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天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。 6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。 序项目名称 号 一土地成本 、 收费标准 备注 Word文档
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地上物拆迁安置1 补偿费 土地使用权出让2 金政府收益 290元/平方米建筑面积（非商指为新建住宅和公建普通商品住宅项目 市政公用基础设3 施配套费（大配320元/平方米（非商业经营性套） 公建项目 质的地下部分建筑面积，按排水（含雨水、污水）、50%交纳） 再生水等工程费用 4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3% 招/拍/挂形式 5 土地交易费 协方出让 二 前期费用 评估地价*0.6% 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，1、租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政三通临电工程费 一电力工程款的50%。 平 红线根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，工程部 红线电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5开发中心 外 元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式成交总价*0.6% 通设施）、给水、燃气、业经营性质的地下部分建筑面积，按50%交纳） 项目建设的用地界线以外相关城市规划道路（含路灯、绿化、交评估地价*20%（见土地出让合同） 含在地价中（见土地出让合同） Word文档
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内 高层项目费用发生较高。 红线根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/开发中心 外 部）每平方米1-1.5元。破路费另收。 临水工程费 红线根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右 内 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，临路工程费 每平米1.5-3元。 根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要填土圾平整场地需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞 费用 等情况，费用发生较高。 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以临时设施 及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结 算中扣回，一般每平米3-6元不等。 咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-202、 规划设计费 方案设元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则研发中心 计费 费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。 建安设与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情3、 施工图设计费 计费 况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公研发中心 研发中心 工程部 工程部 Word文档
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建15元/平米左右，按照建筑面积收取。 一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是成品房否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目研发中心 设计费 房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，方案设国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在研发中心 计费 建筑面积内一般3-5元/平米。 4、 环境方案设计费 环境施工图设费用摊在建筑面积内1-2元/平米 计费 综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.55、 综合管网设计费 元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。 6 人防设计费 按照人防面积收取12-25元/平米 1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的7 招标代理费 比例报价如0.12%。（招标代理公司） 8 地质勘察费 2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。 工程部 千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按9 保险费 千分之一收取。 10 定额编制费 万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付） 开发中心 开发中心 开发中心 研发中心 Word文档
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估算投0.3以0.3-2 资额 编制环境影响5-6 6-15 报告书 编制环境影响1-2 2-4 报告表 11 环境评估费 评估环0.8-1.境影响5 报告书 评估环0.5-0.境影响8 报告表 环保验0.8-1.5 1.5-2 2以上 1.5-3 3-7 7-9 9-13 4-7 7以上 下 2-10 10-50 50-100 100以上 15-35 35-75 75-100 110 约0.5元/平米 13以上 根据以前各项目情况估计10万元每个项目 收费 5000平米以下减施工图核查 12 避雷监测费 0.8元/平方米 施工质量检测 1元/平方米 13 电力检测费 建筑面积*1.5元/平方米 一类防雷装置 天津电检中心 1500元/套图纸 半收费 津价费（2005）70号 二、三类防雷装置 Word文档
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