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房地产开发企业会计核算的难点和重点探讨
作者：肖静
来源：《财经界·学术版》2015年第14期
摘要：与普通的工商企业相比，房地产开发企业集商品生产与销售于一身，兼具土地、房屋与各类基础设施的开发、建设和经营，导致其会计核算内容更为广泛、账务处理更加复杂，而准确、规范的会计核算又是企业经营管理的基础，同时也影响着外部信息使用者的决策，为此，文章对房地产开发企业会计核算的难点、要点进行探讨，旨在帮助企业健全会计核算体系。
关键词：房地产开发 会计核算 难点
当前，地产行业的情况不仅关系着国民经济，也牵动着普通百姓的神经，房地产开发企业的重要地位不言而喻。作为开发、建设和运营房地产项目的企业，其经营活动周期长、涉及内容繁杂等特质导致了房地产开发企业会计核算的难度较一般企业来说更大，而会计核算作为企业经济活动的记录与反映，在企业管理、监测经济效益以及资金安全等方面具有重要作用，鉴于地产行业在整个国民经济中举足轻重的地位，其财务信息也是外部监管部门关注的焦点，甚至成为制定经济政策的参考，可以说，会计核算在房地产开发企业的管理中，是一个必须予以重视的问题。只有正视并解决会计核算中的困难，才能真正提高核算质量，提高自身管理水平，乃至提高核心竞争力，为企业参与未来的角逐奠定基础。 一、房地产开发企业会计核算难点、重点 （一）收入核算的复杂性
房地产开发企业的收入有一定特殊性，这也导致其收入核算上的困难。一般说来，房地产开发企业收入来源有自行销售、租赁房屋以及代建工程收取的价款等，考虑到房地产开发周期长且耗资大，对于自行开发销售的房屋，房地产开发企业常常采用预售的方式，这就导致销售收入的确认标准存在争议，有的观点主张在签订预售合同、取得预售房款时即确认为收入，因为房地产开发企业取得预售许可证时各种条件已经基本确定，再加上房屋销售合同不可撤销，因而预收房款的收入取得基本是可以确定的，有的观点却反对预收房款即确认收入，而主张根据施工进度确认收入，另有观点从谨慎性出发，认为收取的房款应该作为预收款进行反映，自工程交付后才从预收款项转入收入，此时收入才满足成本可靠计量（竣工结算）以及风险报酬已转移（办理产权转移手续）等会计准则中确认的原则，收入标准的不确定性无疑为收入核算带来了困难。
此外，代为开发工程时，工程量增加、材料和人工成本的上涨等因素会造成实际价款与约定的合同价款存在差别，在这种情况下，企业就需要考虑增加的工程是否属于新增项目，增加的收入是否符合确认的标准等，这些情况也增加了收入核算的难度。
房地产开发企业会计核算的难点和重点探讨
