租赁报告｜周报/月报
市场监测｜月报 8月重点城市租赁市场
市场成交量回落，租金价格稳中微升
2024/08/31
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8月重点城市租赁市场
分析与展望
核心结论：
? 市场特征：贝壳研究院数据显示，8月全国重点城
市租赁市场成交量小幅下降，租金价格环比微升。
7月成交量环比上涨7.3%，达到年内峰值，8月成交量环比下降3.3%。随着疫情的好转，节后租赁旺季与毕业季的需求基本释放，成交量在7月达到峰值后开始呈现小幅下降。从价格来看，重点城市租赁均价仍保持稳定态势，8月重点十八城平均月租金为95.5元/㎡，环比上涨.04%，同比下降5.6%。
? 预计9月租赁市场将继续回归常态化水平，市场热度可
能会有所回落。
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全国重点城市租赁市场成交量小幅下降，租金价格环比微涨。贝壳研究院数据显示，7月成交量环比上涨7.3%，达到年内峰值，8月成交量环比下降3.3%。随着疫情的好转，节后租赁旺季与毕业季的需求基本释放，成交量在7月达到峰值后开始呈现小幅下降。从租金指数来看，重点城市租赁均价仍保持稳定态势，8月重点十八城平均月租金为95.5元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降5.6%。
图 2024年全国重点18城8月租赁成交量及成交均价
101.0100.099.098.097.096.095.094.093.0202401202402202403202404成交量202405202406成交价格202407202408 数据来源：贝壳研究院
北京租赁市场持续回暖，大连成交量环比降幅超10%。根据贝壳研究院数据，北京、武汉、天津、南京、和廊坊五个城市租赁成交量环比上涨，其余13个城市成交量均呈现不同程度的下降。北京、南京和廊坊环比上涨超过10%，原因是市场恢复以及毕业季的需求持续释放。上海、广州、重庆、青岛、大连和长沙8月成交量环比下降超过10%，除受到毕业旺季结束的影响外，大连受到7月份疫情反复的影响，8月成交量环比下降幅度达到17.8%。
图 全国重点18城8月租赁成交量环比增长变化
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20.0.0.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%-15.0%-20.0%北京市成都市武汉市西安市天津市上海市南京市广州市杭州市重庆市深圳市青岛市济南市大连市合肥市长沙市廊坊市烟台市8月成交量环比 数据来源：贝壳研究院
重点城市租金环比小幅波动，同比下降。从环比来看，北京、武汉、广州、大连、长沙和廊坊六个城市环比下降，其余城市有不同程度的上涨，各城市的环比变动幅度均在3%以内，整体租金水平保持稳定态势。从同比来看，全国重点城市租金均同比下降，其中武汉租金下降幅度超过10%，主要原因仍然是疫情。
图 全国重点18城8月平均租金及变化趋势
110.0105.0100.095.090.085.080.075.0北成武西天上南广杭重深青济大合长廊烟京都汉安津海京州州庆圳岛南连肥沙坊台市市市市市市市市市市市市市市市市市市8月均价环比同比4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%-10.0%-12.0%-14.0% 数据来源：贝壳研究院
租赁成交周期缩短，但仍保持高位。根据贝壳研究院数据，全国重点十八城
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8月租赁房源成交周期为49.6天，相比7月下降0.3天，相比去年同期上涨15天。而客源成交周期为10.5天，相比7月下降0.1天，相比去年同期上涨5天。房源和客源成交周期虽然有所下降，但仍保持高位，体现出租赁市场活跃度仍在较低水平。
图 全国重点18城租赁成交周期走势变化
70.060.050.040.030.020.010.00.0房源成交周期客源成交周期 数据来源：贝壳研究院
业主挂牌市场预期环比持平。自今年4-5月的业主挂牌均价降到2024年1月以来最低点后，随着疫情的好转，6-7月业主的市场预期有所恢复，挂牌均价连续上涨。8月重点城市挂牌均价为44.8元/㎡，与7月挂牌均价持平，但与去年同期相比，下降幅度由7月的5.5%收窄至2.3%，在一定程度上体现出业主预期的恢复的趋势。
图 2024-2024新增房源挂牌价变化趋势
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贝壳研究院-8月全国租赁市场月报
