大别山温泉休闲旅游康养基地建设项目 可行性研究报告
大别山温泉休闲旅游康养基地建设项目
可行性研究报告
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
高级工程师：高 建
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大别山温泉休闲旅游康养基地建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ....................................................................................... 1
1.1项目概要 ............................................................ 1
1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 1 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 1 1.1.3项目建设性质 .......................................................................................................... 1 1.1.4项目建设地点 .......................................................................................................... 1 1.1.5项目负责人 .............................................................................................................. 1 1.1.6项目投资规模 .......................................................................................................... 1 1.1.7项目建设规模 .......................................................................................................... 2 1.1.8项目资金来源 .......................................................................................................... 2 1.1.9项目实施计划 .......................................................................................................... 2 1.2项目承建单位介绍 .................................................... 2 1.3编制依据 ............................................................ 3 1.4编制原则 ............................................................ 4 1.5研究范围 ............................................................ 4 1.6主要经济技术指标 .................................................... 4 1.7综合评价 ............................................................ 5
第二章 项目背景及必要性分析 ............................................................. 7
2.1项目提出背景 ........................................................ 7 2.2本次项目的提出缘由 .................................................. 8 2.3项目建设必要性分析 .................................................. 9
2.3.1顺应我国休闲旅游产业快速发展的需要 .............................................................. 9 2.3.2促进安徽省康体养生旅游行业可持续发展的需要 .............................................. 9 2.3.3推动安徽省互联网+旅游产业快速发展的需要 .................................................. 10 2.3.4助推六安休闲旅游和相关产业融合发展促进精准扶贫计划开展的需要 ........ 11 2.3.5增加当地就业带动共同致富及产业链发展的需要 ............................................ 12 2.4项目建设可行性分析 ................................................. 12
2.4.1政策可行性 ............................................................................................................ 12 2.4.2市场可行性 ............................................................................................................ 18 2.4.3管理可行性 ............................................................................................................ 18 2.4.4财务可行性 ............................................................................................................ 19 2.5分析结论 ........................................................... 19
第三章 行业市场分析 ......................................................................... 20
3.1国内旅游行业概况及现状分析分析 ..................................... 20
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3.1.1国内旅游行业概况分析 ........................................................................................ 20 3.1.2国内旅游市场需求预测分析 ................................................................................ 21 3.2我国旅游业发展前景分析 ............................................. 22 3.3我国生态旅游产业市场分析 ........................................... 23 3.4安徽省旅游产业发展状况及机遇分析 ................................... 24 3.5六安市旅游产业发展状况及前景分析 ................................... 27 3.6市场分析结论 ....................................................... 29
第四章 项目建设条件 ......................................................................... 30
4.1地理位置选择 ....................................................... 30 4.2区域投资环境 ....................................................... 30
4.2.1区域地理位置 ........................................................................................................ 30 4.2.2区域地形地貌条件 ................................................................................................ 30 4.2.3区域气候条件 ........................................................................................................ 31 4.2.4区域交通条件 ........................................................................................................ 32 4.2.5区域经济发展条件 ................................................................................................ 32
第五章 总体建设方案 ......................................................................... 33
5.1规划原则 ........................................................... 33 5.2规划宗旨及特色 ..................................................... 33 5.3项目建设目标 ....................................................... 33 5.4项目规划设计方案 ................................................... 34 5.5项目工程规模 ....................................................... 35 5.6建筑设计方案 ....................................................... 36
5.6.1 建筑设计主要规范及标准 ................................................................................... 36 5.6.2指导思路 ................................................................................................................ 36 5.6.3结构设计等级 ........................................................................................................ 37 5.6.4防火分区及安全疏散设计 .................................................................................... 37 5.6.5无障碍设计 ............................................................................................................ 37 5.6.6建筑节能设计 ........................................................................................................ 37 5.7公用工程方案 ....................................................... 38
5.7.1设计依据 ................................................................................................................ 38 5.7.2给水设计 ................................................................................................................ 38 5.7.3排水设计 ................................................................................................................ 38 5.7.4供电 ........................................................................................................................ 39 5.7.5安防监控 ................................................................................................................ 39 5.8土地利用情况 ....................................................... 40
第六章 节约能源方案 ......................................................................... 41
6.1节能设计依据 ....................................................... 41 6.2主要节能措施 ....................................................... 41 6.3具体节能方案 ....................................................... 42
