甲与乙订立一份卖牛合同，约定甲向乙交付 5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4、 牛5，价款1万元；乙向甲交付定金 3000元，余款在半年内付清。双方还约定，在乙向甲 付清全款之前，甲保留该 5头牛的所有权。订约后，甲向乙交付了该
问：
1）设在牛款付清之前，牛
1被雷电击死，该损失由谁承担？（风险转移与所有权转移
5头牛。
2）设在牛款付清之前，牛 3）设在牛款付清之前，牛 无关）
应由谁承担?
2生下一头小牛，该小牛所有权属谁？（孳息） 3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计
1000元，该损失
4） 设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛 力如何？
4的合同，在向丁交付牛 4之前，该合 同效
5） 设在牛款付清之前，丁不知甲保留所有权，乙将牛 牛所有权？（善意取得？）
4卖给丁并完成交付，丁能否取 得该
6）设在牛款付清之前，乙将牛 5租于戊，租期3个月，租金200元。该租赁合同是否 有效？租金应如何处理？
第四节
商品房买卖合同
- ?商品房买卖合同的概念、特征
《商品房买卖解释》第 1条：是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会
销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1 .出卖人是房地产开发企业；
2 .标的物是尚未建成（商品房预售合同）或已竣工的房屋（商品房现售合同） 3 .通常以格式条款订立； 4 .多涉及担保贷款合同。
二.商品房预售合同的效力认定 1 .《商品房买卖解释》第 2条
1） 出卖人未取得商品房预售许可证明， 与买受人订立的商品房预售合同， 2） 出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可认定有效。 2 .《商品房买卖解释》第 6条
1 ）商品房预售合同未按法律规定办理备案登记手续的，不因此认定无效；
2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定；但当事 人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
三?惩罚性赔偿责任
1?因下列情形导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可解除合同并请求出卖 人承担惩罚性赔偿责任一一《商品房买卖解释》第 8条：
1 ）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2） 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 问题：一房数卖的后果如何？
2 .因出卖人下列原因导致合同无效或被撤销、被解除的，买受人可请求出卖人承担惩 罚性赔偿责任 一一《商品房买卖解释》第 9条：
1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2 ）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3） 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
3 .《商品房买卖解释》第 14条第2项后段：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积 误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
四?商品房买卖合同的解除
应认定无效;
1 ?出卖人恶意违约一一《商品房买卖解释》第 8、9条：买受人有权解除合同 2 ?出卖人根本违约一一买受人有权解除合同 1） 房屋主体结构质量不合格 ——12条
2） 因房屋质量问题严重影响正常居住使用 一一13条 3） 房屋面积误差超过 3% ―― 14条 注意：房屋面积误差各种情形的处理
4） 迟延交房经催告后 3个月仍未履行一一15条
5） 因出卖人原因导致不能在约定或法定期限内办理过户登记 ------- 19条 3 ?买受人根本违约 一一《商品房买卖解释》15条：买受人迟延付款经催告后 未履行，出卖人有权解除合同
4 ?涉及担保贷款的解除 一一《商品房买卖解释》23条
1） 因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 对方可解除合同；
2） 因不可归责于双方的事由未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履 行的，双方均可解除合同。
马某诉李某房屋买卖合同案
2009年6月26日，马某（买受人）与李某签订《房屋买卖合同》 房屋，价款148万元。8月19日，马某依约向李某支付首付款 签订《房屋买卖合同》，约定诉争房屋成交总价款为
，约定双方买卖诉争
3个月仍
67万元。8月22日，双方
180万元；首付款60万元，剩余房款
以银行贷款方式支付。9月15日，双方办理诉争房屋的网签手续，双方网签了《存量房屋 买卖合同》，约定房屋成交价为 81万元，之后双方以81万元的价格交纳了相关税费。
其后,
马某主张李某共收取其 187万元，应返还多付的房款 39万元，李某辩称双方已变更合同价 款为187万元。
问：
1 ）双方所签数份合同效力如何? 2）本案应如何处理？
第三章 赠与合同
第一节 赠与合同概述 一?赠与合同的概念
185条：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人, 注意：赠与一一双方行为（赠与合同） 单方行为（遗赠） 二.赠与合同的特征
1 ?赠与合同是转移 财产权利的合同； 2 ?赠与合同是无偿合同；
1） 赠与人自己的财产；（如果是无处分权的呢，善意取得2） 财产的给予； 3 ）给予的无偿性。 3 ?赠与合同是单务合同；
受赠人表示接受赠与的合
or不当得利）
同。 问题：附义务、条件赠与合同是否单务合同?
是，因为不够成对待给付
4 ?赠与合同是诺成合同？实践合同？ 观点1 :赠与合同是实践合同 观点2:赠与合同是诺成合同
观点3 :一般赠与合同是实践合同，特殊赠与合同是诺成合同 5 ?赠与合同是不要式合同。
问题：187条是否是对赠与合同形式的要求？ 三?赠与合同的分类
1 ?附义务的赠与、不附义务的赠与
附义务的赠与（附负担的赠与） ，是指受赠人负担一定 义务（何种？） 的赠与合同。 ――190 条
1） 是对受赠人附义务；
2） 所附义务是合同内容，与合同成立、生效无关； 3 ）所附义务与赠与义务不构成对待给付关系； 4）附义务的赠与合同效力具有特殊性。 问题1 :附义务的赠与与附条件的赠与
附条件赠与，是指附生效条件或解除条件赠与合同。 问题2:附义务的赠与与目的性赠与
目的性赠与，为实现特定目的而订立的赠与合同。 2 ?履行道德义务的赠与、非履行道德义务的赠与
履行道德义务的赠与一一186条：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合 同（不得任意撤销）
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