金花公寓给水、排水、采暖及室内消火栓系统安装工程
监理实施细则
一、工程概况
本建筑建筑结构形式框架剪力墙结构，地上29层，地下一层，主楼29层，裙房2层。建筑总高度88米，建筑面积44340.18㎡地下室面积4432㎡，建筑物类别：一类高层商业住宅楼，建筑物抗震设防烈度：8度，建筑使用年限：三类、50年，耐火等级一类，建筑防水等级：地下室外墙、裙房及塔楼屋面，室内多水间为二级，人防工程标准：六级，建筑节能标准节能50%（陕DBJ24-89）
二、本实施细则监理主要内容
1、给水系统（镀管衬不锈钢、镀管衬塑、PP-R热熔塑料管等） 2、采暖系统（焊接钢管、无缝钢管、PEX塑料管等） 3、排水系统（柔性连接铸铁管、PVC-U塑料管等）
4、消防系统：包括消火栓箱、自动喷洒两部分（钢锌钢管等）
三、监理工作依据
1、已批准的监理规划、施工组织设计。
2、国家建筑工程施工质量验收规范、施工规程、施工技术标准和规定。
3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 4、建筑安装分项工程施工工艺标准。
5、建筑给排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）。
四、给排水、采暖、消防系统工程施工监理的控制要点 及目标值：
1、基本管理规定的控制要点
⑴ 审核设计图纸、组织施工图纸的设计交底会
审核和熟悉施工图纸，了解工程特点和工程质量的要求，将设计图纸中影响施工进行、图纸差错和工程质量等问题汇总记录形成文件，并及时组织设计交底会，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。
⑵ 审核施工单位提交监理的施工方案及技术交底单
施工单位编写的施工方案必须经监理工程师审核批准后方可进行施工，施工方案一经批准，承包单位必须认真执行，不得擅自改动，必要时进行样板试验引路。
⑶ 对分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格，特种技术工种的上岗证要进行审核。
⑷ 安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。
⑸ 工程上使用的各种材料、配件及设备应经监理工程师的认定，使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀、内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材管件应有出厂合格证。
使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、消火箱、喷头）其规格要符合设计要求，要有经过自来水公司、消防局等业务部门确认的证明，所使用的阀门其规格、型号、材质应符合设计要求，热水阀门
应符合温度要求，阀门铸造规矩、表面光洁、无裂纹，开关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，要有出厂合格证，阀门安装前抽检强度试验，强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定压力，新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；必要时到生产厂家实地考察其生产工艺，质量控制，检测手段，然后再确定订货单位。所有设备，在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查，必要时还应由法定检测部门进行检测。
2、 附属设备、管道系统工程施工质量监理控制要点： ⑴ 附属设备安装质量控制要点
① 消火栓及消火栓箱体的检验应注意拴阀起闭灵活，关闭严密，密封填料完好，箱体安装正确，栓口高度符合设计要求。
② 喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示口，水泵结合器等主要组件安装后应进行系统验收。
③ 水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，泵体的固定与消声是否符合厂家要求，泵体不得承受管道重量荷载。
④ 水箱及附属设备严格按图纸设计要求安装，并做满水试验，满水试验合格后并进行消毒处理，完成后进行验收。
⑤ 冬季通、试水后要督促承包单位采取措施防止设备，管道冻裂。
⑥ 阀门、附属设备应安装在便于检修检查位置，并注意阀门，附属设备安装方向及所设支架是否合理。
⑵ 管道施工作业的质量控制要点
① 埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层或经夯实好的土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上。沟槽内块石、砖要清理，扰动的土层要经夯实处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。
室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽的问题，更应防止因地面雨水流入沟内，造成漂管，使管口折裂事故。冬季施工，安装管道不应采用石棉水泥接口。
埋地管道安装就绪，在沟槽回填之前，要做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐蔽验收纪录”，办好隐检手续。
② 暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行安装，管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许隐蔽，办好隐检手续，填写“隐蔽验收纪录”。
③ 明装管道必须在本层土建结构顶板完成后进行，管道支吊，卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐，防腐合格。
④ 立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并有防坠措施，层间管道的封堵要符合设计及规范要求。
⑤ 支管安装（明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和粉刷之前进行。 ⑶ 干管安装控制要点 ① 铸铁管道安装
安装前检查管膛、承口、插口（管端切口平直）表面是否清理干净，承口朝向（顶压）顺序排列，连接的对口间隙是否符合规范或厂家要求；管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应支撑顶牢，防止接口时管道转向移动。检查清理管内杂物，管头的管口应封堵严密，各种接口方式应符合工艺操作规程。
② 镀锌管、镀锌衬管道安装
检查顺序（一般从总进入口开始操作），安装前清理检查管膛，安装后检查管道直顺，并符合甩口位置，方向标高，所有管口要加装临时丝堵。
③ 碳素钢管的安装
采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，支架安装正确、牢固，管道试压后进行二次防锈、防腐、保温工作，及时办理隐蔽验收手续。
④ 埋地管道在试压隐蔽验收后准许回填。
⑤ 塑料管道材质、配件、粘结剂应是同一厂家配套产品，有合格证及说明书，管口应严密封闭，安装完管道应用纸或塑料布包裹，以免污染。严禁利用塑料管道作为脚手架支点或安全带的拉点、吊点，不得用明火烘烤管道，以防变形。
⑷ 立管安装控制要点
① 立管明装：现场检查安装后的管道垂度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，阀门安装朝向等是否正确。
② 立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口内设置型
给排水及采暖工程监理实施细则