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6.3.1 建筑节能 ............................................................................................................... 42 6.3.2 电气节能 ............................................................................................................... 43 6.3.3 暖通、动力节能 ................................................................................................... 43 6.3.4 推广绿色照明 ....................................................................................................... 44 6.4 节水措施 .......................................................... 44 6.5 节约土地 .......................................................... 45 6.6节能降耗设计 ....................................................... 46 6.7建设项目能源消耗种类和数量分析 ..................................... 46
6.7.1能源消耗种类 ........................................................................................................ 46 6.7.2能源消耗数量分析 ................................................................................................ 46 6.8结论 ............................................................... 47
第七章 环境保护与消防措施 ............................................................... 48
7.1设计依据及原则 ..................................................... 48
7.1.1环境保护设计依据 ................................................................................................ 48 7.1.2设计原则 ................................................................................................................ 48 7.2建设地环境条件 ..................................................... 48 7.3 项目建设和运营对环境的影响 ......................................... 48 7.4 环境保护措施方案 .................................................. 49 7.5消防安全 ........................................................... 51
7.5.1设计依据 ................................................................................................................ 51 7.5.2消防措施 ................................................................................................................ 51 7.5.3抗震措施 ................................................................................................................ 52 7.5.4综合防灾 ................................................................................................................ 52
第八章 劳动安全卫生 ......................................................................... 53
8.1 编制依据 .......................................................... 53 8.2概况 ............................................................... 53 8.3 劳动安全 .......................................................... 53
8.3.1工程消防 ................................................................................................................ 53 8.3.2防火防爆设计 ........................................................................................................ 54 8.3.3电力 ........................................................................................................................ 54 8.3.4防静电防雷措施 .................................................................................................... 54 8.4劳动卫生 ........................................................... 55
8.4.1防暑降温 ................................................................................................................ 55 8.4.2卫生 ........................................................................................................................ 55 8.4.3照明 ........................................................................................................................ 55
第九章 企业组织机构与劳动定员 ........................................................ 56
9.1组织机构 ........................................................... 56 9.2劳动定员 ........................................................... 56 9.3人力资源管理 ....................................................... 56
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9.4福利待遇 ........................................................... 57
第十章 项目实施规划 ......................................................................... 58
10.1建设工期的规划 .................................................... 58 10.2 建设工期 ......................................................... 58 10.3实施进度安排 ...................................................... 58
第十一章 投资估算与资金筹措 ........................................................... 60
11.1投资估算依据 ...................................................... 60 11.2建设投资估算 ...................................................... 60 11.3流动资金估算 ...................................................... 61 11.4资金筹措 .......................................................... 61 11.5项目投资总额 ...................................................... 61 11.6资金使用和管理 .................................................... 64
第十二章 财务及经济评价 .................................................................. 65
12.1总成本费用估算 .................................................... 65
12.1.1基本数据的确立 .................................................................................................. 65 12.1.2产品成本 .............................................................................................................. 66 12.1.3平均产品利润 ...................................................................................................... 67 12.2财务评价 .......................................................... 67
12.2.1项目投资回收期 .................................................................................................. 67 12.2.2项目投资利润率 .................................................................................................. 68 12.2.3不确定性分析 ...................................................................................................... 68 12.3经济效益评价结论 .................................................. 68
第十三章 风险分析及规避 .................................................................. 70
13.1项目风险因素 ...................................................... 70
13.1.1不可抗力因素风险 .............................................................................................. 70 13.1.2 工程风险 ............................................................................................................. 70 13.1.3市场风险 .............................................................................................................. 70 13.1.4资金管理风险 ...................................................................................................... 71 13.2风险规避对策 ...................................................... 71
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 .............................................................................. 71 13.2.2工程风险规避对策 .............................................................................................. 71 13.2.3市场风险规避对策 .............................................................................................. 71 13.2.4资金管理风险规避对策 ...................................................................................... 72
第十四章 招标方案 ............................................................................. 73
14.1招标管理 .......................................................... 73
14.2招标依据 .......................................................... 73
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