设置电表、水表，以对节能指标进行考核。
六、项目实施进度
项目建设工期计划从2007年8月开始到2008年12月底结束，全部建设期共17个月。
七、项目投资及资金筹措
本项目承办单位为外资企业，项目总投资为建设投资与流动资金之和。经估算，总投资为909.27万美元（合计为6928.67万元人民币）。其中建设投资总额为816.10万美元（合计为6218.67万元人民币），流动资金投资为93.17万美元（合计为710万元人民币）。
八、研究结论
生产负荷为100%的运营收入为2427.8万元人民币，营业税金及附加12.14万元。财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率19.8%，投资回收期6.1年，财务投资利润率23.22%，投资利税率25.61%，各项财务评价指标良好，盈亏平衡点40.12%比较安全，敏感性分析结果说明项目实施后能适应市场变化。项目从财务角度评价是可行的。
第二章 项目提出的依据及必要性
第一节 项目提出的依据
一、国家有关法律、法规、规划、方针及投资政策。 二、我国现行有关技术规范、标准、规定。
第二节 项目提出的背景
一、食品加工的现状
我国是农业大国，同时也是食品加工大国。当前中国食品工业还是以农副食品原料的初加工为主，精细加工的程度比较低，正处于成
长期。食品行业为完全竞争行业，集中度较低，中小企业比例高，技术水平低，同质化严重，价格竞争激烈，利润空间狭小。随着行业整合及行业成熟度的提高，行业利润向大企业迅速集中，行业龙头企业将担当起行业资源整合的重任。
农业是食品业发展的基础，农产品的加工程度决定着食品业的规模和竞争力。目前发达国家农产品加工产值与农业产值之比是3：1，中国仅为0.5：1；发达国家深加工用粮占粮食总产量的比重在70%以上，中国只有8%；发达国家农产品加工程度在80%以上，中国不足50%。这既是差距，也是潜力之所在。根据“十一五”食品工业的发展趋势，今后中国食品市场将朝着方便、快捷化；营养、保健化；多样化、功能化、安全化的方向发展，消费档次将逐渐提高。未来国际食品市场竞争的核心将集中在加工业的规模和科技水平方面，即通过实现规模经济和提高核心竞争力来争夺更大的市场份额。
二、*******食品加工业的现状
水产加工业是*******市的支柱产业，目前全市拥有水产加工企业351家，拥有526座冷库，总冷藏能力为23万吨，其中商检卫生注册的70余家加工企业冷藏能力为16万吨，而符合进境水产品备案的存储冷库仅有10家，冷藏能力不足9万吨，万吨以上（含万吨）的冷库3座。
随着近海渔业资源的衰退，本地渔业产量越来越少，同时，随着人们生活水平的提高，对水产品质量和品种的要求也越来越高，单纯依靠本地渔业资源加工出口已经不能满足国际市场的需要，这严重制约了*******市水产加工业的可持续性、跨越式发展。从长远眼光来看，充分利用国际、国内两个市场、两种资源，发挥*******特有的地理优势和产业基础优势，实行全球水产资源配置，大力发展进料加工、来料加工、转口贸易，可以优先缓解国内水产加工行业普遍面临
某公司公用型保税仓库建设项目研究报告
