本项目建设地点位于*********************，交通发达，距*******港、火车站、飞机场均不足14公里。蓝（村）烟（台）铁路纵贯南北，境内有4处铁路客货站；规划建设中的德龙烟铁路横贯南北。同三高速公路、*******绕城高速公路等6条国家级、省级公路穿境而过，城区三纵十横道路连结成网，全区公路通车里程287公里。
*******距离*******港、火车站、飞机场均不足14公里，*******港*******开通三十多条通往主要城市的国内航线，并开通了香港、澳门、汉城、新加坡、大阪等国际航线和地区航线；*******港是中国十大贸易港口之一，可同世界一百多个国家和地区直接通航；*******的铁路和公路十分发达和方便，公路建设综合水平列全国第一。
此外，作为*******地区唯一的一家公用型保税仓库，得到了当地政府、海关、商检大力支持，在政策方面给予很多支持和方便。
四、市场分析 1、国内市场分析
作为*******市四大支柱产业之一，*******食品工业出口创汇一路飘红。*******市食品工业协会有关人士说：“目前，全市食品出口产品涉及海产品、蔬菜、鲜干水果、苹果汁、花生、肉类、粉丝、酒精饮料、调味品等等，产品品种达450种。”
2007年水产品交易量120万吨，交易额96亿元，分别比上一年增长7%和11%。全市30家重点渔业企业资产总额比上年增加2.3亿元，出口额占全市渔业87%。其中：2007年累计出口近15万吨，同比增长6.5％。主要出口到日本、韩国、美国、俄罗斯、欧盟等国家
和地区。主要出口品种有：各种冷冻鱼片、鱿鱼产品、虾、蟹、干制水产品和鲜活水产品。其中，鲜活水产品共出口5200多吨，价值1500多万美元，占出口水产品总量的三分之一，除传统的河豚和章鱼外，新增加了养殖的活石鲽鱼、活黑鱼、活鲈鱼和海捕的冰鲜安康鱼、冰鲜鳕鱼等，成为新的亮点。
其中，大多的企业都是“快进快出、两头在外”的运营模式，这种企业的经营方式决定了本项目的利润空间。例如：
*******市福宝食品有限公司，现有员工120人，主要从事水产品、蔬菜、调味食品的加工和销售，年进出口量可观；
*******水产海洋渔业公司新大洋食品加工厂，主要生产鱿鱼丝，它集原料来源、冷冻、冷藏、加工、销售、进出口于一体，是现代化的水产加工企业，年生产能力为10000吨。
像*******福宝食品有限公司、*******水厂海洋渔业公司新大洋食品加工厂这样的企业，*******就有几十家。这类食品加工企业中，特别是水产加工企业都将自身的原料等寄存在海阳、牟平等周边的冷库中，运程较远，不利于生产的及时调度，流动资金的迅速周转，给生产造成了一定的延迟性。
本项目建成后，*******当地的水产企业可以将原料就近存入公用型保税仓库，既缩短了原料周转期，节约了成本，又提高了生产效率。
本项目建设地地理位置优越，交通四通八达，可依托*******港、码头，可与周边的大连、日照、舟山、连云港等港口联动，构成较强的辐射力，实现空间上的整体性，开展全国范围内的保税物流服务。
由此可见，本项目市场前景广阔。 2、国际市场分析
*******将加快港口、空港、公路、铁路和轮渡等基础设施建设，通过保税物流、港口物流、工业物流和商贸物流这四个功能区，加强与东北亚地区、东南亚、欧洲等国的物流合作，打造物流枢纽城市。
*******利用优越的地理位置和便利的交通条件，价格较低的优质服务，积极拓展韩国、日本、俄罗斯等国家的保税仓储市场。
第四章 项目建设地点及建设条件
第一节 建设地点
本项目建设地址位于*********************，进和街南，福新路西，永达街北，主要建设1#保税仓库（*******平方米）、2#保税仓库（*******平方米）。场区地势较平坦，无需大填大挖，建筑布局合理、紧凑，充分体了节约集约用地的基本原则。场区外部交通便利，市政基本设施配套条件良好，是建设生产型企业的理想场地。
第二节 建设条件
一、自然条件
1、地理位置
*******区位于胶东半岛东北部、黄海之滨，是全国首批14个沿海开放城市*******市的市辖区，东以大沽夹河为界与芝罘区、莱山区隔河相望，东南与牟平区为邻，西南与栖霞市相连，西北与蓬莱市接壤，北临*******经济技术开发区。总面积482.83平方公里。
**************地处*******半岛北部黄海之滨，在中国环渤海经济圈中处于重要位置，是*******市沿海经济产业带的重要组成部分。东连繁华的商业区芝罘区，南依现代化工业区*******区，北接国家级*******经济技术开发
区，西临规划建设中的新港八角港；距*******国际空港18公里、货运港口6公里、火车站9公里，地理位置十分优越。
2、气候条件
*******区境域气温，属暖温带东亚季风区大陆性气候，四季变化和季风进退都比较明显。夏季受太平洋暖气团的控制，雨量较多，空气湿润。冬季受西北亚干冷气团的影响，降水量少，寒冷干燥。年平均降水729.2毫米，平均气温11.8℃，平均日照2672.2小时，太阳总辐射114.9千卡/平方厘米。全年相对温度一般为65%，平均无霜期223天，平均风速4至6米/秒。
3、地形地貌
*******市地处*******丘陵地带，位于胶辽断块----腔北隆起及胶莱断陷上，地质构造复杂，境内出露的主要地层为古老变质岩系，地形以低山陵为主。全市水资源丰富，水质优良、市区地下无矿区，
某公司公用型保税仓库建设项目研究报告
