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中国田园综合体 5 大成功案例分析
田园综合体是什么？其实就是农业 +文旅 +地产的综合发展模式。 “田园综合体 ”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方
向。
早在 2012 年底的时候，我国就有 8.5 万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡
村旅游经营主体达到 170 万家，其中农家乐 150 万家，从业人员 2800 万，占全国农村劳动力的 6.9% ，年接待游客 8 亿人次，实现营业收入超过 2400 亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发
展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《 2017 年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有 5 个成功的田园综合体，详细信息如下：
1、无锡田园东方
田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例， 是田园综合体的先行者。 由东方园林产业集团投资 50 亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于 2016 年 3 月份启动，项目规划总面积 6246 亩，于 4 月初启动建设，力争通过 3 至 4 年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、
休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过 “三生 ”（生产、生活、生态）、 “三产 ”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲
旅游、田园居住等复合功能。
2、多利成都农庄
成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地， 在郫都区红光镇、 三道堰镇等 6 村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资 150 亿元，总共占地 2700 多亩，其中农业用地 1950 亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。
目前，已完成投资 5.2 亿元，实施了 8.1 万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。
3、蓝城农庄小镇
宋卫平魂牵梦绕的 “农庄 ”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约
500 ㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的
20 亩，主体是一栋落地约
“庭院园田 ”四级体系。
主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。
蓝城农庄小镇项目是以 “农业 +养老 ”为切入点， 2016 年 12 月顺势推出了 “百镇万亿 ”的特色小计划，预计十年内打造 100 个 “宜居、宜养、宜旅 ”的复合型理想生活小镇，实现万亿销售额，重
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点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是，做 100 个农镇，辐射带动 1 万个小镇，改变 2—3 亿人的生活。
4、嘉年华乐园
南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作， 在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。
总投资 3 亿元的现代农业项目 —— 南和农业嘉年华一期工程仅用 118 天便竣工投运， “跑 ”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目，建设速度如此之快，
超乎想象。
该项目位于贾宋镇，展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分，占地 99 亩，建设连栋温室 4.1 万平方米，设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟
共冀六个嘉年华主题活动场馆，场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素，展现具有河北地方特色的农艺景观。
5、农业迪士尼
农业迪士尼项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自治县 20 公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚
的区位优势。自然环境基底好，气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好，并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化，有祖山、
花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆 9 个： 6 个主题温室， 2 个生态餐厅和 1 个育苗温室，总建筑面积为 64082 ㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体
场馆设计，为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群，充当提升区域价值的吸引核。
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联
网 +”等新兴领域。 公司致力于为国内外企业、 上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等
提供各类数据服务、 研究报告及高价值的咨询服务。
中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我
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们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有 10 多年的行业研究经验，利用中商 Askci 数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、 SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、 SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成
了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
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中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点
企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进
行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料
主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等
资料信息。数据
数据种类
来源
金融机构政府部门行业协会社会组织行业年鉴
金融机构公开发布的各类年度数
据、季度数据、月度数据等
宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等
年度报告数据、公报数据、行业运
行数据、会员企业数据等
国际性组织、社会团体公布的各类数据等
农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行
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公司公告期刊杂志中商调研
业数据
资本市场各类公司发布的定期年
报、半年报、公司公告等
在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分
研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据
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