 11 页
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（_______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）
区域范围东到__________路，西与__________，与
__________，北__________。
第一条 坚持党的领导，接受房地产行政主管部门和社
区居委会的指导和监督。
第二条 管理事项范围：（包括共用场地、公共设施及
纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体业主共同承担的事项应详细列举）。
第三条 业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主
实施管理的自治组织。
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业主委员会由全体业主推选代表，由代表组成业主代表
大会选举产生的。业主委员会是业主代表大会的执行机构，对业主代表大会负责。接受业主代表大会和业主监督。
第四条 业主委员会宗旨：代表全体业主，维护全体业
主的合法权益。保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造安全、整洁文明的环境。
第五条 本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用
权人。
第二章 组织及职责
第六条 业主委员会组成人员共十三名。其中主任委员
一人，副主任委员四人，执行秘书一人。主任委员由委员会全体会议选举产生。
第七条 业主委员会任期三年，其成员可连选连任。 第八条 业主委员会依法享有下列权利： 1．如今和主持业主代表大会；
2．监督物业管理单位执行物业管理合同的情况； 3．管理物业共用部位共用设施设备维修基金；
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4．监督公共建筑、公共设施、公共场地的合理使用。 经业主代表大会授权，业主委员会可以行使下列权利： 1．采用投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，
并代表全体业主与其签订合同；
2．与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及使用
方法；
3．与物业管理企业议定年度管理计划，年度费用概算及
决算报告；
4．维修基金的使用及维修基金不够使用时，提出筹集维
修资金方案；
5．制定本物业管理区域涉及业主共同利益的规章制度； 6．讨论决定业主代表大会给予其成员的津帖分配； 7．业主代表大会授予的其他权利。 第九条 业主委员会义务：
1．按时筹备和召集业主代表大会； 2．向业主代表大会报告工作；
3．执行业主代表大会的各项决议、决定；
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4．向业主代表大会报告物业维修基金，以及其管理的业
主其他资产的管理使用情况；
5．听取业主和物业使用人的意见、建议和质询，接受业
主监督；
6．制定物业共用部位、公用设施、场地的管理使用制度，维护业主权益，维护物业管理区域内的公共秩序，制止损害共用部位、共用设施设备的行为；
7．贯彻执行并督促业主遵守物业管理方面的法律、法规、政策规定及本区域的物业管理制度；
8．接受物业管理行政主管部门的监督和指导； 9．保障本区域内物业管理目标的实现； 10．业主代表大会要求履行的其他义务。
第十条 委员会研究决定本物业管理区域的重大问题，
制定重要的规章制度，应当符合本章程的宗旨规定并事先听取业主意见和建议。
第三章 业主委员会会议
第十一条 委员会讨论决定事项，应当召开委员会会议。
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