柳州市城乡规划管理技术规定
第一章 总则
第一条 为加强本市城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等法律法规、国家标准和柳州市城市总体规划，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市城市规划区内各项建设活动。编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。
第二章 建筑容量控制
第三条 建设项目用地面积大于15000㎡的，需由有相应城乡规划设计资质的单位编制修建性详细规划，经批准后实施。 成片开发地区的修建性详细规划，应先根据控制性详细规划确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可在参考本规定表一的基础上作适当调整。
第四条 编制控制性详细规划时有关地块的建筑容量控制指标，参考《建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表》（以下简称表一）执行。
- 1 -
表一-1 新区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
- 2 -
用地面积（m2） 控制指标 用地类型 小于5000 FAR D 5000—15000 D 大于15000 D GAR GAFAR R GAFAR R 居住建筑 工业、仓库建 筑 多层 1.80 29% 30% 1.80 29% 30% 1.70 27% 30% 高层 3.50 22% 30% 3.50 22% 30% 3.20 22% 30% 2.20 50% 2.20 50% 2.0 50% 行政、办公 多层 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 2.20 38% 25% 建 筑 高层 5.00 40% 25% 4.50 38% 25% 4.00 35% 25% 低层 1.40 45% 25% 1.30 42% 25% 1.20 40% 25% 商业建筑 多层 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 2.20 38% 25% 高层 5.00 40% 25% 4.50 38% 25% 4.00 35% 25% 金融、旅馆 多层 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 2.20 38% 25% 建 筑 文化娱乐 建 筑 医疗卫生 建 筑 教育科研设计建 筑 商住综合楼 - 3 -
高层 5.00 40% 25% 4.50 38% 25% 4.00 35% 25% 多层 2.00 35% 30% 1.90 32% 30% 1.80 30% 30% 高层 3.50 30% 30% 3.30 28% 30% 3.20 25% 30% 多层 1.80 30% 30% 1.80 30% 30% 1.70 28% 30% 高层 3.20 28% 30% 3.00 25% 30% 2.80 25% 30% 多层 2.00 35% 30% 1.90 32% 30% 1.80 30% 30% 高层 3.50 32% 30% 3.20 30% 30% 3.00 28% 30% 多层 2.00 32% 25% 2.00 32% 25% 1.80 30% 25% 高层 4.00 30% 25% 4.00 30% 25% 3.80 28% 25% 表一-2 旧区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表 用地面积（m2） 控制指标用地类型 小于5000 FAR D 5000—15000 R D R 大于15000 D GAR GAFAR GAFAR 居住建筑 工业、仓库 建 筑 行政、办公 建 筑 多层 1.90 32% 30% 1.90 32% 30% 1.80 30% 30% 高层 3.80 23% 30% 3.80 23% 30% 3.50 22% 30% 2.40 50% 2.40 50% 2.20 50% 多层 2.80 45% 25% 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 高层 5.50 42% 25% 5.00 40% 25% 4.50 38% 25% 低层 1.50 48% 25% 1.40 45% 25% 1.30 42% 25% 商业建筑 多层 2.80 45% 25% 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 高层 5.00 42% 25% 4.50 40% 25% 4.00 38% 25% 金融、旅馆 建 筑 文化娱乐 建 筑 医疗卫生 建 筑 教育科研设计 建 筑 多层 2.80 45% 25% 2.50 42% 25% 2.40 40% 25% 高层 5.50 42% 25% 5.00 40% 25% 4.50 38% 25% 多层 2.30 38% 30% 2.10 35% 30% 2.00 32% 30% 高层 4.00 32% 30% 3.50 30% 30% 3.30 28% 30% 多层 2.10 35% 30% 2.00 33% 30% 1.80 30% 30% 高层 3.50 30% 30% 3.20 28% 30% 3.00 25% 30% 多层 2.30 38% 30% 2.10 35% 30% 2.00 32% 30% 高层 3.80 35% 30% 3.50 32% 30% 3.20 30% 30% - 4 -
商住综合楼 多层 2.40 35% 25% 2.40 35% 25% 2.20 33% 25% 高层 4.50 33% 25% 4.50 33% 25% 4.20 30% 25% 注：（1）FAR——容积率；D——建筑密度；GAR——绿地率。
（2）上述表格中用地面积指实际的建设净用地面积。容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算。
（3）新区及旧区的界定范围见附录。
（4）市区内居住建筑原则上不再考虑低层形式，仅在部分重大项目建设工程实施中根据需要对远郊农民安置采用低层住宅小区形式（控制建筑容积率不少于1.0，建筑密度不大于35％，绿地率应达到30％）。
（5）商住综合楼项目中商业服务用房面积占总建筑面积比例应不少于10％（否则按照居住建筑指标控制），高层商住综合项目中建筑主楼部分（即建筑高度24m以上部分）的投影密度应不大于18％。
第五条 表一规定的指标中容积率、建筑密度为上限值，绿地率为下限值。对混合类型的建筑，其控制指标按使用性质不同的各类建筑基地分别划定后，对照执行；难以分类执行的，按不同性质建筑的建筑面积所占比例进行控制。
第六条 旧区建筑密集地段的新建项目，在满足第三章、第五章有关规定的前提下，建设项目的建筑容量控制指标可根据城乡规划的具体情况按同类控制指标适当上浮。
- 5 -
2015.12.28 柳州市城乡规划管理技术规定 - 图文
