最新国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案
考试说明：本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网核及教学考一体化答案，敬请查看。
《物业管理法规》题库及答案一
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分。共15分)
1．物业权属登记属于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。( ) 2．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( ) 3．物业公司管理物业的基础是委托授权和合同约定。( ) 4．开除是物业管理行政处罚中的一种。( )
5．不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( )
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案。然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。 每小题4分。共20分) 1．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体( ) A．房管局 B．无行为能力人 C．法人 D．在华外籍教师
2．现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素( ) A．区分所有 B．专有部分 C．共有部分 D．社区
3．项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水 平高低。按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为( ) A．常规性服务 B．委托性服务 C．经营性服务 D．单一性服务
4．物业管理纠纷民事诉讼的原则有( )
A．辩论原则 B．处分原则 C．对等原则 D．检察监督原则
5．物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括( t ) A．财产保全 B．实体争议 C．驳回起诉 D．中止诉讼
三、简答题(每小题10分，共30分) 1．简述收益性物业管理的特征。 2．简述建筑物区分所有权的特征。 3．简述物业管理合同的特点。 四、论述题(本题共20分)
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。 五、案例分析题(本题l5分)
2005年赵先生在顺景花园购买了一套三房二厅的住宅，但一直没有入住。2006年物业管理公司多次发出通知，催他补交一年的物业服务费，赵先生以未居住为由拒交。赵先生是通过银行贷款购买的住宅，因生意失败，从2006年3月开始停止向银行供款。银行随即向法院起诉，法院判决将房产拍卖来还贷款，张女士通过拍卖取得了该房产。2007年赵先生下落不明，物业管理公司要求新人住的张女士补交赵先生欠下的物业费。
问题：1．赵先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么?
2·物业公司向张女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么? 3．你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益7
试题答案及评分标准
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”。无需改正。每小 题3分。共l5分)
1．错 2．对 3．对 4．错 5．对
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少
选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分) 1．ACD 2．AD 3．ABC 4．ABCD 5．ACD 三、简答题(每小题10分。共30分) 1．简述收益性物业管理的特征。
(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动。(3分) (2)收益性物业管理具有时间的紧迫性。(2分)
(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。(3分) (4)收益性物业管理具有极大的社会效益。(2分) 2．筒述建筑物区分所有权的特征。 (1)复合性。(2分)
(2)专有部分所有权为主导。(3分) (3)一体性。(2分)
(4)权利主体身份的多重性。(3分) 3．简述物业管理合同的特点。
(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。(2分) (2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。(2分)
(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。(3分)
(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。(3分) 凹、论述题(本题共20分)
试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现：
1·房地产发展商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。 2·物业管理公司未按物业管理合同约定的范围和标准为住户提供服务。 3·物业管理公司未按管理合同约定使用物业管理费和物业维修基金。
4·业主或非业主的合法住户无正当理由拒交有关物业管理费用，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因小孩无法人读附近重点中小学校而拒交管理费，这是住户最常见的违约 5·业主委员会不按照《物业管理委托合同》的约定，协助物业管理企业进行物业管理 工作。
侵权的表现：
1·物业管理公司及其工作人员执行职务造成侵权损害的民事责任。 2·因物业维修施工而产生的侵权责任。
3-建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其所有人或管理人也应承担责任，但能够证明自己没有过错的人除外。 4．因妨碍行为而产生的侵权责任。 5．破坏、污染环境的侵权责任。
6·无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任。 7．因妨害行为而产生的侵权责任。
每个小点2分，只要能够答出l0个小点即可给满分。 五、案例分析题(本题l5分) ．
1·赵先生的理由不成立。(2分)因为日常所说的物业服务费严格意义上大多属于公共部位及公共服务的收费，像保安、清洁、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个小区的服务，赵先生的房产会得到相应保值和增值。(2分)所以赵先生在收楼和拿到钥匙以后，非因房屋质量．问题，就应当缴纳物业服务费。(2分)
2·物业公司不应当向张女士追索物业服务费。(2)首先物业公司没有积极采取措施维护
自己的权益，本身有过错；(1分)其次张女士通过拍卖取得了房产，自然无须对前享的欠费负责。(2分) ． 3·物业公司先应当直接要求张先生履行其义务，而不是去消极等待；(2分)其次，物业管理公司可以根据其与张先生所签订的物业管理协议去诉诸法律，以法律的强制力去保护自己的合法权益。(2分)
《物业管理法规》题库及答案二
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。 每小题4分，共20分）
1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则。 ( ) A．公平合理 B．方便生活 C．团结互助 D．有利生产
2．物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的( )措施。 A.断水、断电 B．罚款
C．按合同约定收取滞纳金 D．限制业主出入小区 3．下列哪些情况不属于物业管理法律关系。( ) A.某市物业服务公司因长期亏损而破产 B．业主陈某因遭遇车祸而死亡
C．某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请
D．某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费 4．在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。 A.诈骗罪 B．，侵占财产罪 C．故意伤害罪 D．滥用职权罪 5．物业服务合同属于( )。 A。有名合同 B．无名合同 C．典型合同 D。非典型合同
二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）
6．我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权 制度。( )
7．业主就是物业所有权人。( )
8．收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。t ） 9．开除是物业管理行政处罚中的一种。( ) 10．物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。( ) 三、简答题（每小题10分。共30分） 11．简述物业管理法的作用。 12．简述业主委员会的职责。 13．简述物业服务合同终止的原因。 四、论述题（本题共20分）
14．试述物业管理民事责任的免责条件。 五、案例分析题（本题15分）
15. 2011年4月的一天，陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。 陈先生开车到该小区后，发现地下停车位已经没有位置了，他在物业公司人员的指引下将车辆 停在了小区的空地上。小区是封闭式管理，进出的外来人员和车辆都要进行登记，陈先生领取 了停车卡，并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。陈先生离开小区时，发现车辆丢 失了，陈先生和物业管理公司人员一起报了警，但车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物 业公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费，物业公司也 以自己并无收费资格，车辆保管合同无效为由，拒绝承担赔偿责任。 问题：(1)本案涉及到法律关系主要有哪些？
(2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利，为什么？
国家开放大学电大《物业管理法规》期末题库及答案.doc
