. 养护 管理
5、定期喷洒药物，预防病虫害。 四、物业服务费的结算形式
本项目的物业服务费采用包干价的报价形式，投标人应根据管理服务内容进行测算定价。定价应符合《绵阳市物业服务收费管理实施细则》.
投标人应充分考虑物业管理期间的所有风险、责任等。
五、主要设施设备的配置及说明（详见附件10）
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第三章 投标人须知
一、总则
（一）使用范围
本招标文件仅实用于本项目的物业管理服务。 （二）定义
1、“招标人”系指四川省三台慧川房地产开发有限责任公司。 2、“投标人”系指按时购买招标文件并通过开发商资格审查，且按时向招标方提交投标文件的物业管理企业。 （三）合格的投标方
经开发商资格审查认可的投标方称为合格的投标方。 （四）投标费用
1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
2、购买招标书同时，应向招标人缴纳人民币捌万元的投标保证金，保证金于招标结束后30日内退还（不计利息）。
3、购买招标书资料费人民币贰仟元整，不予退还。 （五）勘察现场与答疑
1、投标人应对项目和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此产生的后果。
2、勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。
3、在现场勘察中由招标人提供的资料和数据只是投标人能够更充分的利
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用招标人现有的资料，投标人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责。
4、投标人提出的与本次招标有关的任何问题均须在开标16日前以书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人，逾期招标人不再接受。 （六）关于招标文件
1、在投标截止期前，由于各种原因，招标人有权以补充的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况，招标人将在投标截止期前15日前将澄清（修改）通知书传送至所有投标人，澄清（修改）内容为招标文件的组成部分。 2、不论是否提交投标文件，投标人均不应扩散招标文件内容。 3、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获取招标文件2日内向招标人提出，否则，由此造成的损失由投标人自行承担。
二、投标文件的编写
（一）投标文件的格式
投标文件由资信部分、商务技术部分二部分组成。 1、第一部分：资信部分应包括以下内容： 1.1资信部分投标文件封面；（见附件1）
1.2法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）；（见附件2） 1.3法定代表人签字说明（若法定代表人亲自参加投标）；（见附件3） 1.4投标文件签署授权委托书（若为委托代理人，并附委托代理人身份证复印件）；（见附件4） 1.5营业执照（复印件）；
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1.6资质等级证书（复印件）； 1.7投标函；（见附件5）
1.8拟派往的项目经理的简历；（见附件6） 1. 9公司业绩（见附件7，无业绩也需注明） 2、第二部分：商务、技术部分应包括以下内容： 2.1商务、技术标投标文件封面（见附件8） 2.2投标报价表；（见附件9） 2.3管理服务理念和目标；
结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。 2.4项目管理机构运作方法及管理制度
编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（物业经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 2.5管理服务人员配置 2.6物业管理档案的建立与管理
2.7根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案
2.7.1对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护的方案；
2.7.2物业管理区域内公共秩序维护及车辆行驶、停放及场所管理方案； 2.7.3物业管理区域内环境清洁保洁方案； 2.7.4绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案； 2.7.5业主、使用人装饰装修的管理方案； 2.8 物业维修和管理的应急措施
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2.8.1本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施； 2.8.2消防应急措施； 2.8.3治安应急措施 2.8.4 电梯故障应急措施 2.9 项目收支预算 2.10 特约服务方案
2.11 丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施 2.12 临时管理规约（建议稿）。 （二）投标文件格式
1、投标人应按招标文件提供的投标文件格式编写（表格可按同样格式扩展）。
2、投标文件的两个部份（资信部份、商务技术部份）应分别装订。 3、投标文件商务技术部份用A4纸单面打印，全篇均不应出现与投标人有关的名称、标识、地址、企业负责人姓名等内容。 投标文件商务技术部份封面按照招标文件提供的格式。
4、投标文件资信部份的装订式样、打印字体等由投标人自行决定。 （三）投标报价
1、此项目投标报价应既符合《绵阳市物业服务收费管理实施细则》，又充分考虑当地物业管理市场情况。
2、报价分四个部份：高层住宅物业服务费；小高层住宅物业服务费；多层住宅物业服务费；非住宅物业服务费。物业管理服务费采用包干制的报价形式，物业服务费按建筑面积每月每平方米计算。
3、投标报价由投标人自主确定。投标报价应由投标人根据实际情况，自
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开发项目前期物业管理招投标文件
